Как уже неоднократно
писал Domik.net, на сегодняшний день на рынке недвижимости Киева
наблюдаются две явно выраженные тенденции: заметный, но ситуативный рост
активности и стабильность цены квадратного метра жилья в среднем по городу.
Рассмотрим более подробно динамику цен на квартиры в отдельных районах столицы.
Несмотря на заметную
активизацию рынка недвижимости Киева в июле - начале августа, связанную,
главным образом, с введением новых правил оценки и ограничением расчетов
наличными, цена квадратного метра в столице держится в пределах $1700. Так же,
как и в течение всего прошлого года - хоть цена и колебалась в пределах 1-2 %,
в результате, не изменилась вообще. Однако по районам столицы ценовые тенденции
не столь однозначны.
Посмотрим, сколько
стоят квартиры в разных районах накануне очередных нововведений и
прогнозируемого вслед за ними обвала цен.
Самые дорогие
квартиры в Киеве традиционно в Печерском районе. Здесь квадратный метр сегодня
стоит $2728 - это на 6,1 % меньше, чем год назад.
При этом самые
дешевые в Печерском районе однокомнатные квартиры - $2553 за квадратный метр. И
за год их цена снизилась всего на 1,2 %. Квадратный метр двухкомнатной квартиры
стоит тут чуть дороже - $2703, однако и снижение цены за год больше - 6,8 %.
Заметно подешевели трехкомнатные квартиры в Печерском районе - на 18,8 %, до $2922/кв.
м. Четырехкомнатные квартиры, коих здесь немало, по-прежнему самые дорогие - $3197,
хоть и подешевели за год на 10,5 %.
Примечательно, что
за год заметно уменьшилось количество предложений по продаже однокомнатных
квартир и заметно выросло двух-, трех- и четырехкомнатных, что, в свою очередь,
сказывается на динамике цен по району.
В Шевченковском
районе квадратный метр стоит гораздо дешевле, чем в Печерском - $2167. Однако
тут стоит учитывать специфику района, который включает как исторический центр,
так и отдаленные или даже окраинные массивы, как, например, Нивки или Сырец.
Если в центральной части Шевченковского района квадратный метр жилой
недвижимости стоит $2864, то на Сырце - $1674.
Однокомнатные
квартиры в Шевченковском районе стоят в среднем $1937 за квадратный метр, что
всего на 1,2 % меньше, чем год назад. Цены на двухкомнатные квартиры по району
также существенно не изменились - $2156, на те же 1,2 % дешевле, чем год назад.
Трехкомнатные квартиры здесь даже подорожали на 2,1 %, до $2350/кв. метр. Четырехкомнатные
квартиры в Шевченковском районе подешевели на 13,8 %, до $2514 за квадратный
метр, при этом, количество предложений выросло вдвое.
На 3,3 % снизились
цены на квартиры в Голосеевском районе - сегодня квадратный метр там стоит $1883.
Как и Шевченковский, этот район очень обширный, потому и разброс цен большой:
если в центральной части Голосеевского района квадратный метр стоит $2651, то
на массиве Теремки-2 - $1622.
В Голосеевском
районе за год произошло заметное снижение цен на все типы квартир:
однокомнатные подешевели на 3,6 %, до $1827 за квадратный метр. Двухкомнатные -
на 7,2%, до $1987/кв. м. Квадратный метр трехкомнатной квартиры в Голосеевском
районе сейчас стоит $1948, на 1,3 % дешевле, чем год назад. Цены на
четырехкомнатные квартиры, больше половины которых располагаются в центральной
части района, снизились на 10,3 % - до $2493/кв. м.
Стоимость
квадратного метра в Оболонском районе за год осталась неизменной - $1867.
Несмотря на компактность района, здесь диапазон цен также очень широк: если
Минский массив - один из самых дешевых на Правом берегу столицы, то Оазис
вполне может конкурировать по дороговизне с Печерском или историческим центром.
Однако, в целом,
Оболонь - спальный район, что и обуславливает специфику цен на квартиры. Самые
дорогие здесь четырехкомнатные квартиры, что неудивительно, ведь большая из них
- в новостройках. Стоимость квадратного метра четырехкомнатной квартиры в
Оболонском районе на сегодняшний день составляет $2852 - это на 1,6 % дороже,
чем год назад.
Что касается
наиболее массовых на Оболони квартир от одной до трех комнат, цены на них, хоть
и ощутимо колебались, все же, по результатам года, остались на том же уровне.
После
четырехкомнатных самые дорогие на Оболони по цене квадратного метра однокомнатные
- $1910. Стоимость квадратного метра двухкомнатной составляет $1815.
