Частка міжнародних орендарів у структурі попиту київських
офісних приміщень продовжила своє зростання, склавши в 2010 р. 76% сукупного
обсягу спожитих офісних приміщень проти 68% в 2009 році.
За даними компанії "Colliers International", об'єм
поглинання офісних приміщень, що класифікуються, у 2010 році склав більше 100
тис. кв. м, що істотно вище за аналогічний показник за 2009 рік. Якщо
порівнювати з періодами минулих років, то схожі обсяги поглинання спостерігалися
в 2005 році (110 тис. кв.м). Таке істотне збільшення попиту частково було
викликано поновленням споживання з боку фінансового сектору, переїздом компаній
з некласифікованих офісних приміщень у класифіковані і розширенням площі вже
існуючих орендарів.
Співвідношення обсягів споживання офісних приміщень між
фінансовим і нефінансовим сектором практично повернулося до своєї традиційної
пропорції, порядку 1/3. Зокрема, в 2010 році частка попиту з боку фінансового
сектору перевершила колишні помірні очікування і повернулася до позначки в 36%
проти 6% в 2009 році.
Споживання з боку компаній, які вперше вийшли на ринок
України в 2010 році, практично відсутнє: як і в 2009 році, воно було
еквівалентно 1% від загального обсягу.
Близько 90% орендарів, що здійснили переїзд в 2010 році,
одночасно розширили займану площу. 89% орендарів, що змінили офіс в 2010 році,
поліпшили якість займаних приміщень.
За типом діяльності орендарів, лідерами у споживанні
офісних приміщень стали компанії фінансового сектора (36%), сектора IT (15%) і
виробничого сектора (14,5%).
Найбільший обсяг орендних трансакцій припав на офісні
приміщення площею понад 1 000 кв. м (80% від загальної кількості зданих в
оренду приміщень). Переважно, попит на такі приміщення виходив з боку великих
міжнародних компаній.
Оскільки в розумінні багатьох учасників ринку вартість
офісних приміщень досягла свого мінімуму, стала повертатися практика купівлі
офісних приміщень кінцевими користувачами (переважно компаніями з фінансового
та виробничого сектора).
ІА
ЛIГАБiзнесIнформ