Ожидания
столичных арендодателей на приезжающих осенью в столицу студентов оправдались
лишь частично – уже во второй половине сентября количество заявок от них пошло
на убыль. Поэтому и ставки выросли лишь на 1,5%. А после спада «студенческого
ажиотажа» наибольшим спросом стали пользоваться непопулярные у молодежи
Дарницкий и Печерский районы.
Основные тенденции
В сентябре
активность на рынке аренды сохранилась на уровне августа. В первой половине
месяца в сегменте эконом-класса специалисты компании продолжали работать
преимущественно со «студенческими» заявками, но уже со второй половины
количество таких заявок пошло на спад. Ближе к концу месяца на рынок аренды начали
возвращаться другие группы арендаторов в эконом-сегменте, у которых была
возможность ждать.
«Во второй
декаде повысился интерес арендаторов к бизнес-классу. Но решения здесь
принимаются не с такой высокой скоростью, как в классе эконом – качественных предложений
на рынке достаточно, поэтому клиенты не спешат, подбирая самый подходящий для
них вариант. В сентябре в бизнес-классе преобладали заявки на центр города и
Подол», - комментирует Ольга Перковская, руководитель подразделения аренды
компании Real
Druzi.
Средняя
арендная ставка предложения в сентябре составила $870, в то время как средняя
арендная ставка интереса клиентов компании (ставка спроса) была ниже на 8% и
составила $800.
Характеристика предложения
Структура
предложения в сентябре не изменилась, наибольшую долю составили двухкомнатные
квартиры (38%). Доля однокомнатных квартир составила 31%, 3-комнатных – 25%,
многокомнатных - 6%. При этом предложение квартир эконом-класса в сентябре
увеличилось на 5,15%, вернувшись к уровню июля.
Наибольшее
количество предложений объектов эконом-класса сосредоточено в Деснянском (20%),
Днепровском (19%) и Оболонском (14%) районах. Предложения бизнес-класса
сконцентрированы в Печерском, Шевченковском, Голосеевском, Оболонском и
Дарницком районах. В Печерском и Шевченковском районах находится подавляющее
количество предложений квартир премиум-класса – 30% и 29% соответственно.
Характеристика спроса
В сентябре в
связи с тем что «студенческий ажиотаж» пошел на спад, в заявках преобладали
центральные районы и популярные «не студенческие» массивы на правом и левом
берегу. В частности, по количеству заявок лидировали Дарницкий (14%) и
Печерский (13%) районы. По сравнению с августом, вырос также процент заявок на
Голосеевский и Подольский районы.
Наибольшим
интересом в сентябре, как и в прошлом месяце, пользовались однокомнатные
квартиры – 49% обращений (в августе – 52%). Также хорошим спросом пользовались
двухкомнатные квартиры – 32% обращений (в августе – 33%). Спрос на 3-комнатные
квартиры составил 15%, на 4-комнатные и больше – 4%. При этом самыми
востребованными площадями квартир в августе, как и в июле, были 30-40 кв. м
(25% заявок) и 40-60 кв. м (28% заявок).
Как и в
прошлом месяце, наиболее популярным ценовым диапазоном стал $400-599. В
сентябре такими квартирами интересовалось 33% клиентов компании (в августе –
32%). Второе место занял диапазон $200-399 – на него пришлось 22% обращений (в
августе – 27%). Стабильный интерес сохраняется к квартирам в ценовом диапазоне
$600-799 – 15% заявок в сентябре (в августе – 16%). Увеличился процент заявок
на квартиры с арендной ставкой от $800 с 25% в августе до 29 % в сентябре.
Ценовая динамика
В сентябре
средняя арендная ставка предложения составила $870, что выше аналогичного
показателя августа на 1,49%.
При этом
средняя арендная ставка квартир эконом класса выросла на 0,79 % и составила
$445. Для квартир бизнес-класса этот показатель в августе составил $850 (на
0,36% ниже, чем в прошлом месяце) для квартир премиум-класса – $1970 (на 1,43%
выше, чем в прошлом месяце).
Прогноз на октябрь
Уровень
активности на рынке аренды в октябре сохранится на том же уровне. Скорее всего,
в бизнес-сегменте активность будет расти.
Возможно
расширение предложения по всем сегментам. Наиболее востребованными будут
оставаться одно- и двухкомнатные квартиры эконом-класса, а также двух- и
трехкомнатные квартиры бизнес-класса.
Существенного
изменения арендных ставок специалисты компании не ожидают.
UGMK.INFO