Трехкомнатные подорожали на 1 % и стоят сейчас $1832/кв. м.
Цены на квартиры в
Соломенском районе также за год снизились - на 3,4 %, до $1758 за квадратный
метр. При этом однокомнатные квартиры здесь подешевели на 2,3 %, до $1772.
Снижение цен на двух- и трехкомнатные несколько больше: квадратный метр
двухкомнатной квартиры сейчас стоит $1706, на 4,7 % дешевле, чем год назад,
трехкомнатной - $1758, на 6,6 % дешевле.
Пожалуй, единственный
район Киева, где наблюдается рост цен на квартиры - Подольский. Здесь квартиры
за год выросли в цене на 2,6 %, до $1748 за квадратный метр. Причиной тому,
опять же, изменение состава предложений: самые дорогие в районе - квартиры на
Подоле , и количество предлагаемых объектов там заметно выросло.
Цены же по различным
типам квартир мало изменились: квадратный метр однокомнатной квартиры стоит $1726
- это менее, чем на 0,5 % меньше, чем год назад. Трехкомнатные подешевели на
3,5 %, до $1803. Рост в Подольском районе наблюдается только в сегменте
двухкомнатных квартир, правда, всего на 2 %, до $1710 за квадратный метр.
Коснулось снижение
цен и Святошинского района - здесь цена квадратного метра снизилась почти на $100
или на 5,9 %, до $1507.
Самые дорогие по
цене квадратного метра в Святошинском районе однокомнатные квартиры - $1539,
однако за год они подешевели на 5,5 %. Снижение цен на двухкомнатные квартиры
еще больше - 8,8 %, до $1470/кв. м. Квадратный метр трехкомнатной квартиры в
Святошинском районе стоит $1473, снижение цены на них составило 4,2 %.
В большей или
меньшей степени подешевели квартиры и в левобережных районах столицы.
Однако, если год
назад самыми дорогими там были квартиры в Днепровском районе, то сегодня в
Дарницком - $1526 за квадратный метр. При этом, за год средняя цена здесь не
выросла, даже незначительно упала, а восходящая ценовая тенденция наблюдается
только на квартиры на Позняках - они за год подорожали на 2,5 %. В целом же по
району, несмотря на общую ценовую стабильность, подорожали все типы квартир.
Однокомнатные - на 1 %, до $1601/кв. м., двухкомнатные - на 1,9 %, до $1539,
трехкомнатные - на 3 %, до $1450 за квадратный метр.
Зато заметно
снижение цен на квартиры в Днепровском районе - на 6,1 %, до $1500/кв. м., причем
снижение это произошло, главным образом, за счет самых дорогих массивов района -
Левобережного и Никольской Слободки и, в меньшей степени, Березняков, Соцгорода
и Старой Дарницы.
В Днепровском районе
также упали в цене все типы квартир. Однокомнатные подешевели на 5 %, до $1570
за квадратный метр. Двухкомнатные - на 2,5 %, квадратный метр в них сейчас
стоит $1499. Стоимость квадратного метра трехкомнатной квартиры сейчас - $1417,
на 4,3 % дешевле, чем год назад.
Ну, а самые дорогие
в Днепровском районе, точно так же, как и в центре, четырехкомнатные квартиры -
$1648 за квадратный метр. Однако и подешевели они гораздо больше остальных - на
20,1 %.
Ну, и, наконец, в
Деснянском районе, где традиционно самые низкие цены на жилье, цена квадратного
метра за год снизилась на 3,8 %, до $1385. В отличие от центральных районов и
даже близких к Днепру массивов на Левом берегу , где четырехкомнатные квартиры
представляют собой так называемое «элитное жилье» и, соответственно, квадратный
метр в них самый дорогой, здесь такие квартиры, наоборот, самые дешевые по цене
квадратного метра - $1217, и за год они подешевели еще на 5,9 %. Трехкомнатные
квартиры в Деснянском районе стоят чуть дороже - $1271/кв. м., что на 1,5 %
меньше, чем год назад. Цена двухкомнатных снизилась на 2,2 %, до $1370/кв. м.,
а однокомнатных - на 4 %, до $1425.
Как мы видим, цены
на квартиры во всех районах Киева, за редким исключением, постепенно снижаются -
где-то больше, где-то меньше. Что вполне закономерно для рынка в условиях
кризиса. Вместе с тем, данный срез также подтверждает и уже не единожды
озвученный тезис о том, что стабильность средней по городу цены на квартиры
обусловлена смещением состава предложения в сторону более дорогих квартир.
Наталия Рева, Domik.net-недвижимость