Ось уже близько
року квартири в новобудовах Києва незмінно дорожчають. На тлі колапсу, що загрожує
ринку і очікуваного обвалу цін, який пов'язується з ним, чи варто очікувати
зниження цін на квартири в новобудовах?
Як відомо,
обіцяний ринку ступор, пов'язаний з введенням нових правил оцінки, відклали,
пише Domik.net. Як мінімум, до 1 вересня, коли будуть
обмежені розрахунки готівкою. Саме з цим більшість аналітиків, і ми в тому
числі, пов'язують майбутнє зниження цін на ринку нерухомості. Нагадаємо, що, за
нашими припущеннями, вартість квадратного метра житла в столиці до кінця року може
«просісти» на 10-15%.
Втім, цього може
і не статися. І аж ніяк не тому, що українці масово почнуть проводити
безготівкові операції на ринку нерухомості.
Зниження цін на
ринку ми прогнозуємо вже давно. І вони таки плавно знижуються, але, тим не
менш, обвалу не відбувається: при дуже низькій активності ціна квадратного
метра залишається практично незмінною. Причина такої метаморфози бачиться в
дуже високій інертності ринку: продавці не хочуть без крайньої необхідності
продавати квартири дешевше. Особливо, якщо мова йде про найбільш ліквідні, на
даний момент, квартири у новобудовах Києва
Безумовно,
новобудови бувають різні - від комплексів з власним парком і повним набором
об'єктів інфраструктури в центрі Києва до побудованих упритул один до одного
«свічок» в 25 і більше поверхів в нових житлових масивах на околицях.
Контингент потенційних покупців у перших і других, очевидно, зовсім різний.
Яка ж імовірність
зниження цін у різних сегментах нового житла до кінця поточного року?
Як ми вже писали,
зростання цін на квартири в новобудовах, хоч і склало за рік 7,4%, не об'єктивне,
а пов'язане зі структурою пропозиції. У реальності, зростання в різних
сегментах або набагато нижче, або його взагалі немає. Зокрема, ціни на квартири
в новобудовах на вторинному ринку в більшості центральних районів столиці та на
Оболоні за рік практично не змінилися, а квартири в новобудовах в Печерському
районі і зовсім подешевшали на 6,4%. Правда, це традиційно пов'язане зі
структурою пропозиції найдорожчих квартир в центральній частині району - на
Печерську та Нижньому Печерську, де новобудов набагато більше, ціна відносно
стабільна.
Помітно «просіла»
ціна квадратного метра в нових будинках в окремих окраїнних масивах Правого
берега, зокрема, на Борщагівці - там зниження ціни склало 15,5%! Причому,
відносно стабільна ціна квадратного метра тут тільки на однокімнатні квартири,
а дешевшають дво- і трикімнатні.
Що стосується
Лівого берега, то там помітно впали в ціні квартири в новобудовах на
Лівобережному і Микільській Слобідці - масивах, що вважаються «елітними» на
Лівому березі. У всякому разі, нову забудову цих масивів складають будинки
переважно бізнес-класу. На Лівобережному вартість квадратного метра в новому
будинку впала на 11,5%, до $ 1996, на Микільській Слобідці - на 7,3%, до $
2289.
У цих масивах,
навпаки, помітно подешевшали однокімнатні квартири, у той час як ціна на
квартири великих площ залишається незмінною.
А на Позняках -
масиві, хоч і зручному відносно транспорту та інфраструктури, але забудованому
часом занадто щільно висотками класу «економ» і нижче - квартири в новобудовах
в ціні, навпаки, зростають: на 6,3% за рік, до $ 1627 за квадратний метр.
Причому, як не дивно, тут дорожчають всі типи квартир: однокімнатні на 5,4%, до
$1650/кв. м., двокімнатні - на 8,7%, до $1587, трикімнатні - на 8,4%, до $1605
за квадратний метр. Але якщо зростання в сегменті однокімнатних відносно
стабільне, то в інших ціни відчутно коливаються, і на даний момент намітився
спад.
Даний зріз
дозволяє припустити, що зниження цін на квартири в новобудовах бізнес- і
преміум-класу до кінця 2013 року чекати навряд чи варто, а от у сегментах
економ- та соціального житла в новобудовах зниження цін до кінця року цілком
імовірне. Правда, відбуватися це зниження буде, швидше за все, нерівномірно,
посилюючи розшарування ринку. Більш масштабне зниження цін при збереженні
існуючої фінансово-економічної ситуації в країні, можливе хіба що до середини
наступного року.
Що ж до цін на
квартири в новобудовах від забудовника, то тут їх зниження куди менш імовірне.
Пов'язано це з тим, що розрахунки на первинному ринку вже давно здійснюються у
гривнях, часто безготівкою і настільки ж часто - в розстрочку. Тому прийдешні
нововведення на первинному ринку не позначаться, але істотне зниження цін на
«вторинці», якщо таке станеться, безумовно, сприятиме здешевленню квадратних
метрів і на первинному ринку. Правда, навряд чи в найближчий рік-півтора.
Наталія Рева, Domik.net-нерухомість