Domik.ua пропонує вашій увазі огляд
новобудов Оболонського і Подільського районів, зданих в експлуатацію в першому
півріччі 2014 року.
Незважаючи на
вкрай складну економічну та політичну ситуацію в країні, роботи на київських
будівництвах тривають, будинки ростуть, щасливі покупці отримують ключі від
нових квартир.
Вже багато років
незмінно популярними у покупців нерухомості, і, як наслідок, у будівельних
компаній залишаються Оболонський та Подільський райони, які вважаються одними з
найбільш комфортних, екологічно чистих і упорядкованих районів столиці. Тут і
озера, і парки, і ліс, і красива набережна Дніпра. При цьому швидко і нескладно
можна доїхати до центру міста на особистому або громадському транспорті.
Правда, ці райони вже і досить щільно забудовані. Сьогодні ж активно
забудовуються ділянки, які залишилися вільними: тут зводиться близько 30
житлових комплексів та окремих об'єктів. З січня по червень поточного року
здані в експлуатацію другі черги ЖК «Міністерський» на Мінському масиві і ЖК «Липинка»
на Мостицькому. Крім того, було успішно завершено будівництво будинку за
адресою вул. Фрунзе 85-87, між Петрівкою та історичним Подолом.
Що ж являють
собою ці новобудови, які їхні особливості, в чому переваги і недоліки?
ЖК «Міністерський»
ЖК
«Міністерський» знаходиться по вулиці Кондратюка, 1 на Мінському масиві. Будує
його компанія «Енергополь-Україна» при інвестиційній участі польської
фінансової групи PBG. Будівництво тут почалося в 2010 році. Перша черга була
здана восени позаминулого року - 26-поверховий будинок, який включає 540
квартир, а також паркінг на 286 місць. Друга черга планувалася до здачі в
експлуатацію в IV кварталі 2013 року, але будівельники поспіли тільки до
другого кварталу року нинішнього. Якраз зараз, в перших числах липня, інвестори
отримують ключі від довгоочікуваних квартир. Друга черга комплексу солідніша за
першу - це висотка на 850 квартир з підземним паркінгом на 333 машиномісця. На
сьогоднішній день житло в зданій другій черзі пропонується за ціною 13500 грн
за квадратний метр.
Переваги:
- ЖК «Міністерський»
відрізняється добротною якістю будівництва. Будинки зводяться за
монолітно-каркасною технологією, зі стінами з червоної цегли, утепленим і
вентильованим фасадом;
- в цьому
комплексі вельми цікаві і досить комфортні планування. З вікон квартир вище
8-10 поверху з видом на північ відкривається чудова панорама заповідної зони
Пущі-Водиці;
- варто
відзначити хорошу транспортну та побутову інфраструктуру. Найближчі станції
метро, від яких можна доїхати до ЖК «Міністерський» - «Оболонь», «Мінська» і
«Героїв Дніпра». Також поруч проходить близько десяти маршрутів наземного
громадського транспорту. На автомобілі до центру реально доїхати за 20 хвилин.
Недалеко знаходиться кілька мережевих супермаркетів, в пішій доступності
розташовані клініка «Медиком» та Київська міська лікарня № 8, трохи далі -
дитяча поліклініка;
- затишний,
красивий і зручний закритий двір з ландшафтним дизайном, є дитячий та
спортивний майданчики, власний паркінг;
- у безпосередній
близькості від ЖК «Міністерський» - однойменне озеро і ліс Пущі-Водиці.
Недоліки:
- Ймовірно,
мешканці новобудов, як і жителі прилеглих будинків старої споруди, зіткнуться з
нестачею місць у дитячих садках і школах. Ця проблема взагалі вкрай гостро
стоїть в Оболонському районі, а, враховуючи велику кількість нових комплексів
на порівняно невеликій території Мінського масиву («Міністерський», «Яскравий»,
ЖК по вулиці Майорова), мешканці тутешніх місць напевно відчують її в повному
обсязі. Щоправда, забудовник ЖК «Міністерський» провів капітальний ремонт
дитячого садка № 135, який зможуть відвідувати маленькі мешканці комплексу, і
ремонтує частину класів сусідньої школи № 9, які раніше не використовувалися.
Взагалі інфраструктура району не розрахована та таку кількість людей і питання
її розвитку потрібно вирішувати невідкладно. Вже зараз жителі масиву
скаржаться, що в годину пік доїхати до найближчої станції метро складно. До
цього можна додати і ймовірні проблеми з паркувальними місцями, так як
власного, навіть достатньо просторого паркування, «Міністерський» явно не буде
достатньо.
