В
III кв. 2010 г. объем сделок аренды офисных площадей увеличился более чем в два
раза по сравнению с предыдущим кварталом и на 35% за аналогичный период в 2009
г.
Спрос
и далее проявляют международные компании, уже
присутствующие на рынке, причем среди них доминируют производственные компании
и компании, предоставляющие бізнес-услуги, сообщили
в международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.
Как
отметили аналитики, характерной особенностью стало возобновление спроса со стороны
банков и финансовых учреждений. Например, банк «Русский Стандарт» приобрел под
собственные нужды 3 тыс. кв.м. Наиболее востребованными являются помещения от
300 до 1 500 кв.м, но сниженная и стабильная ставка стимулирует компании к
рассмотрению аренды больших блоков. Несмотря на повышение активности компаний,
сделки аренды по-прежнему представляют собой переезды или переподписание
договоров.
«Темпы
роста нового предложения продолжают замедляться. В III кв. 2010 г. три объекта
было введено в эксплуатацию, общей арендуемой площадью 22 500 кв. м. За
исключением одного здания «Горизонт Парк», фаза 2, все новые здания 2010 г.
будут зданиями Класса «В», - подчеркнули эксперты.
Также
в компании сообщили, что несмотря на то, что многие объекты находятся на высокой
стадии строительства, в 2011 г. ожидается выход только одного здания Класса «А»
– «Эспланада» (48 000 кв.м).
Поскольку
большая часть нового предложения будет находиться вне центрального делового
района, максимальные арендные ставки будут постепенно расти при дальнейшем
восстановлении спроса. На текущий момент максимальная ставка остается на уровне
$420 кв. м/год. Ставки для зданий Класса «А» находятся в диапазоне $360 - 420
кв. м/год, операционные расходы варьируются от $60 – 96 кв. м/год. Ставки в
зданиях Класса «B» составляют $216 - 300 кв. м/год.
За
III кв. 2010 г. при участии компании Jones Lang LaSalle в аренду было сдано 4
640 кв. м. «Из наиболее крупных сделок стоит отметить аренду международной
фармацевтической компанией 2 600 кв. м в бизнес-центре
«Горизонт Парк», Фаза 2, FMCG компанией – 890 кв. м в БЦ «Леонардо»,
IT-компанией Consumer Health Technology – 430 кв. м в БЦ на ул. Кутузова,
18/7», - сказано в отчете компании.
Building - портал о
недвижимости и строительстве