Сколько
стоит квартира в строящемся доме – один из самых главных вопросов
при покупке жилья. Но если на вторичном рынке цена сама по себе самостоятельна,
то в новострое она зависит от целого ряда факторов и даже от выбранной
стратегии продаж.
Как
можно если не сэкономить, то, как минимум, не переплатить лишние деньги при
покупке квартиры в новостройке – в материале Building.ua.
Расположение
дома, инфраструктура района, класс жилья и технология, которая используется при
строительстве дома – это общеизвестные факты, влияющие на стоимость квартир в
новостройках. Однако то, сколько стоит квадратный метр «первички», в наибольшей
мере зависит от степени готовности дома: чем ближе он к сдаче в эксплуатацию,
тем выше цены.
Ценоповышающие
механизмы можно разделить на умышленные и те, которые несознательно действуют по
мере продвижения строительных работ. Так, к первым относится отложенный
покупательский спрос в течение строительства дома с момента котлована до
фасадной части. Он накапливается, так как потенциальные покупатели, выжидая,
пытаются минимизировать риски, и получает всплеск после того, как дом сдается в
эксплуатацию.
«Если
застройщик возводит дом за счет привлеченных ресурсов (а сейчас практически
никто не строит за деньги инвесторов), они ему тоже стоят денег, и чем дольше
застройщик пользуется кредитом и не гасит его, тем дороже он становится. Чем
позже девелопер продает квартиры, тем выше будет себестоимость и тем большей
выставляется цена. Если продавать очень дешево, можно реализовать все за
считанные недели и фактически ничего не заработать.
Поэтому
цена определенным образом регулирует объемы продаж, чтобы это было удобно и для
застройщика, и для потребителя, и застройщик продавал ровно столько, сколько
ему нужно», – разъясняет Александр Немтырев, директор департамента рекламы и
маркетинга ЖК «Паркове Місто». А так называемой несознательной причиной роста
цен на строящиеся «квадраты» становится процесс инфляции, который накладывает
свой отпечаток и на стоимость материалов и работ, и на зарплаты подрядчиков.
Покупая
квартиру на начальной стадии строительства, можно не только сэкономить, но и
заработать, продав ее позднее. Безусловно, с принятием новой формулировки
налогового кодекса вопрос перепродажи стал несколько усложнен. Так, если
квартира находится в собственности менее трех лет, продавец должен заплатить
налог в размере 5% от ее стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Однако
в зависимости от того, по какой схеме был оформлен договор, могут быть
варианты. В случае приобретения по облигационной схеме оплаты налога не
избежать. Но если покупка была осуществлена по предварительному договору
купли-продажи, основной договор возможно оформить на нового покупателя после
разрыва предварительного договора.
http://building.ua/