- поруч з
комплексом немає прогулянкової зони. Можна піти в ліс, але для цього потрібно
перетнути жваву автодорогу, що не дуже зручно і безпечно робити, наприклад, з
коляскою або маленькою дитиною.
- Мабуть, найголовніший
і найбільш обговорюваний недолік комплексу - перспектива будівництва жвавої кільцевої
дороги біля будинків.
ЖК «Липинка»
ЖК «Липинка»
розташований в Подільському районі столиці, на південь від Виноградаря. Будує його
будівельна корпорація Stolitsa group.
Перша черга, що
складається з восьми 5-6 поверхових будинків і 214 машиномісць, була здана в
експлуатацію ще півтора роки тому. Другу чергу забудовник планував завершити до
кінця минулого року, але до результату ІІ кварталу 2014 з 11 будинків здані
тільки 8, ще 3 повинні бути готові в найближчий місяць. У цих будинках 511
квартир, паркінг на 348 машиномісць, з них 113 знаходяться в під землею, у
дворах - дитячі майданчики. Квартири в зданих будинках пропонуються від 34,6
кв.м до 115 кв.м. за ціною 15 530 грн за квадратний метр. Планування сучасні, в
більшості квартир передбачається «студіо», тобто зона кухні, вітальні, їдальні
об'єднані, втім, забудовник залишає можливість розділити цей простір за
бажанням покупця. Вікна, як правило, від підлоги.
Переваги:
- будинки цегляні,
з утепленням, досить високої якості забудови. У квартирах широкі і просторі
балкони, а біля апартаментів на першому поверсі навіть міні-дворики, де можна
поставити дачні меблі, посадити квіти.
- за рахунок
малоповерхової забудови створюється затишна, гарна атмосфера будинку
відпочинку, немає відчуття величезного мурашника.
- район тихий,
зелений, екологічно благополучний, далеко від великих автодоріг.
Недоліки:
- місцевість поки
що необжита. Магазини, метро, школи, дитячі садки - до всього цього доводиться
їхати. Тому, купуючи квартиру тут, варто задуматися і про придбання автомобіля.
Поки що так. Хоча на відстані пішої доступності від ЖК «Липинка» планується
будівництво станції метро «Мостицька», реально оцінюючи ситуацію, можна бути
впевненим - в найближчі п'ять років жителям масиву доведеться обходитися без
метро;
- що стосується
побутової інфраструктури, то приблизно в кілометрі від новобудови є супермаркет
«Сільпо», а також йде будівництво ТРЦ з супермаркетом «Новус». Забудовник також
обіцяє побудувати на території комплексу дитячий садок.
Будинок на Фрунзе 85/87А
Якщо ЖК «Липинка»
і ЖК «Міністерський» сміливо можна віднести до класу «бізнес», то новобудова по
Фрунзе 85/87А - це скоріше непоганий економ-клас з квартирами вартістю від 10
900 грн за квадратний метр. Забудовник - КП «Спецжитлофонд». Побудовано будинок
за монолітно-каркасною технологією з газобетонноблочним наповнювачем і
зовнішнім утепленням стін. Незвичайна для економ-класу деталь - триметрові
стелі в квартирах. До речі, квартири тут вельми габаритні - від 80-метрових двокімнатних
до 206-метрових дворівневих квартир. Здача будинку планувалася на кінець літа -
початок осені 2013 року, але відбулася тільки навесні поточного року.
Переваги:
- поряд
облаштовано дитячий майданчик, місце для відпочинку, є підземний паркінг.
Неподалік є дитячий садок і школа;
- порівняно
невисока вартість квадратного метра як для наближеного до центру району;
- висота стелі -
3 метри.
Недоліки:
- будинок вельми
віддалений від метро - на відстані 2,5 км знаходиться станція метро «Петрівка», 2.2 км - станція «Тараса
Шевченка».
- відсутня
прогулянкова зона, до найближчого парку - 1 км.
- побутова
інфраструктура, як і транспортна, залишає бажати кращого.
- паркінг
розрахований на 25 місць, що небагато для десятиповерхового будинку, тим більше,
що його місце розташування через нерозвинену транспортну інфраструктуру
передбачає наявність авто.
Відсутність
однокімнатних квартир, що, втім, може бути і перевагою.
Що на підході?
У найближчі
місяці готуються до здачі ще кілька помітних новобудов Оболоні та Подолу.
Зокрема, ЖК «Гранд», ЖК на Малиновського 8А, ЖК «Obolon Tower»,
«Поділ-Престиж», «Поділ Град» та ін. Сподіваємося, до Нового року ці комплекси
будуть готові до заселення. Ми обов'язково напишемо про них у наших оглядах.
Людмила Чайковська, Domik.ua-нерухомість