Довольно часто в
объявлениях по продаже квартир можно встретить формулировки "элитная
квартира" или "квартира класса люкс (де-люкс)", в частности, в
отношении квартир самого дорогого ценового сегмента, пишет Domik.net.
Эти формулировки зачастую продавцов ни к чему не
обязывают, и под видом "элитной квартиры" с одинаковым успехом могут
продавать и пентхаус в центре, и квартиру в новостройке на Левом берегу. Или же
квартиру с очень дорогой отделкой в доме, качество которого далеко от "люкса".
Двухуровневые апартаменты - это тоже далеко не всегда "люкс": такие
квартиры встречаются в современных домах даже эконом-класса.
Какой же должна быть
квартира класса "люкс" и продаются ли такие сейчас в Киеве?
Прежде всего,
квартира класса "люкс" не может располагаться в доме советской
постройки. Даже квартира в "сталинке" может претендовать максимум на
бизнес-класс, да и то, если это хорошо отреставрированная "сталинка".
Следовательно, квартира люкс-класса может располагаться либо в дореволюционном
доме соответствующего качества с современным капитальным ремонтом, либо в
новостройке класса "премиум" и выше. При этом, дом не может быть
типовой постройки - это должен быть индивидуальный проект, сочетающийся с
окружающим ландшафтом.
Кроме того, дом должен
быть построен только из керамического кирпича. Допускается использование
монолитно-каркасной технологии строительства, но не возведение стен из бетона.
Примечательно, что
практика строить дома, отвечающие требованиям бизнес-класса, и при этом присваивать
им категорию "премиум" или "люкс", свойственна многим
украинским застройщикам . Среди строящихся сегодня домов немало высоток более
10 этажей, квартиры в которых продаются под видом "люкс" и по
соответствующей цене. Согласно классификации Украинской строительной
ассоциации, в доме класса "де-люкс" не может быть более 30 квартир, а
на этаже - больше 4, хотя нормой считается 1-2 квартиры на этаже. Для
премиум-класса правила несколько демократичнее: не более 100 квартир в доме, до 4 квартир
на этаже.
Что касается
непосредственно квартир класса "люкс", то, помимо требований к дому,
существуют еще и требования к квартире. В частности, в квартирах этого класса
должен быть выполнен индивидуальный (или "эксклюзивный") дизайнерский
ремонт. Также они должны соответствовать требованиям к площади, которая
рассчитывается в зависимости от количества комнат. Например, квартира-студио
класса "люкс" не может быть меньше 60 квадратных метров, пятикомнатная - 350 метров, площадь
кухни должна превышать 20
кв. метров.
Теперь рассмотрим,
какие из предлагаемых элитных
квартир в Киеве действительно достойны класса "люкс".
По данным портала
недвижимости Domik.net , самая дорогая квартира сегодня продается в клубном
доме Diamond Hill на Печерске, рядом с гостиницей "Салют". Дом
построен в стиле нео-модерна по монолитной технологии с панорамным остеклением
окон. В доме есть собственный бассейн, фитнес-центр и спа-салон, детская
комната и зоны отдыха на территории.
6-комнатная квартира
на девятом этаже дома площадью 355 квадратных метров предлагается по цене $7 100000.
Примечательно, что эта, самая дорогая на сегодняшний день квартира, продается в
состоянии "под чистовую отделку", то есть, вообще без ремонта.
В полтора раза
дешевле, за $4 660000, продается квартира в клубной резиденции на улице
Тимирязевской, 30, прямо в Национальном ботаническом саду. Здесь квартира уже с
ремонтом, да и площадь побольше - 355 квадратный метров плюс 90 метров террасы с зоной
барбекю. Кроме того, в этом комплексе по улице Тимирязевской всего 7 квартир -
по одной на этаже, есть профессиональная охрана. А "в комплекте" с
квартирой предлагаются 2 паркоместа в подземной паркинге. Интерьер самой
квартиры выполнен по индивидуальному дизайнерскому проекту, есть система
управления светом, спа-зона и прочие элементы роскоши. Об этой квартире,
пожалуй, действительно можно сказать, что она соответствует классу "люкс".
За $4000000
продается действительно роскошная квартира на Липках , в доме по Грушевского,
9А с собственной вертолетной площадкой. Площадь четырехкомнатной квартиры - 243
квадратных метра, на этаже всего две квартире, высота потолков - 3 метра.
Все бы хорошо, если
бы не этажность дома: 22 этажа не слишком то вписываются в декларируемый класс "де-люкс".
За $3 800000
продается двухуровневый пентхаус, как указано в объявлении, "VIP-уровня",
в Бехтеревском переулке на Лукьяновке.
Помимо трех спален,
в доме есть кинотеатр, кабинет, бильярдная и несколько санузлов. Общая площадь
квартиры - 402 квадратных метра, располагается она в четырехэтажном клубном
доме с видом на Покровский монастырь.
Пятикомнатную
квартиру площадью всего 213 квадратных метров с новым ремонтом предлагают почти
за ту же сумму - $3 700000 - прямо на Крещатике, в жилом комплексе "Капитолий".
В комплексе есть фитнес-центр, спа-салон, закрытая территория с ландшафтным
дизайном охраняется военизированной охраной. На каждом этаже всего по две
квартиры.
В предлагаемой
квартире панорамные окна до пола, при этом, высота потолков - 3,3 метра, в отделке
использованы только натуральные материалы, на полу художественный паркет, в
интерьере - фигурная мебель. При этом, место в паркинге в заявленную стоимость
не входит, а продается отдельно за $300000.
Примечательно, что в
соседнем доме по улице Круглоуниверситетской трехкомнатная квартира лишь чуть
меньшей площади - 188 квадратных метров - продается почти в 4 раза дешевле, за
$1 034000. Здесь также есть круглосуточная охрана и видеонаблюдение, в самой
квартире - гостиная и три спальни, два санузла и два балкона, джакузи, а место
в паркинге входит в стоимость.
Встречаются и другие
предложения по продаже квартир, более или менее соответствующих классу "люкс".
Это, например, четырехкомнатная квартира площадью 260 метров в клубном
доме на улице Кропивницкого, рядом с Бессарабкой по цене $1 500000. Бонусом к
двум спальням, кабинету, гостинной и джакузи будет вид на исторический центр
Киева.
По такой же цене
предлагается пятикомнатная квартира площадью 226 квадратных метров в клубном
доме на Оболонской набережной. Кроме авторского, даже слишком роскошного
дизайна, здесь есть система "умный дом" и терраса с видом на Днепр.
Но не стоит
забывать, что комплекс "Оазис" на Оболонской набережной - открытый,
хоть и охраняемый, со всеми вытекающими недостатками.
Третья квартира по
этой же цене предлагается в четырехэтажном клубном доме на улице Мельникова.
Площадь двухуровневой квартиры - 316 квадратных метров, но здесь 9 комнат. В
отделке стен использованы панели из натурального дерева, установлена мраморная
лестница с художественной ковкой. Вся мебель в квартире также из натурального
дерева, изготовлена по индивидуальному заказу.
Как видим, даже
самые дорогие квартиры из продающихся на сегодняшний день в Киеве не всегда
соответствуют классу "люкс". Некоторые из них маловаты по площади,
хоть она и не сравнима с площадью квартир, в которых проживает большинство
киевлян. Другие находятся в высотках, которые, впрочем, тоже относят к классу "де-люкс".
На самом же деле,
квартир, действительно соответствующих заявленному статусу, в Киеве единицы.
Наталия Рева, Domik.net-недвижимость