Намагаючись
заощадити на оренді офісів, київські компанії перебираються в «вільні простори»
з обладнаними робочими зонами (приміщення можна знімати подобово). Їх оператори
розповіли «Вестям» про збільшення заповнюваності таких
зон на 20-35% за останні чотири місяці. Місць вистачає не всім.
Переходять на пуфики в кафе
Окремі фахівці й
цілі спрацьовані команди почали залишати офіси ще минулої осені, вони
перебиралися працювати в кафе. Такий формат називали «коворкінг»: люди
використовують загальний простір для своєї діяльності, не будучи при цьому
пов'язані між собою.
В останні ж
місяці це явище стає все більш масовим, особливо в Києві. «З березня число
клієнтів - бізнес-команд та окремих фрілансерів у нас виросло на 20%», -
повідомив менеджер вільного простору «Коворкінг» в «Часопис». Помітний приплив
відвідувачів відзначають в закладі Freud House: число клієнтів збільшилося на
35% порівняно з весною 2013 р.
У «Циферблаті»
також зазначають істотне зростання відвідуваності. «Часто буває, що просто
немає вільних місць - доводиться відмовляти клієнтам, хоча загальний зал розрахований
на 80 робочих місць, - каже менеджер сегменту «Коворкінг» Ірина. - Кілька
окремих кабінетів взагалі закріплені за постійними командами».
В основному в
зонах «коворкінг» працюють фахівці сфери IT: програмісти, дизайнери,
сео-оптимізатори, а також маркетологи, кажуть в «Циферблаті». Але з
загостренням кризи працювати поза офісом доводиться різним фахівцям. «Наприклад,
у нас орендував місце оператор call-центру», - розповідають у Freud House.
Погодинна оплата вигідніше
Зростання
інтересу до коворкінг пояснюється головним чином двома причинами: збільшенням
числа «вільних рук» і орендою офісів, яка подорожчала. Зокрема, число
фрілансерів з початку року збільшилося через масові скорочення на підприємствах
і дефіцит робочих місць. Звільнені фахівці нерідко кооперуються і створюють
нові команди. «Вони не знають, наскільки довго зможуть протриматися на плаву,
тому не бачать сенсу знімати окремий офіс», - пояснила «Вестям» Ірина, помічник
вільного простору «Циферблат».
Подорожчання ж
оренди офісів найчастіше відбувається через те, що орендні ставки прив'язані до
долара, курс якого з минулого року виріс наполовину. Команди відмовляються від
постійного приміщення, щоб заощадити. Але таким групам необхідний обладнаний
простір з комфортними робочими місцями, меблями, інтернетом, секретарем. «У нас
дві такі команди з'явилися навесні, працюють на постійній основі. З'їхали з
офісів через дорогу оренду», - сказав нам Іван, господар будинку Freud House.
У «Циферблаті» на
сьогодні працюють дві постійні команди: перша складається з двох чоловік, а
друга вже «виросла» з трьох до семи членів колективу. Користуючись зростаючою
популярністю роботи у «вільних просторах», окремі відвідувачі намагаються
будувати на них бізнес. «Мені надходили бізнес-пропозиції про створення якихось
спільних проектів на базі коворкінг-простору. Наприклад, пов'язані з їжею -
продажем бургерів, сосисок відвідувачам», - поділився з «Вестями» директор
вільного простору Pause Кирило.
Шуміти забороняється
Ціни на оренду
місця в коворкінговому просторі також не стоять на місці. «З травня ми підняли
розцінки приблизно на 10%: якщо раніше день оренди коштував 80 грн, то тепер -
88 грн», - повідомили у Freud House.
При цьому не всі
кафе пускають галасливих клієнтів. «У нас є певні негласні правила. Люди повинні
не заважати оточуючим: не шуміти, голосно не розмовляти, не сміятися, не
спілкуватися часто по телефону, не відволікати сусідів», - кажуть в одному з
вільних просторів. Тим, хто не дотримується правил, просто відмовляють у
наступному відвідуванні під ввічливим приводом - для них не знаходиться місця.
Офісна міграція
Водночас ті, хто
як і раніше віддає перевагу роботі в офісі, шукають якомога дешевші приміщення.
За словами ріелторів, відбувається постійна міграція орендарів офісів по
районам міст і всередині самих бізнес-центрів. Центральні райони змінюють на
спальні, що економить 20-25% коштів, а в будівлях вибирають найменш престижні
поверхи. Офіси переїжджають з першого на третій-четвертий - це здешевлює оренду
на 10-15%.
Світлана Стрельцова, «Вести»