Очікування столичних орендодавців на приїжджих восени до
столиці студентів виправдалися лише частково - вже в другій половині вересня
кількість заявок від них пішло на спад. Тому і ставки зросли лише на 1,5%. А
після спаду «студентського ажіотажу» найбільшим попитом стали користуватися
непопулярні серед молоді Дарницький та Печерський райони.
Основні тенденції
У вересні активність на ринку оренди збереглася на рівні
серпня. У першій половині місяця в сегменті економ-класу фахівці компанії
продовжували працювати переважно зі «студентськими» заявками, але вже з другої
половини кількість таких заявок пішло на спад. Ближче до кінця місяця на ринок
оренди почали повертатися інші групи орендарів в економ-сегменті, у яких була
можливість чекати.
«У другій декаді підвищився інтерес орендарів до
бізнес-класу. Але рішення тут приймаються не з такою високою швидкістю, як у
класі економ - якісних пропозицій на ринку достатньо, тому клієнти не
поспішають, підбираючи найбільш підходящий для них варіант. У вересні в
бізнес-класі переважали заявки на центр міста і Поділ», - коментує Ольга
Перковська, керівник підрозділу оренди компанії Real Druzi.
Середня орендна ставка пропозиції у вересні склала $870,
в той час як середня орендна ставка інтересу клієнтів компанії (ставка попиту)
була нижчою на 8% і склала $800.
Характеристика
пропозиції
Структура пропозиції у вересні не змінилася, найбільшу
частку склали двокімнатні квартири (38%). Частка однокімнатних квартир склала
31%, 3-кімнатних - 25%, багатокімнатних - 6%. При цьому пропозиція квартир
економ-класу у вересні збільшилася на 5,15%, повернувшись до рівня липня.
Найбільша кількість пропозицій об'єктів економ-класу
зосереджено в Деснянському (20%), Дніпровському (19%) та Оболонському (14%)
районах. Пропозиції бізнес-класу сконцентровані в Печерському, Шевченківському,
Голосіївському, Оболонському та Дарницькому районах. У Печерському та
Шевченківському районах знаходиться переважна кількість пропозицій квартир
преміум-класу - 30% і 29% відповідно.
Характеристика
попиту
У вересні в зв'язку з тим що «студентський ажіотаж» пішов
на спад, у заявках переважали центральні райони і популярні «не студентські»
масиви на правому та лівому березі. Зокрема, за кількістю заявок лідирували
Дарницький (14%) і Печерський (13%) райони. У порівнянні з серпнем, виріс також
відсоток заявок на Голосіївський і Подільський райони.
Найбільшим інтересом у вересні, як і минулого місяця,
мали однокімнатні квартири - 49% звернень (у серпні - 52%). Також гарним
попитом користувалися двокімнатні квартири - 32% звернень (у серпні - 33%).
Попит на 3-кімнатні квартири склав 15%, на 4-кімнатні і більше - 4%. При цьому
найбільш затребуваними площами квартир у серпні, як і в липні, були 30-40 кв. м
(25% заявок) і 40-60 кв. м (28% заявок).
Як і минулого місяця, найбільш популярним ціновим
діапазоном став $400-599. У вересні такими квартирами цікавилося 33% клієнтів
компанії (у серпні - 32%). Друге місце зайняв діапазон $200-399 - на нього
припало 22% звернень (у серпні - 27%). Стабільний інтерес зберігається до
квартир у ціновому діапазоні $600-799 - 15% заявок у вересні (у серпні - 16%).
Збільшився відсоток заявок на квартири з орендною ставкою від $800 з 25% у
серпні до 29% у вересні.
Цінова динаміка
У вересні середня орендна ставка пропозиції склала $870,
що вище аналогічного показника серпня на 1,49%.
При цьому середня орендна ставка квартир економ класу
зросла на 0,79% і склала $445. Для квартир бізнес-класу цей показник у серпні
склав $ 850 (на 0,36% нижче, ніж минулого місяця) для квартир преміум-класу - $1970
(на 1,43% вище, ніж минулого місяця).
Прогноз на жовтень
Рівень активності на ринку оренди в жовтні збережеться на
тому ж рівні. Швидше за все, у бізнес-сегменті активність буде зростати.
Можливе розширення пропозиції по всіх сегментах. Найбільш
затребуваними будуть залишатися одно-і двокімнатні квартири економ-класу, а
також дво-і трикімнатні квартири бізнес-класу.
Істотної зміни орендних ставок фахівці компанії не
очікують.
UGMK.INFO