Вся нерухомість > Новини > Кияни відмовляються здавати житло переселенцям з Донбасу
↑ До списку новин

Кияни відмовляються здавати житло переселенцям з Донбасу

6 серпня 2014

Столична житлова нерухомість сьогодні користується небувалим попитом, незважаючи на кризу і нестабільність на Україні. Секрет практично ажіотажного попиту в потоці біженців із зони антитерористичної операції. «Люди тікають від війни. Більш заможні переїжджають до Києва, основна ж маса «окупує» прилеглі регіони - Дніпропетровську, Запорізьку, Херсонську області, спокійні міста Донбасу практично забиті переселенцями з зони АТО», - розповідає провідний аналітик консалтингової компанії SV Development Сергій Костецький.

За даними Костецького, ринок нерухомості Маріуполя і Запоріжжя переживає небувалий підйом. «Величезна кількість людей, що переїхали разом з офісами великих компаній в спокійні регіони та міста, призвели до перевищення попиту над пропозицією якісних орендних квартир», - констатує фахівець з нерухомості Іван Кудояр. Він зазначає, що якщо одиничка в Запоріжжі два тижні тому коштувала 2,5-4 тис. грн на місяць, то зараз ціни доходять до 5-7 тис. грн, і ще потрібно пошукати. У Маріуполі схожа ситуація. Але вільних квартир вже практично немає, знайти пристойне житло за доступною ціною дуже складно, додає запорізький ріелтор Іван Головко. Ще одне місце локації переселенців з Донбасу - житло в курортних селищах Приазов'я, де житло орендують на весь сезон.

«Це, звичайно ж, не всім по кишені, але кажуть, що Мелекіно і Белосарайка заповнені пристойно. Часткова компенсація за зірваний сезон», - кажуть місцеві ріелтори.

Орендний бум у столиці

Попит на оренду квартир в Києві масово почав рости з початку червня, коли українцям стало ясно, що військові дії на Донбасі навряд чи вдасться перервати. Згідно з підрахунками, в червні-липні попит на оренду квартир в економ-сегменті зріс майже вдвічі порівняно з травнем. Дорогим житлом цікавляться на 20% більше орендарів, а інтерес до оренди та купівлі елітних квартир показав зростання на третину. Керуючий партнер ARPA Real Estate Михайло Артюхов відзначає, що в червні щодня доводилося демонструвати по 10-12 квартир, в липні запал орендарів дещо зменшився, але попит все одно вище, ніж у попередні місяці. «У травні люди відкладали рішення про оренду або купівлю до виборів», - пояснює він.

За словами Костецького, із зростанням попиту значно скоротилася пропозиція квартир, що виставляються. За даними Ліги експертів України, якщо в травні виставлялося трохи більше 40 тис. об'єктів для оренди, то червень-липень показали 23-25 ​​тис. пропозицій. Але, незважаючи на попит, господарі нерухомості не квапляться довіряти першому ліпшому клієнтові. Це стало причиною того, що вартість оренди дво- і трикімнатних квартир знизилася на 700-1000 грн, «одинички» подешевшали в середньому на 500 грн.

«Раніше квартиру за 2,3-2,7 тис. грн в місяць неможливо було знайти. Зараз же можна зняти кволеньке житло і за 1,5-2 тис. грн на місяць. Та й хороше житло в межах 2,7-3,0 тис. грн - не дивина», - ділиться ріелтор Олена Перевозник. За даними ріелторів, кожну третю операцію оренди в столиці укладають жителі Донецької, Луганської областей чи Криму. При цьому приїжджі з Донбасу частіше шукають житло на лівому березі: Дарниця, Позняки, Осокорки, Харківський масив або в передмісті.

Бояться крадіжки і свавілля

Віце-президент Асоціації професійних управляючих нерухомістю Анатолій Топал відзначає, що далеко не кожний власник квартири столиці або її передмістя зараз готовий пустити в свій будинок переселенців з Донбасу. «Розумієте, бояться люди довіряти біженцям. У багатьох же формально нічого немає. Ще один фактор: хоч і немає у них офіційного статусу біженців, все ж народ боїться, що виселити гостей після закінчення терміну оренди буде неможливо - тим нікуди буде повертатися», - розповідає він.

Костецький зазначає, що, незважаючи на те, що на одного орендаря на ринку припадає близько 20-25 об'єктів, перспективи співпраці з біженцями не приваблюють власників нерухомості. Приїжджі з Сходу навесні сподівалися, що до кінця літа ситуація стабілізується, і вони повернуться додому. Однак зараз майже ясно, що у вересні АТО навряд чи закінчиться. І якщо раніше господарі житла могли запропонувати орендарям знижку, то зараз господарі неохоче йдуть на такі тимчасові умови і зовсім готові чекати тривалих договорів.

«Не хочуть здавати житло на місяць-два. Є клієнти, які вичікують студентської пори, щоб здати квартиру на весь навчальний рік. Адже вже недовго залишилося», - розповідає Перевозник. Костецький зазначає, що здавати житло переселенцям із зони АТО не квапляться ще й тому, що побоюються квартирних крадіжок і афер. «Ці люди бачили, що таке війна, вони можуть бути агресивними і потенційно небезпечними», - ділиться міркуваннями своїх клієнтів Перевозник.

На українських форумах маса обговорень того, чи варто віддавати житло в оренду жителям «гарячих» областей. І такі дискусії небезпідставні. Ріелтори відзначають, що неодноразово стикалися з тим, що, пустивши з доброї волі біженців з Донбасу пожити безкоштовно, виникали труднощі з їх виселенням або стягненням плати за проживання.

Але нерідко на ринку з'являються і псевдоріелтори, які йдуть на всі умови приїжджих, які опинилися в безвихідній ситуації. Вони підписують договір оренди, беруть плату за перший місяць проживання, а як тільки сім'я планує заселитися в квартиру, виявляється, що там вже хтось живе, або що «ріелтор», який підписав з ними договір оренди, не має до цього житла ніякого відношення . Тому ріелтори закликають бути якомога більш пильними і як можна менш довірливими як наймачів житла, так і його власників.

Марина Мурга для 112.ua


Топ-оголошення

ЖК "Піднебіння-2" - інвестиційні ціни на старті проекту!
Дзержинского вул., 1 кімната 30/-/- кв.м 8/14, 29 340$, Квартири від 31 кв м до 80 кв м з можливістю ...

Квартири > Продам > Дніпро > Соборний р-н

Продам сталинку 100 метров возле парка Шевченко
Центр, 3 кімнати, 100/55/24 кв.м, 5/5, 95 000$, Продам 3-х комнатную сталинку возле парка ...

Квартири > Продам > Одеса > Приморський р-н

Топ-оголошення

Продам участок на Ковальской массив Солнечный 1 Белогородка
Ковальска, 10 соток, 2 500$/сотка, Прдам участок в Белогордке, по ул Ковальская, массив Солнечный 1 ...

Земельні ділянки > Продам > Київська обл. > Києво-Святошинський р-н > Белогородка

Здам в оренду будинок
Без комісії! Оренда заміського будинку в кг Обрий в Козине, цілодобова територія, що охороняється, в ...

Будинки. Котеджі. Дачі > Здам > Київська обл. > Обухівський р-н > Козин

Продам 3-хкомн.квартиру, Одеська обл., р. Березівка
3 кімнати 68/37/20 кв.м 2/2, 30 000$, Продам 3-хкомн.квартиру в р. Березівка, Одеської ...

Квартири > Продам > Одеська обл. > Березівський р-н > Березівка