Гроші вперед. Квартири в Києві в розстрочку майже не продаються

Купити квартиру в розстрочку в столиці стає все важче. Забудовники масово відмовляються від цього способу оплати квадратних метрів на первинному ринку нерухомості.

У відсутність доступних іпотечних програм, розстрочка була важливим маркетинговим інструментом, який дозволяє забудовникам збільшувати темпи продажів. За даними порталу "Столична нерухомість", ще на початку року в 100 з 135 столичних новобудов або в 70% новобудов можна було купити квартиру в розстрочку. За чотири місяці кількість пропозицій скоротилася до 24 будинків, або до 18%.

Останні кілька років більшість столичних забудовників надавали інвесторам безпроцентну розстрочку на 2-3 роки, якщо перший платіж перевищував 30-50% від вартості квартири. Цей спосіб оплати користувався великою популярністю. За даними компанії Ernst&Young Україна, 40% покупців скористалися можливістю придбати житло в розстрочку, і лише менше 10% купили квартиру за допомогою іпотеки. "Безпроцентною розстрочка була тільки до кінця будівництва. Після здачі будинку в експлуатацію розстрочка, по суті, ставала кредитом з поліпшеними умовами, в порівнянні з банківськими. Найчастіше забудовники пропонували розстрочку на 3-5 (в окремих випадках— до 10 років) під 10-15%" — говорить голова департаменту консалтингу та аналітики у сфері нерухомості компанії Ernst&Young в Україні Марина Крестиніна. При цьому вартість квадратного метра більшість забудовників прив'язували до курсу долара.

До квітня забудовники намагалися тримати, а потім почали скорочувати терміни розстрочки, збільшувати розмір початкового внеску, а у вже зданих будинках і зовсім скасували такий спосіб оплати. "До середини травня об'єктів, де можна оплатити житло в розстрочку за старими умовами або "розтягнути" платежі на тривалий період після здачі будинку, залишилося дуже мало", — каже головний редактор порталу "Столична нерухомість" Захар Федорак.

Причина банальна — в кризу всім потрібні гроші "тут і зараз", а не через кілька років. "Всім зараз потрібні гроші. До того ж, так забудовники намагаються убезпечити себе від валютних ризиків" — розповідає Захар Федорак.

Брак грошей змусив більшість забудовників збільшити розмір знижок при оплаті 100% від вартості квартири. Якщо раніше можна було розраховувати на дисконт 3-7%, то зараз пропонують знижки 10-15%.

ЛІГАБізнесІнформ вивчила умови продажу в столичних новобудовах. З'ясувалося, що розстрочки вже немає у всіх зданих і готових до здачі об'єктах таких великих компаній як Київміськбуд, ПБГ "Ковальська", Міськжитлобуд, UDP, Спецжитлофонд, Інтергал-Буд, Житлоінвест. Єдиний готовий об'єкт, який можна купити в розстрочку, — це ЖК "Комфорт Таун".

Краще йдуть справи в споруджуваних об'єктах — Київміськбуд, ПБГ "Ковальська", Спецжитлофонд, Інтергал-Буд і КАН Девелопмент, де запевнили, що умови розстрочки на всі споруджувані об'єкти поки що залишилися колишніми.

У таблиці представлені новобудови, де ще можна купити квартиру в розстрочку.

Лола Ташматова, ІА ЛIГАБiзнесIнформ