Столична житлова нерухомість сьогодні користується небувалим попитом,
незважаючи на кризу і нестабільність на Україні. Секрет практично ажіотажного
попиту в потоці біженців із зони антитерористичної операції. «Люди тікають від
війни. Більш заможні переїжджають до Києва, основна ж маса «окупує» прилеглі
регіони - Дніпропетровську, Запорізьку, Херсонську області, спокійні міста
Донбасу практично забиті переселенцями з зони АТО», - розповідає провідний
аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.
За даними Костецького, ринок нерухомості Маріуполя і Запоріжжя переживає
небувалий підйом. «Величезна кількість людей, що переїхали разом з офісами
великих компаній в спокійні регіони та міста, призвели до перевищення попиту
над пропозицією якісних орендних квартир», - констатує фахівець з нерухомості
Іван Кудояр. Він зазначає, що якщо одиничка в Запоріжжі два тижні тому коштувала
2,5-4 тис. грн на місяць, то зараз ціни доходять до 5-7 тис. грн, і ще потрібно
пошукати. У Маріуполі схожа ситуація. Але вільних квартир вже практично немає,
знайти пристойне житло за доступною ціною дуже складно, додає запорізький
ріелтор Іван Головко. Ще одне місце локації переселенців з Донбасу - житло в
курортних селищах Приазов'я, де житло орендують на весь сезон.
«Це, звичайно ж, не всім по кишені, але кажуть, що Мелекіно і Белосарайка
заповнені пристойно. Часткова компенсація за зірваний сезон», - кажуть місцеві
ріелтори.
Орендний бум у столиці
Попит на оренду квартир в Києві масово почав рости з початку червня, коли
українцям стало ясно, що військові дії на Донбасі навряд чи вдасться перервати.
Згідно з підрахунками, в червні-липні попит на оренду квартир в економ-сегменті
зріс майже вдвічі порівняно з травнем. Дорогим житлом цікавляться на 20% більше
орендарів, а інтерес до оренди та купівлі елітних квартир показав зростання на
третину. Керуючий партнер ARPA Real Estate Михайло Артюхов відзначає, що в
червні щодня доводилося демонструвати по 10-12 квартир, в липні запал орендарів
дещо зменшився, але попит все одно вище, ніж у попередні місяці. «У травні люди
відкладали рішення про оренду або купівлю до виборів», - пояснює він.
За словами Костецького, із зростанням попиту значно скоротилася пропозиція квартир,
що виставляються. За даними Ліги експертів України, якщо в травні виставлялося
трохи більше 40 тис. об'єктів для оренди, то червень-липень показали 23-25 тис. пропозицій.
Але, незважаючи на попит, господарі нерухомості не квапляться довіряти першому
ліпшому клієнтові. Це стало причиною того, що вартість оренди дво- і
трикімнатних квартир знизилася на 700-1000 грн, «одинички» подешевшали в
середньому на 500 грн.
«Раніше квартиру за 2,3-2,7 тис. грн в місяць неможливо було знайти. Зараз
же можна зняти кволеньке житло і за 1,5-2 тис. грн на місяць. Та й хороше житло
в межах 2,7-3,0 тис. грн - не дивина», - ділиться ріелтор Олена Перевозник. За
даними ріелторів, кожну третю операцію оренди в столиці укладають жителі
Донецької, Луганської областей чи Криму. При цьому приїжджі з Донбасу частіше
шукають житло на лівому березі: Дарниця, Позняки, Осокорки, Харківський масив
або в передмісті.
Бояться крадіжки і
свавілля
Віце-президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал
відзначає, що далеко не кожний власник квартири столиці або її передмістя зараз
готовий пустити в свій будинок переселенців з Донбасу. «Розумієте, бояться люди
довіряти біженцям. У багатьох же формально нічого немає. Ще один фактор: хоч і
немає у них офіційного статусу біженців, все ж народ боїться, що виселити
гостей після закінчення терміну оренди буде неможливо - тим нікуди буде
повертатися», - розповідає він.
Костецький зазначає, що, незважаючи на те, що на одного орендаря на ринку
припадає близько 20-25 об'єктів, перспективи співпраці з біженцями не
приваблюють власників нерухомості. Приїжджі з Сходу навесні сподівалися, що до
кінця літа ситуація стабілізується, і вони повернуться додому. Однак зараз
майже ясно, що у вересні АТО навряд чи закінчиться. І якщо раніше господарі
житла могли запропонувати орендарям знижку, то зараз господарі неохоче йдуть на
такі тимчасові умови і зовсім готові чекати тривалих договорів.
«Не хочуть здавати житло на місяць-два. Є клієнти, які вичікують
студентської пори, щоб здати квартиру на весь навчальний рік. Адже вже недовго
залишилося», - розповідає Перевозник. Костецький зазначає, що здавати житло
переселенцям із зони АТО не квапляться ще й тому, що побоюються квартирних
крадіжок і афер. «Ці люди бачили, що таке війна, вони можуть бути агресивними і
потенційно небезпечними», - ділиться міркуваннями своїх клієнтів Перевозник.
На українських форумах маса обговорень того, чи варто віддавати житло в
оренду жителям «гарячих» областей. І такі дискусії небезпідставні. Ріелтори
відзначають, що неодноразово стикалися з тим, що, пустивши з доброї волі
біженців з Донбасу пожити безкоштовно, виникали труднощі з їх виселенням або
стягненням плати за проживання.
Але нерідко на ринку з'являються і псевдоріелтори, які йдуть на всі умови
приїжджих, які опинилися в безвихідній ситуації. Вони підписують договір
оренди, беруть плату за перший місяць проживання, а як тільки сім'я планує
заселитися в квартиру, виявляється, що там вже хтось живе, або що «ріелтор»,
який підписав з ними договір оренди, не має до цього житла ніякого відношення .
Тому ріелтори закликають бути якомога більш пильними і як можна менш
довірливими як наймачів житла, так і його власників.
Марина Мурга для 112.ua