Скільки коштує квартира в будинку, що будується - одне з
найголовніших питань при купівлі житла. Але якщо на вторинному ринку ціна сама
по собі самостійна, то в новобудові вона залежить від цілого ряду факторів і
навіть від обраної стратегії продажів.
Як можна якщо не заощадити, то, як мінімум, не
переплатити зайві гроші при купівлі квартири в новобудові - в матеріалі
Building.ua.
Розташування будинку, інфраструктура району, клас житла і
технологія, яка використовується при будівництві будинку - це загальновідомі
факти, що впливають на вартість квартир в новобудовах. Однак те, скільки коштує
квадратний метр «первинки», в найбільшій мірі залежить від ступеня готовності
будинку: чим ближче він до здачі в експлуатацію, тим вище ціни.
Цінопідвищуючі механізми можна розділити на умисні і ті,
які несвідомо діють у міру просування будівельних робіт. Так, до перших
відноситься відкладений купівельний попит протягом будівництва будинку з
моменту котловану до фасадної частини. Він накопичується, оскільки потенційні
покупці, вичікуючи, намагаються мінімізувати ризики, і отримує сплеск після
того, як будинок здається в експлуатацію.
«Якщо забудовник зводить будинок за рахунок залучених
ресурсів (а зараз практично ніхто не будує за гроші інвесторів), вони йому теж
коштують грошей, і чим довше забудовник користується кредитом і не гасить його,
тим дорожче він стає. Чим пізніше девелопер продає квартири, тим вищою буде
собівартість і тим більшою виставляється ціна. Якщо продавати дуже дешево,
можна реалізувати усе за лічені тижні і фактично нічого не заробити.
Тому ціна певним чином регулює обсяги продажів, щоб це
було зручно і для забудовника, і для споживача, і забудовник продавав рівно
стільки, скільки йому потрібно», - роз'яснює Олександр Немтирєв, директор
департаменту реклами і маркетингу ЖК« Паркове Місто». А так званою несвідомою
причиною зростання цін на споруджувані «квадрати» стає процес інфляції, який
накладає свій відбиток і на вартість матеріалів та робіт, і на зарплати
підрядників.
Купуючи квартиру на початковій стадії будівництва, можна
не тільки заощадити, але і заробити, продавши її пізніше. Безумовно, з
прийняттям нового формулювання податкового кодексу питання перепродажу стало
дещо ускладненим. Так, якщо квартира знаходиться у власності менше трьох років,
продавець повинен заплатити податок у розмірі 5% від її вартості, зазначеної в
договорі купівлі-продажу.
Проте залежно від того, за якою схемою було оформлено
договір, можуть бути варіанти. У разі придбання за облігаційною схемою оплати
податку не уникнути. Але якщо покупка була здійснена за попереднім договором
купівлі-продажу, основний договір можливо оформити на нового покупця після
розірвання попереднього договору.
http://building.ua/