Вот уже около года
квартиры в новостройках Киева неизменно дорожают. На фоне грозящего рынку
коллапса и связываемого с ним ожидаемого обвала цен, стоит ли ожидать снижения
цен на квартиры в новостройках?
Как известно,
обещанный рынку ступор, связанный с введением новых правил оценки, отложили, пишет Domik.net. Как минимум, до 1 сентября, когда будут
ограничены расчеты наличными. Именно с этим большинство аналитиков, и мы в том
числе, связывают будущее снижение цен на рынке недвижимости. Напомним, что, по нашим предположениям, стоимость
квадратного метра жилья в столице до конца года может «просесть» на 10-15 %.
Впрочем, этого может
и не случиться. И отнюдь не потому, что украинцы массово начнут проводить
безналичные операции на рынке недвижимости.
Снижение цен на
рынке мы прогнозируем уже давно. И они таки плавно снижаются, но, тем не менее,
обвала не происходит: при очень низкой активности цена квадратного метра
остается практически неизменной. Причина такой метаморфозы видится в очень
высокой инертности рынка: продавцы не хотят без крайней необходимости продавать
квартиры дешевле. Особенно, если речь идет о наиболее ликвидных, на данный
момент, квартирах в новостройках Киева
Безусловно,
новостройки бывают разные - от комплексов с собственным парком и полным
спектром объектов инфраструктуры в центре Киева до построенных впритык друг к
другу «свечек» в 25 и более этажей в новых жилых массивах на окраинах.
Контингент потенциальных покупателей у первых и вторых, очевидно, совсем
разный.
Какова же
вероятность снижения цен в разных сегментах нового жилья до конца текущего
года?
Как мы уже писали,
рост цен на квартиры в новостройках, хоть и составил за год 7,4 %, не
объективен, а связан со структурой предложения. В реальности, рост в разных
сегментах либо гораздо ниже, либо его вообще нет. В частности, цены на квартиры
в новостройках на вторичном рынке в большинстве центральных районов столицы и
на Оболони за год практически не изменились, а квартиры в новостройках в
Печерском районе и вовсе подешевели на 6,4 %. Правда, это традиционно связано
со структурой предложения самых дорогих квартир в центральной части района - на
Печерске и Нижнем Печерске, где новостроек гораздо больше, цена относительно
стабильна.
Заметно «просела»
цена квадратного метра в новых домах в отдельных окраинных массивах Правого
берега, в частности, на Борщаговке - там снижение цены составило 15,5%! Причем,
относительно стабильна цена квадратного метра здесь только на однокомнатные
квартиры, а дешевеют двух- и трехкомнатные.
Что касается Левого
берега, то там заметно упали в цене квартиры в новостройках на Левобережном и
Никольской Слободке - массивах,
считающимися «элитными» на Левом берегу. Во всяком случае, новую застройку этих
массивов составляют дома преимущественно бизнес-класса. На Левобережном
стоимость квадратного метра в новом доме упала на 11,5 %, до $ 1996, на Никольской Слободке - на 7,3 %, до $ 2289.
В этих массивах,
напротив, заметно подешевели однокомнатные квартиры, в то время как цена на
квартиры больших площадей остается неизменной.
А на Позняках -
массиве, хоть и удобном в отношении транспорта и инфраструктуры, но застроенном
порой слишком плотно высотками класса «эконом» и ниже - квартиры в новостройках
в цене, наоборот, растут: на 6,3 % за год, до $ 1627 за квадратный метр.
Причем, как ни странно, здесь дорожают все типы квартир: однокомнатные на 5,4
%, до $ 1650/кв. м., двухкомнатные - на 8,7 %, до $ 1587, трехкомнатные - на
8,4 %, до $ 1605 за квадратный метр. Но если
рост в сегменте однокомнатных относительно стабилен, то в других цены ощутимо
колеблются, и на данный момент наметился спад.
Данный срез
позволяет предположить, что снижения цен на квартиры в новостройках бизнес- и премиум-класса до конца 2013 года ожидать
едва ли стоит, а вот в сегментах эконом и социального жилья в новостройках
снижение цен к концу года вполне вероятно. Правда, происходить это снижение
будет, скорее всего, неравномерно, усугубляя расслоение рынка. Более масштабное
снижение цен при сохранении существующей финансово-экономической ситуации в
стране, возможно разве что к середине следующего года.
Что же касается цен
на квартиры в новостройках от застройщика, то здесь их снижение куда менее
вероятно. Связано это с тем, что расчеты на первичном рынке уже давно
осуществляются в гривнах, часто по безналу и столь же часто - в рассрочку.
Потому грядущие нововведения на первичном рынке не скажутся, но существенное
снижение цен на «вторичке», если таковое произойдет, безусловно, будет
способствовать удешевлению квадратных метров и на первичном рынке. Правда, едва
ли в ближайший год-полтора.
Наталия Рева, Domik.net-недвижимость