Досить часто в оголошеннях з продажу квартир можна зустріти формулювання "елітна
квартира" або "квартира класу люкс (де-люкс)", зокрема, відносно
квартир найдорожчого цінового сегмента, пише Domik.net. Ці формулювання
найчастіше продавців ні до чого не зобов'язують, і під виглядом "елітної
квартири" з однаковим успіхом можуть продавати і пентхаус в центрі, і
квартиру в новобудові на Лівому березі. Або ж квартиру з дуже дорогим оздобленням
в будинку, якість якого далеко від "люксу". Дворівневі апартаменти -
це теж далеко не завжди "люкс": такі квартири зустрічаються в
сучасних будинках навіть економ -класу.
Якою ж має бути квартира класу "люкс" і чи продаються такі зараз у
Києві?
Насамперед, квартира класу "люкс" не може розташовуватися в
будинку радянської побудови. Навіть квартира в "сталінці" може
претендувати максимум на бізнес-клас, та й то, якщо це добре відреставрована "сталінка".
Отже, квартира люкс-класу може розташовуватися або в дореволюційному будинку
відповідної якості з сучасним капітальним ремонтом, або в новобудові класу "преміум"
і вище. При цьому, будинок не може бути типової будівлі - це має бути
індивідуальний проект, який поєднується з навколишнім ландшафтом.
Крім того, будинок повинен бути побудований тільки з керамічної цегли. Допускається
використання монолітно-каркасної технології будівництва, але не зведення стін з
бетону.
Примітно, що практика будувати будинки, що відповідають вимогам бізнес-класу,
і при цьому присвоювати їм категорію "преміум" або "люкс",
властива багатьом українським забудовникам. Серед споруджуваних сьогодні
будинків чимало висоток більше 10 поверхів, квартири в яких продаються під
виглядом "люкс" і за відповідною ціною. Відповідно до класифікації
Української будівельної асоціації, в будинку класу "де-люкс" не може
бути більше 30 квартир, а на поверсі - більше 4, хоча нормою вважається 1-2
квартири на поверсі. Для преміум-класу правила дещо демократичніші: не більше
100 квартир в будинку, до 4 квартир на поверсі.
Що стосується безпосередньо квартир класу "люкс", то, крім вимог
до будинку, існують ще й вимоги до квартири. Зокрема, в квартирах цього класу має
бути виконаний індивідуальний (або "ексклюзивний") дизайнерський
ремонт. Також вони повинні відповідати вимогам до площі, яка розраховується
залежно від кількості кімнат. Наприклад, квартира-студіо класу "люкс"
не може бути менше 60 квадратних метрів, п'ятикімнатна - 350 метрів, площа
кухні повинна перевищувати 20 кв. метрів.
Тепер розглянемо, які з пропонованих елітних квартир в Києві дійсно гідні
класу "люкс".
За даними порталу нерухомості Domik.net, найдорожча квартира сьогодні
продається в клубному будинку Diamond Hill на Печерську, поруч з готелем "Салют".
Будинок побудований в стилі нео-модерну за монолітною технологією з панорамним
склінням вікон. У будинку є власний басейн, фітнес-центр і спа-салон, дитяча
кімната і зони відпочинку на території.
6-кімнатна квартира на дев'ятому поверсі будинку площею 355 квадратних
метрів пропонується за ціною $7100000. Примітно, що ця, найдорожча на
сьогоднішній день квартира, продається в стані "під чистове оздоблення",
тобто, взагалі без ремонту.
У півтора рази дешевше, за $4660000, продається квартира в клубній
резиденції на вулиці Тимирязівській, 30, прямо у Національному ботанічному саду.
Тут квартира вже з ремонтом, та й площа побільше - 355 квадратних метрів плюс
90 метрів тераси із зоною барбекю. Крім того, в цьому комплексі по вулиці
Тимирязівській всього 7 квартир - по одній на поверсі, є професійна охорона. А "в
комплекті" з квартирою пропонуються 2 паркомісця в підземному паркінгу.
