У разі початку та успішної реалізації проекту з надання громадянам квартир
в оренду з правом викупу у Державної іпотечної установи з'явиться додаткове
джерело фінансування. Це квартири, з яких орендарі будуть з'їжджати до
закінчення дії 15-річного договору. Обсяг такого «обігового» житла може
досягати 20 % всіх, що беруть участь у програмі квартир. Про це Delo.UA повідомив керівник
відділу продажів ЖК» Park Stone» Дмитро Шостя.
В оприлюднених нещодавно витягах з умов державної програми здачі житла в
оренду з правом викупу немає прямої відповіді на питання, чи підлягають
поверненню сплачені раніше платежі у випадку дострокового виїзду
квартиронаймача з орендованої квартири. Раніше низка юристів оцінювала
ймовірність наявності такої норми як досить високу, у випадку якщо договори
будуть оформлятися у вигляді угод класичного фінансового лізингу.
"Наявність такої норми було б достатньо вигідно державі. Є цілий ряд
ситуацій, в яких квартиронаймач змушений буде розривати договір оренди. Це
необхідність переїхати в інше місто по роботі, бажання розширити житлоплощу у
зв'язку з поповненням в сім'ї або поліпшенням матеріального стану і багато
іншого. Такі квартири ДІУ, швидше за все, буде здавати заново, а сплачені
раніше орендні платежі підуть у дохід установи. залежно від особливостей
регіону, динаміки ринку нерухомості і т.д. Це може бути кожна п'ята квартира»,
- відзначає Шостя.
За його словами, в першу чергу, сприяти дострокового розриву договорів буде
не надто комфортне місце розташування «орендних» квартир». Якщо, наприклад, у
Києві йдеться про житло з граничною вартістю готових і введених в експлуатацію
квадратних метрів на рівні 7,5 тис. грн за кв. м, то навряд чи можна
сподіватися, що поруч з такою квартирою буде хороша транспортна розв'язка,
соціальна інфраструктура. Швидше за все будуть питання і до якості
будматеріалів. Навряд чи людина, яка йде вгору по кар'єрних сходах, особливо в
столиці, буде надовго затримуватися в такому житлі, якими б привабливими не
були умови держлізингу в порівнянні зі звичайною орендою», - вважає експерт.
Якщо у ДІУ з'явиться певний фонд «обігового» житла, постане питання про
його переоцінку». Адже одна справа, коли спочатку ДІУ купує житло за
регульованою ціною у забудовників. Але якщо ціни на ринку підуть вгору, а
квартири все ще будуть передаватися в оренду за старими цінами, це буде провокувати
появу різних корупційних ланцюжків з бажаючих отримати житло задешево», -
відзначає Шостя.
Втім, головним невирішеним питанням, на думку експерта, залишається
наявність фінансування на придбання ДІУ готових квартир у забудовників, а також
ресурсів для підготовки такого житла до заселення. Адже квартири, що
реалізуються за держпрограмами, повинні передаватися покупцям вже з мінімальним
ремонтом. Крім того, неясно, який механізм розрахунків із забудовниками
передбачений програмою - розстрочка або разова виплата. В останньому випадку є
ризик, що через дефіцит коштів виділити квартири вдасться вкрай малому числу
бажаючих з понад 1 млн. тих, хто стоїть на квартирній черзі. Також непросто
буде знайти і забудовників, готових продавати житло за цінами на межі
собівартості.
Згідно з умовами ДІУ, річна сума орендних платежів не повинна перевищувати
3% від вартості квартир, а ціна квадрата в Києві не повинна перевищувати 7,5
тис. грн, в обласних центрах 5,5 тис. грн, а в решті регіонів - 4,3 тис. грн.
Передбачається, що власне вартість квартири буде виплачуватися рівними
частинами протягом 15 років. Максимальна площа 1-кімнатної квартири, яка
компенсується, складе 40
кв. м (сім'я з 1-2 людей), 2-кімнатної - 58 кв. м (з 1 дитиною), 3-
кімнатної - 76 кв. м
(з 2 і більше дітьми). Таким чином, у Києві максимальний повний місячний платіж
за 1 - кім. складе 2416,7 грн, за 2- кім. - 3504,2 грн, за 3- кім. - 4591,7
грн. В обласних центрах - 1772,2 грн, 2569,7 грн, 3367,2 грн відповідно. У
регіонах - 1385,6 грн, 2009,1 грн, 2632,6 грн.
Газета
"ДЕЛО"