Доля
международных арендаторов в структуре спроса киевских офисных помещений
продолжила свой рост, составив в 2010 г. 76% совокупного объема потребленных
офисных помещений против 68% в 2009 году.
По
данным компании "Colliers International", объем поглощения
классифицируемых офисных помещений в 2010 году составил более 100 тыс. кв. м,
что существенно выше аналогичного показателя за 2009 год. Если сравнивать с
периодами прошлых лет, то схожие объемы поглощения наблюдались в 2005 году (110
тыс. кв.м). Столь существенное увеличение спроса частично было вызвано
возобновлением потребления со стороны финансового сектора, переездом компаний
из неклассифицируемых офисных помещений в классифицируемые и расширением
площади уже существующих арендаторов.
Соотношение
объемов потребления офисных помещений между финансовым и нефинансовым сектором
практически вернулось к своей традиционной пропорции, порядка 1/3. В частности,
в 2010 году доля спроса со стороны финансового сектора превзошла прежние
умеренные ожидания и вернулась к отметке в 36% против 6% в 2009 году.
Потребление
со стороны компаний, которые впервые вышли на рынок Украины в 2010 году,
практически отсутствовало: как и в 2009 году, оно было эквивалентно 1% от
общего объема.
Порядка
90% арендаторов, осуществивших переезд в 2010 году, одновременно расширили
занимаемую площадь. 89% арендаторов, сменивших офис в 2010 году, улучшили
качество занимаемых помещений.
По
типу деятельности арендаторов, лидерами в потреблении офисных помещений стали
компании финансового сектора (36%), сектора IT (15%) и производственного
сектора (14,5%).
Наибольший
объем арендных трансакций пришелся на офисные помещения площадью более 1 000
кв. м (80% от общего количества сданных в аренду помещений). Преимущественно,
спрос на такие помещения исходил со стороны крупных международных компаний.
Поскольку
в понимании многих участников рынка стоимость офисных помещений достигла своего
минимума, стала возвращаться практика покупки офисных помещений конечными
пользователями (преимущественно компаниями из финансового и производственного
сектора).
ИА ЛIГАБiзнесIнформ