Інтер'єр самої квартири виконаний за індивідуальним дизайнерським проектом, є
система управління світлом, спа-зона та інші елементи розкоші. Про цю квартиру,
мабуть, дійсно можна сказати, що вона відповідає класу "люкс".
За $4000000 продається дійсно розкішна квартира на Липках, в будинку по
Грушевського, 9А з власним вертолітним майданчиком. Площа чотирикімнатної
квартири - 243 квадратних метри, на поверсі всього дві квартирі, висота стелі -
3 метри.
Все б добре, якби не поверховість будинку: 22 поверхи не надто то
вписуються в декларований клас "де-люкс".
За $3800000 продається дворівневий пентхаус, як зазначено в оголошенні, "VIP-рівня",
в Бехтерєвському провулку на Лук'янівці.
Крім трьох спалень, в будинку є кінотеатр, кабінет, більярдна і кілька
санвузлів. Загальна площа квартири - 402 квадратних метри, розташовується вона
в чотириповерховому клубному будинку з видом на Покровський монастир.
П'ятикімнатну квартиру площею всього 213 квадратних метрів з новим ремонтом
пропонують майже за ту ж суму - 3700000 - прямо на Хрещатику, в житловому
комплексі "Капітолій". У комплексі є фітнес-центр, спа-салон, закрита
територія з ландшафтним дизайном охороняється воєнізованою охороною. На кожному
поверсі всього по дві квартири.
У запропонованій квартирі панорамні вікна до підлоги, при цьому, висота
стель - 3,3 метра,
в оздобленні використані тільки натуральні матеріали, на підлозі художній
паркет, в інтер'єрі - фігурні меблі. При цьому, місце в паркінгу в заявлену
вартість не входить, а продається окремо за $300000.
Примітно, що в сусідньому будинку по вулиці Круглоуніверситетській
трикімнатна квартира лише трохи меншої площі - 188 квадратних метрів -
продається майже в 4 рази дешевше, за $1034000. Тут також є цілодобова охорона
і відеоспостереження, в самій квартирі - вітальня і три спальні, два санвузли і
два балкони, джакузі, а місце в паркінгу входить у вартість.
Зустрічаються й інші пропозиції з продажу квартир, більш-менш відповідних
класу "люкс". Це, наприклад, чотирикімнатна квартира площею 260
метрів в клубному будинку на вулиці Кропивницького, поряд з Бесарабкою за ціною
$1500000. Бонусом до двох спалень, кабінету, вітальні та джакузі буде вид на
історичний центр Києва.
За такою ж ціною пропонується п'ятикімнатна квартира площею 226 квадратних
метрів в клубному будинку на Оболонській набережній. Крім авторського, навіть
занадто розкішного дизайну, тут є система "розумний будинок" і тераса
з видом на Дніпро.
Але не варто забувати, що комплекс "Оазис" на Оболонській
набережній - відкритий, хоч і охороняється, з усіма витікаючими недоліками.
Третя квартира за цією ж ціною пропонується в чотириповерховому клубному
будинку на вулиці Мельникова. Площа дворівневої квартири - 316 квадратних
метрів, але тут 9 кімнат. В оздобленні стін використані панелі з натурального
дерева, встановлені мармурові сходи з художньою ковкою. Всі меблі в квартирі
також з натурального дерева, виготовлені за індивідуальним замовленням.
Як бачимо, навіть найдорожчі квартири, які продаються на сьогоднішній день
у Києві, не завжди відповідають класу "люкс". Деякі з них замалі за
площею, хоч вона і не порівнянна з площею квартир, в яких проживає більшість
киян. Інші знаходяться у висотках, які, втім, теж відносять до класу "де-люкс".
Насправді ж, квартир, дійсно відповідних заявленому статусу, в Києві
одиниці.
Наталія Рева, Domik.net-нерухомість