У III кв. 2010 р. обсяг угод оренди офісних площ
збільшився більш ніж у два рази в порівнянні з попереднім кварталом і на 35% - за
аналогічний період 2009 р.
Попит і далі виявляють міжнародні компанії, які вже
присутні на ринку, причому серед них домінують виробничі компанії і компанії,
що надають бізнес-послуги, повідомили в міжнародній консалтинговій компанії
Jones Lang LaSalle.
Як відзначили аналітики, характерною особливістю стало
відновлення попиту з боку банків і фінансових установ. Наприклад, банк "Русский
Стандарт» придбав під власні потреби 3 тис. кв.м. Найбільш затребуваними є приміщення
від 300 до 1 500 кв.м, але знижена і стабільна ставка стимулює компанії до
розгляду оренди великих блоків. Незважаючи на підвищення активності компаній,
угоди оренди, як і раніше, представляють собою переїзди або перепідписання
договорів.
«Темпи зростання нової пропозиції продовжують
сповільнюватися. У III кв. 2010 три об'єкти було введено в експлуатацію,
загальною орендованою площею 22 500 кв.м. За винятком одного будинку «Горизонт
Парк», фаза 2, всі нові будівлі 2010 р. будуть будівлями Класу «В», -
підкреслили експерти.
Також у компанії повідомили, що незважаючи на те, що
багато об'єктів знаходяться на високій стадії будівництва, в 2011 р. очікується
вихід тільки одного будинку Класу «А» - «Еспланада» (48 000 кв.м).
Оскільки більша частина нової пропозиції буде знаходитися
поза центрального ділового району, максимальні орендні ставки будуть поступово зростати
при подальшому відновленні попиту. На поточний момент максимальна ставка
залишається на рівні $420 кв. м / рік. Ставки для будівель Класу «А»
знаходяться в діапазоні $360 - 420 кв. м / рік, операційні витрати варіюються
від $60 - 96 кв.м / рік. Ставки в будівлях Класу «B» становлять $216 - 300
кв.м / рік.
За III кв. 2010 р. при участі компанії Jones Lang LaSalle
в оренду було здано 4640 кв.м. «З найбільш великих угод варто відзначити оренду
міжнародною фармацевтичною компанією 2600 кв. м у бізнес-центрі «Горизонт
Парк», Фаза 2, FMCG компанією - 890 кв. м у БЦ «Леонардо», IT-компанією
Consumer Health Technology - 430 кв. м у БЦ на вул. Кутузова, 18/7 », - сказано
в звіті компанії.
Building - портал про
нерухомість та будівництво