Средняя
предлагаемая арендная ставка на столичное жилье за прошлый год выросла на 3%,
до 7 тыс. грн в месяц. Виноваты не повышенные запросы рантье, а понижения в
структуре предложения доли эконом-класса. Для привлечения арендаторов
владельцам бизнес- и элит-квартир на протяжении текущего года придется снизить
аренду на 3-10%.
Весь
прошлый год арендаторы столичных квартир экономили. По словам президента Союза
специалистов по недвижимости Александра Рубанова, особой популярностью в 2010
г. пользовались малометражные квартиры, которые можно арендовать за 2,-3,5 тыс.
грн в месяц. В результате количество эконом-предложения снизилось на 8%, тогда
как доля бизнес- и элит-квартир выросла на 3% и 5% соответственно.
«Основной
рост связан с тем, что большинство сделок по Киеву приходятся на сегмент до 4
тыс. грн. Прилично поднялась нижняя планка»,- соглашается ведущий специалист
департамента маркетинга консалтинговой компании SV Development Сергей
Костецкий. Эта тенденция повлекла за собой повышение средней арендной ставки,
хотя столичные квартиры и не думали дорожать.
По
данным АН Real Druzi, в эконом-сегменте средняя заявленная арендная ставка
плавно снижалась до июня, после чего начала плавно расти вплоть до декабря, но
так и не дошла до уровня 2009 г. Сегодня средняя арендная ставка на
эконом-жилье составляет 3,6 тыс. грн, что на 1,27% меньше, чем в 2009 г. В
бизнес-классе арендные ставки (средняя ставка 6,8 тыс. грн ) оставались
стабильными, а элитные квартиры подешевели на 2,7%, до 6 тыс. грн в месяц.
Риелторы
отмечают, что рантье шли на торг только в том случае, если квартира не
пользовалось особой популярностью. В эконом-классе в течение года размер торга
находился в диапазоне 0-15%, причем минимум был характерен для июля и августа,
когда в столицу приехали студенты. В бизнес- и премиум-классах владельцы
квартир были более сговорчивы и соглашались скинуть до 10-30% и 15-40%
соответственно. Отметим, что меньше всего дисконт был на аренду однокомнатных
квартир (5-14%). На аренду двухкомнатных торг составлял 14-18%.
«Если
торг не удавался, арендодатели шли на другие уступки. Например, частично
заменяли старую мебель на новую и добавляли в квартиру бытовую технику:
микроволновую печь, современный телевизор и т.д.»,- рассказывает директор АН
«Максим Хаус» Максим Еременко. По его словам, иногда арендаторы соглашались и
на ремонт, который проводился за счет нанимателя, но при этом расходы
включались в счет последующих выплат по аренде.
Игроки
рынка не ожидают каких-либо существенных перемен в текущем году. «Будет
сезонная корректировка по арендным ставкам, которая составит плюс-минус 5-10%»,-
говорит господин Рубанов. В АН Real Druzi отмечают, что изменения в структуре
предложения в 2011 г. могут способствовать удорожанию эконом-класса. Тем не
менее рост ставок, скорее всего, не будет существенным: впереди наметилось
очередное повышение коммунальных тарифов. Это значит, что заработок рантье
останется неизменным, но вот арендаторам придется увеличить свои расходы на
квартиру.
Популярным
будет по-прежнему эконом-класс, поэтому конкуренция между владельцами более
дорогих квартир вырастет. Это вызовет сначала увеличение дисконта, а затем и
снижение средней арендной ставки на 3-10% за весь текущий год.
Дарья Кутецкая, Экономические известия