Середня пропонована орендна ставка на столичне житло за
минулий рік виросла на 3%, до 7 тис. грн на місяць. Винні не підвищені запити
рантьє, а зниження в структурі пропозиції частки економ-класу. Для залучення
орендарів власникам бізнес- та еліт-квартир протягом поточного року доведеться
знизити оренду на 3-10%.
Весь минулий рік орендарі столичних квартир економили. За
словами президента Союзу спеціалістів з нерухомості Олександра Рубанова,
особливою популярністю в 2010 р. користувалися малометражні квартири, які можна
орендувати за 2, -3,5 тис. грн на місяць. У результаті кількість
економ-пропозиції знизилася на 8%, тоді як частка бізнес- та еліт-квартир
виросла на 3% і 5% відповідно.
«Основне зростання пов'язане з тим, що більшість угод по
Києву припадає на сегмент до 4 тис. грн. Пристойно піднялася нижня планка», -
погоджується провідний спеціаліст департаменту маркетингу консалтингової
компанії SV Development Сергій Костецький. Ця тенденція спричинила за собою
підвищення середньої орендної ставки, хоча столичні квартири і не думали
дорожчати.
За даними АН Real Druzi, в економ-сегменті середня
заявлена орендна ставка плавно знижувалася до червня, після чого почала плавно
зростати аж до грудня, але так і не дійшла до рівня 2009 р. Сьогодні середня
орендна ставка на економ-житло становить 3,6 тис. грн, що на 1,27% менше, ніж у
2009 р. У бізнес-класі орендні ставки (середня ставка 6,8 тис. грн) залишалися
стабільними, а елітні квартири подешевшали на 2,7%, до 6 тис. грн на місяць.
Ріелтори відзначають, що рантьє йшли на торг тільки в
тому випадку, якщо квартира не користувалося особливою популярністю. В
економ-класі протягом року розмір торгу знаходився у діапазоні 0-15%, причому
мінімум був характерний для липня і серпня, коли в столицю приїхали студенти. У
бізнес- і преміум-класах власники квартир були більш згідливі і погоджувалися
скинути до 10-30% і 15-40% відповідно. Відзначимо, що найменший дисконт був на
оренду однокімнатних квартир (5-14%). На оренду двокімнатних торг становив
14-18%.
«Якщо торг не вдавався, орендодавці йшли на інші
поступки. Наприклад, частково замінювали старі меблі на нові і додавали в
квартиру побутову техніку: мікрохвильову піч, сучасний телевізор і т.д.», -
розповідає директор АН «Максим Хаус» Максим Єременко. За його словами, іноді
орендарі погоджувалися і на ремонт, який проводився за рахунок наймача, але при
цьому витрати включалися в рахунок наступних виплат з оренди.
Гравці ринку не очікують яких-небудь істотних змін у
поточному році. «Буде сезонне коректування по орендним ставкам, яка складе
плюс-мінус 5-10%», - говорить пан Рубанов. В АН Real Druzi відзначають, що
зміни в структурі пропозиції в 2011 р. можуть сприяти подорожчанню
економ-класу. Проте зростання ставок, швидше за все, не буде суттєвим: попереду
намітилося чергове підвищення комунальних тарифів. Це означає, що заробіток
рантьє залишиться незмінним, але ось орендарям доведеться збільшити свої
витрати на квартиру.
Популярним буде, як і раніше, економ-клас, тому конкуренція
між власниками більш дорогих квартир зросте. Це викличе спочатку збільшення
дисконту, а потім і зниження середньої орендної ставки на 3-10% за весь
поточний рік.
Дар’я Кутецька, Экономические известия