Як вже неодноразово писав Domik.net, на сьогоднішній день
на ринку нерухомості Києва спостерігаються дві явно виражені тенденції: помітне,
але ситуативне зростання активності і стабільність ціни квадратного метра житла
в середньому по місту. Розглянемо більш детально динаміку цін на квартири в
окремих районах столиці.
Незважаючи на помітну активізацію ринку нерухомості Києва в липні - на
початку серпня, пов'язану, головним чином, з введенням нових правил оцінки і
обмеженням розрахунків готівкою, ціна квадратного метра в столиці тримається в
межах $1700. Так само, як і протягом усього минулого року - хоч ціна і
коливалася в межах 1-2%, в результаті, не змінилася взагалі. Однак по районах
столиці цінові тенденції не настільки однозначні.
Подивимося, скільки коштують квартири в різних районах напередодні чергових
нововведень і прогнозованого слідом за ними обвалу цін.
Найдорожчі квартири в Києві традиційно в Печерському районі. Тут квадратний
метр сьогодні коштує $2728 - це на 6,1% менше, ніж рік тому.
При цьому найдешевші в Печерському районі однокімнатні квартири - $2553 за
квадратний метр. І за рік їх ціна знизилася всього на 1,2%. Квадратний метр
двокімнатної квартири коштує тут трохи дорожче - $2703, проте і зниження ціни
за рік більше - 6,8%. Помітно подешевшали трикімнатні квартири в Печерському
районі - на 18,8%, до $2922/кв. м. Чотирикімнатні квартири, яких тут чимало, як
і раніше найдорожчі - $3197, хоч і подешевшали за рік на 10,5%.
Примітно, що за рік помітно зменшилася кількість пропозицій з продажу
однокімнатних квартир і помітно виросло двох-, трьох-і чотирикімнатних, що, у
свою чергу, позначається на динаміці цін по району.
У Шевченківському районі квадратний метр коштує набагато дешевше, ніж у
Печерському - $2167. Проте тут варто враховувати специфіку району, який включає
як історичний центр, так і віддалені або навіть окраїнні масиви, як, наприклад,
Нивки або Сирець. Якщо в центральній частині Шевченківського району квадратний
метр житлової нерухомості коштує $2864, то на Сирці - $1674.
Однокімнатні квартири в Шевченківському районі коштують у середньому $1937
за квадратний метр, що всього на 1,2% менше, ніж рік тому. Ціни на двокімнатні
квартири по району також істотно не змінилися - $2156, на ті ж 1,2% дешевше,
ніж рік тому. Трикімнатні квартири тут навіть подорожчали на 2,1%, до $2350/кв.
метр. Чотирикімнатні квартири в Шевченківському районі подешевшали на 13,8%, до
$2514 за квадратний метр, при цьому, кількість пропозицій зросла вдвічі.
На 3,3% знизилися ціни на квартири в Голосіївському районі - сьогодні
квадратний метр там коштує $1883. Як і Шевченківський, цей район дуже великий,
тому і розкид цін великий: якщо в центральній частині Голосіївського району
квадратний метр коштує $2651, то на масиві Теремки-2 - $1622.
У Голосіївському районі за рік відбулося помітне зниження цін на всі типи
квартир: однокімнатні подешевшали на 3,6%, до $1827 за квадратний метр.
Двокімнатні - на 7,2%, до $1987/кв. м. Квадратний метр трикімнатної квартири в
Голосіївському районі зараз коштує $1948, на 1,3% дешевше, ніж рік тому. Ціни
на чотирикімнатні квартири, більше половини яких розташовуються в центральній
частині району, знизилися на 10,3% - до $2493/кв. м.
Вартість квадратного метра в Оболонському районі за рік залишилася
незмінною - $1867. Незважаючи на компактність району, тут діапазон цін також
дуже широкий: якщо Мінський масив - один з найдешевших на Правому березі
столиці, то Оазис цілком може конкурувати за дорожнечею з Печерськом або
історичним центром.
Проте, в цілому, Оболонь - спальний район, що й обумовлює специфіку цін на
квартири. Найдорожчі тут чотирикімнатні квартири, що не дивно, адже більшість з
них - у новобудовах. Вартість квадратного метра чотирикімнатної квартири в Оболонському
районі на сьогоднішній день становить $2852 - це на 1,6% дорожче, ніж рік тому.
Що стосується найбільш масових на Оболоні квартир від однієї до трьох
кімнат, ціни на них, хоч і відчутно коливалися, все ж, за результатами року,
залишилися на тому ж рівні.
Після чотирикімнатних найдорожчі на Оболоні за ціною квадратного метра
однокімнатні - $1910. Вартість квадратного метра двокімнатної становить $1815.
