Столичная жилая недвижимость сегодня пользуется небывалым
спросом, несмотря на кризис и нестабильность на Украине. Секрет практически
ажиотажного спроса в потоке беженцев из зоны антитеррористической операции. «Люди бегут от войны. Более
состоятельные переезжают в Киев, основная же масса «оккупирует» близлежащие
регионы – Днепропетровскую,
Запорожскую, Херсонскую области, спокойные города
Донбасса практически забиты переселенцами из зоны АТО», - рассказывает ведущий
аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
По данным Костецкого, рынок недвижимости Мариуполя и
Запорожья переживает небывалый подъём. «Огромное количество людей, переехавших
вместе с офисами крупных компаний в спокойные регионы и города, привели к
превышению спроса над предложением качественных арендных квартир», -
констатирует специалист по недвижимости Иван Кудояр. Он отмечает, что если
однушка в Запорожье две недели назад стоила 2,5-4 тыс. грн в месяц, то сейчас
цены доходят до 5-7 тыс. грн, и ещё нужно поискать. В Мариуполе похожая
ситуация. Но свободных квартир уже практически нет, найти пристойное жилье по
доступной цене очень сложно, добавляет запорожский риелтор Иван Головко. Еще
одно место локации переселенцев из Донбасса – жилье в курортных поселках
Приазовья, где жилье арендуют на весь сезон.
«Это, конечно же, не всем по карману, но говорят, что
Мелекино и Белосарайка заполнены прилично. Частичная компенсация за сорванный
сезон», - говорят местные риелторы.
Арендный бум в
столице
Спрос на аренду квартир в Киеве массово начал расти с начала
июня, когда украинцам стало ясно, что военные действия на Донбассе вряд ли
удастся купировать. Согласно подсчетам, в июне-июле спрос на аренду квартир в
эконом-сегменте вырос почти вдвое по сравнению с маем. Дорогим жильем
интересуются на 20% больше арендаторов, а интерес к аренде и покупке элитных
квартир показал рост на треть. Управляющий партнер ARPA Real Estate Михаил
Артюхов отмечает, что в июне ежедневно приходилось демонстрировать по 10-12
квартир, в июле пыл арендаторов несколько поубавился, но спрос все равно выше,
чем в предыдущие месяцы. «В мае люди откладывали решение об аренде или покупке
до выборов», — поясняет он.
По словам Костецкого, с ростом спроса значительно
сократилось предложение выставляемых квартир. По данным Лиги экспертов Украины,
если в мае выставлялось чуть более 40 тыс. объектов для аренды, то июнь-июль
показали 23-25 тыс. предложений. Но, несмотря на спрос, хозяева недвижимости не
торопятся доверять первому попавшемуся клиенту. Это стало причиной того, что
стоимость аренды двух- и трехкомнатных квартир снизилась на 700–1000 грн,
«однушки» подешевели в среднем на 500 грн.
«Раньше квартиру за 2,3-2,7 тыс. грн в месяц невозможно было
найти. Сейчас же можно снять хиленькое жилье и за 1,5-2 тыс. грн в месяц. Да и
хорошее жилье в пределах 2,7-3,0 тыс. грн – не диковинка», - делится риелтор
Елена Перевозник. По данным риелторов, каждую третью сделку аренды в столице
заключают жители Донецкой, Луганской областей или Крыма. При этом приезжие с
Донбасса чаще ищут жилье на левом берегу: Дарница, Позняки, Осокорки,
Харьковский массив или в пригороде.
Боятся воровства и
произвола
Вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих
недвижимостью Анатолий Топал отмечает, что далеко не каждый владелец столичной
или прикиевской квартиры сейчас готов пустить в свой дом переселенцев с
Донбасса. «Понимаете, боятся люди доверять беженцам. У многих же формально
ничего нет. Еще один фактор: хоть и нет у них официального статуса беженцев,
все же народ боится, что выселить гостей по истечении срока аренды будет
невозможно – тем некуда будет возвращаться», - рассказывает он.
Костецкий отмечает, что, несмотря на то, что на одного
арендатора на рынке приходится около 20-25 объектов, перспективы сотрудничества
с беженцами не привлекают владельцев недвижимости. Приезжие с Востока весной
надеялись, что к концу лета ситуация стабилизируется, и они вернутся домой.
Однако сейчас почти ясно, что в сентябре АТО вряд ли закончится. И если ранее
хозяева жилья могли предложить арендаторам скидку, то сейчас хозяева неохотно
идут на такие временные условия и вовсе готовы ждать длительных договоров.
«Не хотят сдавать жилье на месяц-два. Есть клиенты, которые
выжидают студенческой поры, чтобы сдать квартиру на весь учебный год. Ведь уже
недолго осталось», - рассказывает Перевозник. Костецкий отмечает, что сдавать
жилье переселенцам из зоны АТО не торопятся еще и потому, что опасаются
квартирных краж и афер. «Эти люди видели, что такое война, они могут быть
агрессивными и потенциально опасными», – делится соображениями своих клиентов
Перевозник.
На украинских форумах масса обсуждений того, стоит ли
отдавать жилье в аренду жителям «горячих» областей. И такие дискуссии
небезосновательны. Риелторы отмечают, что неоднократно сталкивались с тем, что,
пустив по доброй воле беженцев с Донбасса пожить бесплатно, возникали трудности
с их выселением или взиманием платы за проживание.
Но нередко на рынке появляются и псевдориелторы, которые
идут на все условия приезжих, оказавшихся в безвыходной ситуации. Они
подписывают договор аренды, берут плату за первый месяц проживания, а как
только семья планирует заселиться в квартиру, оказывается, что там уже кто-то
живет, или что «риелтор», подписавший с ними договор аренды, не имеет к этому
жилью никакого отношения. Поэтому риелторы призывают быть как можно более
бдительными и как можно менее доверчивыми как съемщиков жилья, так и его
собственников.
Марина Мурга для 112.ua