В случае начала и
успешной реализации проекта по предоставлению гражданам квартир в аренду с
правом выкупа у Государственного ипотечного учреждения появится дополнительный
источник финансирования. Это квартиры, с которых арендаторы будут съезжать до
окончания действия 15-летнего договора. Объем такого "оборотного"
жилья может достигать 20% всех участвующих в программе квартир. Об этом Delo.UA сообщил руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя.
В обнародованных
недавно выдержках из условий государственной программы сдачи жилья в аренду с
правом выкупа нет прямого ответа на вопрос, подлежат ли возврату уплаченные
ранее платежи в случае досрочного выезда квартиросъемщика из арендуемой
квартиры. Ранее ряд юристов оценивали вероятность наличия такой нормы как
достаточно высокую, в случае
если договора будут оформляться в виде сделок классического финансового
лизинга.
"Наличие такой
нормы было бы достаточно выгодно государству. Есть целый ряд ситуаций, в
которых квартиросъемщик вынужден будет разрывать договор аренды. Это
необходимость переехать в другой город по работе, желание расширить жилплощадь
в связи с пополнением в семье или улучшением материального состояния и многое
другое. Такие квартиры ГИУ, скорее всего, будет сдавать заново, а уплаченные
ранее арендные платежи уйдут в доход учреждения. В зависимости от особенностей
региона, динамики рынка недвижимости и т. д. это может быть каждая пятая
квартира", - отмечает Шостя.
По его словам, в
первую очередь, способствовать досрочному разрыву договоров будет не слишком
комфортное местоположение "арендных" квартир. "Если, например, в
Киеве речь идет о жилье с граничной стоимостью готовых и введенных в
эксплуатацию квадратных метров на уровне 7,5 тыс. грн за кв. м, то вряд ли
можно надеяться, что рядом с такой квартирой будет хорошая транспортная
развязка, социальная инфраструктура. Скорее всего,
будут вопросы и к качеству стройматериалов. Вряд ли человек, идущий вверх по
карьерной лестнице, особенно в столице, будет надолго задерживаться в таком
жилье, какими бы привлекательными ни
были условия гослизинга по сравнению с обычной арендой", - считает
эксперт.
Если у ГИУ появится
определенный фонд "оборотного" жилья, встанет вопрос о его
переоценке. "Ведь одно дело, когда вначале ГИУ покупает жилье по
регулируемой цене у застройщиков. Но если цены на рынке пойдут вверх, а
квартиры все еще будут передаваться в аренду по старым ценам, это будет
провоцировать появление различных коррупционных цепочек из желающих получить жилье
по дешевке", - отмечает Шостя.
Впрочем, главным
нерешенным вопросом, по мнению эксперта, остается наличие финансирования на
приобретение ГИУ готовых квартир у застройщиков, а также ресурсов для
подготовки такого жилья к заселению. Ведь квартиры, реализуемые по
госпрограммам, должны передаваться покупателям уже с минимальным ремонтом.
Кроме того, неясно, какой механизм расчетов с застройщиками предусмотрен
программой - рассрочка либо разовая выплата. В последнем случае есть риск, что
из-за дефицита средств выделить квартиры удастся крайне малому числу желающих
из более 1 млн стоящих на квартирной очереди. Также непросто будет найти и
застройщиков, готовых продавать жилье по ценам на грани себестоимости.
Согласно условиям
ГИУ, годовая сумма арендных платежей не должна превышать 3% от стоимости
квартир, а цена квадрата в Киеве не должна превышать 7,5 тыс. грн, в областных
центрах 5,5 тыс. грн, а в остальных регионах - 4,3 тыс. грн. Предполагается,
что собственно стоимость квартиры будет выплачиваться равными частями в течение
15 лет. Максимальная компенсируемая площадь 1-комнатной квартиры составит 40 кв. м (семья из 1-2
людей), 2-комнатной - 58
кв. м (с 1 ребенком), 3-комнатной - 76 кв. м (с 2 и более
детьми). Таким образом, в Киеве максимальный полный месячный платеж за 1-ком.
составит 2416,7 грн, за 2-ком. - 3504,2 грн, за 3-ком. - 4591,7 грн. В
областных центрах - 1772,2 грн, 2569,7 грн, 3367,2 грн соответственно. В
регионах - 1385,6 грн, 2009,1 грн, 2632,6 грн.
Газета
"ДЕЛО"