Domik.ua предлагает вашему вниманию обзор новостроек
Оболонского и Подольского районов, сданных в эксплуатацию в первом полугодии
2014 года.
Несмотря на крайне сложную экономическую и политическую
ситуацию в стране, работы на киевских стройках продолжаются, дома растут,
счастливые покупатели получают ключи от новых квартир.
Уже много лет неизменно популярными у покупателей
недвижимости, и, как следствие, у строительных компаний остаются Оболонский и
Подольский районы, считающиеся одними из наиболее комфортных, экологически
чистых и благоустроенных районов столицы. Тут и озера, и парки, и лес, и
красивая набережная Днепра. При этом быстро и несложно можно доехать до центра
города на личном или общественном транспорте. Правда, эти районы уже и достаточно
плотно застроены. Сегодня же активно застраиваются оставшиеся свободными
участки: здесь возводится около 30 жилых комплексов и отдельных объектов. С
января по июнь текущего года сданы в эксплуатацию вторые очереди ЖК
«Министерский» на Минском массиве и ЖК «Липинка» на Мостицком. Кроме того, было
успешно завершено строительство дома по адресу ул. Фрунзе 85-87, между
Петровкой и историческим Подолом.
Что же представляют собой эти новостройки, каковы их
особенности, в чем преимущества и недостатки?
ЖК «Министерский»
ЖК «Министерский» находится по улице Кондратюка, 1 на
Минском массиве. Строит его компания «Энергополь-Украина» при инвестиционном
участии польской финансовой группы PBG. Строительство здесь началось в 2010
году. Первая очередь была сдана осенью позапрошлого года - 26-этажный дом,
включающих 540 квартир, а также паркинг на 286 мест. Вторая очередь
планировалась к сдаче в эксплуатацию в IV квартале 2013 года, но строители
поспели только ко второму кварталу года нынешнего. Как раз сейчас, в первых числах
июля, инвесторы получают ключи от долгожданных квартир. Вторая очередь
комплекса внушительнее первой – это высотка на 850 квартир с подземным
паркингом на 333 машино-места. На сегодняшний день жилье в сданной второй
очереди предлагается по цене 13 500 грн за квадратный метр.
Преимущества:
- ЖК «Министерский» отличается добротным качеством
строительства. Дома возводятся по монолитно-каркасной технологии, со стенами из
красного кирпича, утепленным и вентилируемым фасадом;
- в этом комплексе весьма интересные и довольно комфортные
планировки. Из окон квартир выше 8-10 этажа с видом на север открывается
великолепная панорама заповедной зоны Пущи-Водицы;
- стоит отметить хорошую транспортную и бытовую
инфраструктуру. Ближайшие станции метро, от которых можно доехать до ЖК
«Министерский» – «Оболонь», «Минская» и «Героев Днепра». Также рядом проходит
около десяти маршрутов наземного общественного транспорта. На автомобиле до
центра реально доехать за 20 минут. Недалеко находится несколько сетевых
супермаркетов, в пешей доступности расположены клиника «Медиком» и Киевская
городская больница № 8, чуть дальше - детская поликлиника;
- уютный, красивый и удобный закрытый охраняемый двор с
ландшафтным дизайном, есть детская и спортивная площадки, собственная парковка;
- в непосредственной близости от ЖК «Министерский» -
одноименное озеро и лес Пущи-Водицы.
Недостатки:
- вероятно, жильцы новостроек, как и жители близлежащих
домов старой постройки, столкнутся с нехваткой мест в детских садах и школах.
Эта проблема вообще крайне остро стоит в Оболонском районе, а, учитывая обилие новых комплексов на
сравнительно небольшой территории Минского массива («Министерский», «Яскравый»,
ЖК по улице Майорова), обитатели здешних мест наверняка прочувствуют ее в
полном объеме. Правда, застройщик ЖК «Министерский» провел капитальный ремонт
детского сада № 135, который смогут посещать маленькие жильцы комплекса, и
ремонтирует часть классов соседней школы № 9, которые ранее не использовались.
Вообще инфраструктура района не рассчитана та такое количество людей и вопрос
ее развития нужно решать безотлагательно. Уже сейчас жители массива жалуются,
что в час пик доехать до ближайшей станции метро сложно. К этому можно добавить
и вероятные проблемы с парковочными местами, так как собственной, даже
достаточно просторной парковки, «Министерскому» явно не будет достаточно.