Трикімнатні подорожчали на 1% і коштують зараз $1832/кв. м.
Ціни на квартири у Солом'янському районі також за рік знизилися - на 3,4%,
до $1758 за квадратний метр. При цьому однокімнатні квартири тут подешевшали на
2,3%, до $1772. Зниження цін на дво- і трикімнатні дещо більше: квадратний метр
двокімнатної квартири зараз коштує $1706, на 4,7% дешевше, ніж рік тому,
трикімнатної - $1758, на 6,6% дешевше.
Мабуть, єдиний район Києва, де спостерігається зростання цін на квартири -
Подільський. Тут квартири за рік зросли в ціні на 2,6%, до $1748 за квадратний
метр. Причиною тому, знову ж, зміна складу пропозицій: найдорожчі в районі -
квартири на Подолі, і кількість пропонованих об'єктів там помітно зросла.
Ціни ж за різними типами квартир мало змінилися: квадратний метр
однокімнатної квартири коштує $1726 - це менш, ніж на 0,5% менше, ніж рік тому.
Трикімнатні подешевшали на 3,5%, до $1803. Зростання в Подільському районі
спостерігається тільки в сегменті двокімнатних квартир, правда, всього на 2%,
до $1710 за квадратний метр.
Торкнулося зниження цін і Святошинського району - тут ціна квадратного
метра знизилася майже на $100 або на 5,9%, до $1507.
Найдорожчі за ціною квадратного метра в Святошинському районі однокімнатні
квартири - $1539, проте за рік вони подешевшали на 5,5%. Зниження цін на
двокімнатні квартири ще більше - 8,8%, до $1470/кв. м. Квадратний метр
трикімнатної квартири в Святошинському районі коштує $1473, зниження ціни на
них склало 4,2%.
У більшій чи меншій мірі подешевшали квартири і в лівобережних районах
столиці.
Однак, якщо рік тому найдорожчими там були квартири в Дніпровському районі,
то сьогодні в Дарницькому - $1526 за квадратний метр. При цьому, за рік середня
ціна тут не виросла, навіть незначно впала, а висхідна цінова тенденція
спостерігається тільки на квартири на Позняках - вони за рік подорожчали на
2,5%. У цілому ж по району, незважаючи на загальну цінову стабільність,
подорожчали всі типи квартир. Однокімнатні - на 1%, до $1601/кв. м.,
двокімнатні - на 1,9%, до $1539, трикімнатні - на 3%, до $1450 за квадратний
метр.
Проте помітне зниження цін на квартири в Дніпровському районі - на 6,1%, до
$1500/кв. м., причому зниження це відбулося, головним чином, за рахунок
найдорожчих масивів району - Лівобережного та Микільської Слобідки і, меншою
мірою, Березняків, Соцміста і Старої Дарниці.
У Дніпровському районі також впали в ціні всі типи квартир. Однокімнатні
подешевшали на 5%, до $1570 за квадратний метр. Двокімнатні - на 2,5%,
квадратний метр у них зараз коштує $1499. Вартість квадратного метра
трикімнатної квартири зараз - $1417, на 4,3% дешевше, ніж рік тому.
Ну, а найдорожчі у Дніпровському районі, точно так само, як і в центрі,
чотирикімнатні квартири - $1648 за квадратний метр. Однак і подешевшали вони
набагато більше за інших - на 20,1%.
Ну, і, нарешті, у Деснянському районі, де традиційно найнижчі ціни на
житло, ціна квадратного метра за рік знизилася на 3,8%, до $1385. На відміну
від центральних районів і навіть близьких до Дніпра масивів на Лівому березі,
де чотирикімнатні квартири представляють собою так зване «елітне житло» і,
відповідно, квадратний метр у них найдорожчий, тут такі квартири, навпаки,
найдешевші за ціною квадратного метра - $1217, і за рік вони подешевшали ще на
5,9%. Трикімнатні квартири в Деснянському районі коштують трохи дорожче - $1271/кв.
м., що на 1,5% менше, ніж рік тому. Ціна двокімнатних знизилася на 2,2%, до $1370/кв.
м., а однокімнатних - на 4%, до $1425.
Як ми бачимо, ціни на квартири у всіх районах Києва, за рідкісним винятком,
поступово знижуються - десь більше, десь менше. Що цілком закономірно для ринку
в умовах кризи. Разом з тим, даний зріз також підтверджує і вже не одного разу
озвучену тезу про те, що стабільність середньої по місту ціни на квартири
обумовлена зміщенням складу пропозиції в бік більш дорогих квартир.
Наталія Рева, Domik.net-нерухомість