Деньги вперед. Квартиры в Киеве в рассрочку почти не продаются

Застройщики отказываются продавать недвижимость в рассрочку. Но пару мест, где можно купить квартиры в беспроцентный кредит, еще остались

Купить квартиру в рассрочку в столице становится все труднее. Застройщики массово отказываются от этого способа оплаты квадратных метров на первичном рынке недвижимости.

В отсутствие доступных ипотечных программ, рассрочка была важным маркетинговым инструментом, позволяющим застройщикам увеличивать темпы продаж. По данным портала «Столичная недвижимость», еще в начале года в 100 из 135 столичных новостроек или в 70% новостроек можно было купить квартиру в рассрочку. За четыре месяца количество предложений сократилось до 24 домов или до 18%.

Последние несколько лет большинство столичных застройщиков предоставляли инвесторам беспроцентную рассрочку на 2-3 года, если первый платеж превышал 30-50% от стоимости квартиры. Этот способ оплаты пользовался большой популярностью. По данным компании Ernst&Young Украина, 40% покупателей воспользовались возможностью приобрести жилье в рассрочку, и только менее 10% купили квартиру с помощью ипотеки. «Беспроцентной рассрочка была только до конца строительства. После сдачи дома в эксплуатацию рассрочка, по сути, становилась кредитом с улучшенными условиями, в сравнении с банковскими. Чаще всего застройщики предлагали рассрочку на 3-5 (в отдельных случаях — до 10 лет) под 10-15%» — говорит глава департамента консалтинга и аналитики в сфере недвижимости компании Ernst&Young в Украине Марина Крестинина. При этом стоимость квадратного метра большинство застройщиков привязывали к курсу доллара.

До апреля застройщики старались держать, а потом начали сокращать сроки рассрочки, увеличивать размер первоначального взноса, а в уже сданных домах и вовсе отменили такой способ оплаты. «К середине мая объектов, где можно оплатить жилье в рассрочку по старым условиям или «растянуть» платежи на длительный период после сдачи дома, осталось очень мало», — говорит главный редактор портала «Столичная недвижимость» Захар Федорак.

Причина банальна — в кризис всем нужны деньги «здесь и сейчас», а не через несколько лет. «Всем сейчас нужны деньги. К тому же, так застройщики пытаются обезопасить себя от валютных рисков» — рассказывает Захар Федорак.

Нехватка денег вынудила большинство застройщиков увеличить размер скидок при оплате 100% от стоимости квартиры. Если раньше можно было рассчитывать на дисконт 3-7%, то сейчас предлагают скидки 10-15%.

ЛІГАБізнесІнформ изучила условия продаж в столичных новостройках. Выяснилось, что рассрочки уже нет во всех сданных и готовых к сдаче объектах таких крупных компаний как Киевгорстрой, ПСГ «Ковальская», Міськжитлобуд, UDP, Спецжитлофонд, Интергал-Буд, Житлоинвест. Единственный готовый объект, который можно купить в рассрочку, — это ЖК «Комфорт Таун».

Лучше обстоят дела в строящихся объектах — Киевгорстрой, ПСГ «Ковальская», Спецжитлофонд, Интергал-Буд и КАН Девелопмент, заверили, что условия рассрочки на все строящиеся объекты пока остались прежними.

В таблице представлены новостройки, где еще можно купить квартиру в рассрочку.

Лола Ташматова, ИА ЛIГАБiзнесIнформ