Якщо Вам пропонують придбати будівлю, а потім ще й окремо
заплатити за землю, на якій вона розташована, - не робіть цього. Такий поділ -
штучний.
За законом, купуючи споруду, людина отримує права на
ділянку. Окремо встановити її ринкову вартість без урахування місця
розташування неможливо. Однак вона вже врахована в ціні на нерухомість.
"У Земельному кодексі написано чітко, що земельна
ділянка йде з будівлею. Власник будівлі або об'єкта, розташованого на земельній
ділянці, отримує в повному обсязі права, пов'язані з цією будівлею. Якщо мені
належала ця будівля, а будівлі належала земельна ділянка, я купую будинок
автоматично. І ніхто, крім мене, не має цього права.
Тільки в тому випадку, якщо я відмовлюся. Ну, наприклад,
я відмовляюся від зайвої території: я буду сідати на будівлю на вертольоті.
Тому мені підходи, під'їзди до будівлі не потрібні. І від цих ділянок
земельних, по яких здійснюються підходи та під'їзди, відмовляюся від них.
Я літаю тільки на вертольоті. Якщо ж ні, то територія,
необхідна для обслуговування цієї будівлі, вона моя, і ніхто інший не має права
пред'явити до неї якісь претензії", - розповідає експерт Олександр
Потімков.
Тому, якщо при покупці споруди вимагають повністю
розрахуватися за землю, доведеться значно переплатити.
"Не зовсім двічі, тому що у вартості будівлі є право
користування землею і щось там ще, ну, скажімо, ринкова складова. Але якщо мене
змушують потім купувати землю за повною вартістю, зрозуміло, що приблизно
половину або дві третини вартості цієї земельної ділянки я вже сплатив, коли
купував об'єкт", - пояснює експерт Олександр Потімков.
У разі приватизації багатоповерхівки відповідну земельну
ділянку передають у власність безкоштовно або надають у користування об'єднанню
співвласників.
Український Бізнес Ресурс