Если
Вам предлагают приобрести здание, а потом еще и отдельно заплатить за землю, на
которой она расположена, - не делайте этого. Такое разделение - искусственное.
По
закону, покупая сооружение, человек получает права на участок. Отдельно
установить ее рыночную стоимость без учета месторасположение невозможно. Однако
она уже учтена в цене на недвижимость.
"В
Земельном кодексе написано четко, что земельный участок идет со зданием.
Собственник здания или объекта, расположенного
на земельном участке, получает в полном объеме права,
связанные с этим зданием. Если мне принадлежало это здание, а зданию полагался
земельный участок, я покупаю здание автоматически. И никто, кроме меня, не
имеет этого права.
Только
в том случае, если я откажусь. Ну, например, я отказываюсь от лишней
территории: я буду садиться на здание на вертолете. Поэтому мне подходы,
подъезды к зданию не нужны. И от этих участков земельных, по которым
осуществляются подходы и подъезды, отказываюсь от них.
Я
летаю только на вертолете. Если же нет, то территория, необходимая для
обслуживания этого здания, она моя, и никто другой не имеет права предъявить к
ней какие-то претензии", - рассказывает эксперт Александр Потимков.
Поэтому,
если при покупке сооружения требуют полностью рассчитаться за землю, придется
значительно переплатить.
"Не
совсем дважды, потому что в стоимости здания есть право пользования землей и
что-то там еще, ну, скажем, рыночное составляющее. Но если меня заставляют
потом покупать землю по полной стоимости, понятно, что примерно половину или
две трети стоимости этого земельного участка я уже оплатил, когда покупал
объект", - объясняет эксперт Александр Потимков.
В
случае приватизации многоэтажки соответствующий земельный участок передают в
собственность бесплатно или предоставляют в пользование объединению
совладельцев.
Украинский Бизнес Ресурс