- рядом с комплексом нет прогулочной зоны. Можно пойти в
лес, но для этого нужно пересечь оживленную автодорогу, что не очень удобно и
безопасно делать, например, с коляской или маленьким ребенком.
- пожалуй, самый главный и наиболее обсуждаемый недостаток
комплекса - перспектива строительства оживленной окружной дороги возле домов.
ЖК «Липинка»
ЖК «Липинка» расположен в Подольском районе столице, на юг
от Виноградаря. Строит его строительная корпорация Stolitsa group.
Первая очередь, состоящая из восьми 5-6 этажных домов и 214
машиномест, была сдана в эксплуатацию еще полтора года назад. Вторую очередь
застройщик планировал завершить к концу прошлого года, но к исходу ІІ квартала
2014 года из 11 домов сданы только 8, еще 3 должны быть готовы в ближайший
месяц. В этих домах 511 квартир, паркинг на 348 машиномест, из них 113
находятся в под землей, во дворах - детские площадки. Квартиры в сданных домах
предлагаются от 34,6 кв.м до 115 кв.м. по цене 15 530 грн за квадратный метр.
Планировки современные, в большинстве квартир предполагается «студио», т.е.
зона кухни, гостиной, столовой объединены, впрочем, застройщик оставляет
возможность разделить это пространство по желанию покупателя. Окна, как
правило, от пола.
Преимущества:
- дома кирпичные,
с утеплением, достаточно высокого качества постройки. В квартирах широкие и
просторные балконы, а возле апартаментов на первом этаже даже мини-дворики, где
можно поставить дачную мебель, посадить цветы.
- за счет малоэтажной постройки создается уютная, благостная
атмосфера дома отдыха, нет ощущения огромного муравейника.
- район тихий, зеленый, экологически благополучный, вдали от
крупных автодорог.
Недостатки:
- местность пока необжитая. Магазины, метро, школы, детские
сады – до всего этого приходится ехать. Потому, покупая квартиру здесь, стоит
задуматься и о приобретении автомобиля. Пока так. Хотя на расстоянии пешей
доступности от ЖК «Липинка» планируется строительство станции метро
«Мостицкая», реально оценивая ситуацию, можно быть уверенным – в ближайшие пять
лет жителям массива придется обходиться без метро;
- что касается бытовой инфраструктуры, то примерно в
километре от новостройки есть супермаркет «Сильпо», а также идет строительство
ТРЦ с супермаркетом «Новус». Застройщик также обещает построить на территории
комплекса детский сад.
Дом на Фрунзе 85/87А
Если ЖК «Липинка» и ЖК «Министерский» смело можно отнести к
классу «бизнес», то новостройка по Фрунзе 85/87А – это скорее неплохой
эконом-класс с квартирами стоимостью от 10 900 грн за квадратный метр.
Застройщик - КП «Спецжитлофонд». Построен дом по монолитно-каркасной технологии
с газобетонноблочным наполнителем и внешним утеплением стен. Необычная для
эконом-класса деталь – трехметровые потолки в квартирах. Кстати, квартиры здесь
весьма габаритные - от 80-метровых двушек до 206-метровых двухуровневых
квартир. Сдача дома планировалась на конец лета-начало осени 2013 года, но
состоялась только весной текущего года.
Преимущества:
- рядом обустроена детская площадка, место для отдыха, есть
подземная парковка. Неподалеку есть детский сад и школа;
- сравнительно невысокая стоимость квадратного метра как для
приближенного к центру района;
- высота потолков – 3 метра.
Недостатки:
- дом весьма отдален от метро - на расстоянии 2,5 км находится станция
метро «Петровка», 2.2 км
- станция «Тараса Шевченко».
- отсутствует прогулочная зона, до ближайшего парка – 1 км.
- бытовая инфраструктура, как и транспортная, оставляет
желать лучшего.
- парковка рассчитана на 25 мест, что немного для
десятиэтажного дома, тем более что его месторасположение из-за неразвитой
транспортной инфраструктуры предполагает наличие авто.
Отсутствие однокомнатных квартир, что, впрочем, может быть и
преимуществом.
Что на подходе?
В ближайшие месяцы готовятся к сдаче еще несколько заметных
новостроев Оболони и Подола. В частности, ЖК «Гранд», ЖК на Малиновского 8А, ЖК
«Obolon Tower», «Подол-Престиж», «Подол Град» др. Надеемся, к Новому году эти
комплексы будут готовы к заселению. Мы обязательно напишем о них в наших
обзорах.
Людмила Чайковская,
Domik.ua-недвижимость