Новые правила регистрации собственности жилья, дестабилизированный курс
доллара, сезонное затишье на рынке – что из этого наиболее выгодно для
продавцов и покупателей квартир.
Согласно прогнозам «метеорологов» рынка недвижимости, весь январь, и даже
февраль в квартирах, выставленных на продажу, ожидается низкое давление
продавцов и полное отсутствие покупателей. Такими окажутся последствия
правительственного циклона, первая волна которого уже прошла в декабре. В
результате первых комментариев о новой реформе, благодаря которой должен будет
пополняться государственный бюджет за счет новых владельцев квартир, домов и
земельных участков, в декабре резко повысилось количество заключаемых сделок на
рынке жилья. Так же неожиданно подскочили цены на квадратные метры, но только в
самых дорогих сегментах. Однако надежда на то, что рынок оттает и продажи
оживут, не согревает уже никого.
Циклон реформ
Изменить процедуру регистрации прав собственности пытались еще год назад.
Но волна суеты улеглась так же скоро, как и поднялась, – в виду многих
нерешенных нюансов был объявлен мораторий на год. В результате чего некоторые риелторы
и сейчас не очень верят, что наступит полный коллапс, если даже и предпримут
нововведения с 1 января, потому как ситуация не очень-то изменилась. «В БТИ
постоянно что-то меняется, – комментирует брокер Алина Костюченко, – главное –
правильно следовать новым инструкциям, чтобы не терять ни времени, ни денег».
Согласно закону №5037-VI «О внесении изменений в некоторые законодательные
акты Украины относительно усовершенствования и упрощения процедуры
государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое
имущество», который президент Украины подписал еще в августе 2012 года, с
первого дня наступившего года госрегистрацию прав собственности, других вещных
прав и их обременений на уже зарегистрированные объекты недвижимого имущества с
внесением соответствующей информации в Государственный реестр вещных прав на
недвижимое имущество будут осуществлять нотариусы (не только государственные,
но и частные). Конечно, это отразится на цене квартир. Но как, пока ни
нотариусы, ни риелторы прокомментировать не могут. Одно понятно – эти траты
лягут на карман покупателя квартиры.
Для покупателя, пожалуй, наступает самое хорошее время. Однако спешить с
покупкой не стоит.
Кроме того, с 1 января 2013 года введена государственная пошлина за
государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в
размере 119 грн (семь необлагаемых минимумов доходов граждан). Это решение
Верховной Рады также «облегчает» карман покупателя.
Этот ветер перемен подгоняет желающих обзавестись новыми квадратами. И
риелторы не преминули воспользоваться распылавшимся ажиотажем, ставшим уже
традиционным в конце года. Выставляя объявления о продаже квартир, они
несколько завышают цену. Но в основном – на квартиры в центре города и
прилегающих районах. Статистика цен квартир в панельных домах спальных районов
не меняется, хотя они остаются по-прежнему самыми востребованными. Как
указывает ресурс domik.net, разница между ценой квартиры в предложении и при
сделке составляет в среднем несколько больше, чем 6%. Другими словами,
последнее слово в цене квартиры – за покупателем.
Валютные приморозки
Для покупателя, пожалуй, наступает самое хорошее время. Пока все без
исключения занимают выжидающую позицию (риелторы не понимают новых алгоритмов
взаимодействий с инстанциями, нотариусы не знают полного спектра полномочий
своих действий, продавцы растеряны в результате новых финансовых обременений на
покупателей), есть смысл перебрать предлагаемые варианты и остановиться на
нескольких, наиболее отвечающих собственным требованиям. Однако спешить с
покупкой не стоит.
Январь традиционно стал «мертвым» месяцем, когда количество сделок не
уходило далеко от нулевой отметки. А в силу новых изменений этот период рискует
затянуться. Но в то же время, это месяц оживления спекуляций на рынке валют.
Прогнозируемое удешевление гривни вряд ли будет весьма резким. Но все же, те
незначительные, по сравнению с ожидаемыми, колебания курса гривна /доллар
несколько приморозили цены на рынке жилья. Как изменится стоимость квартир на
вторичном рынке при снижении гривни - эксперты не берутся прогнозировать.
Однако вряд ли опустится цена жилья в гривне.
Хотя квартиры на вторичном рынке традиционно «торгуются» в долларах, на
первичном рынке жилой квадрат оценивается в национальной валюте. И время от
времени застройщики приподнимают ценовой потолок, чтобы потом, объявив акцию
скидок, опуститься, что называется, до плинтуса. Январь – самый щедрый именно
на такие скидки месяц. Отличное время для выбора квартиры в новостройке
(предпочтительно в той, что готовится к сдаче в эксплуатацию). Убедившись в
достойном реноме застройщика, можно согласиться и на рассрочку, если ее условия
устраивают, и тем самым, подписав документы, зафиксировать цену квартиры в
гривне. Тогда, имея возможность растянуть выплату стоимости квартиры, можно
выиграть несколько квадратов, – ведь доллар обещает расти.
Виктория Карпинская, Kontrakty.ua