Компанія Evans Real Estate, що займається нерухомістю в
Москві і Нью-Йорку, поділилася результатами свого дослідження найбільш
безпечних для інвестицій європейських ринків нерухомості.
Перше місце в цьому рейтингу займає Швейцарія, економіка
якої відрізняється стійкістю і відсутністю різких змін цін. Швейцарський уряд
увів обмеження на кількість іноземців, які можуть придбати нерухомість, а також
на можливості її перепродати.
За даними експертів, в цій країні ціни на нерухомість
стабільно зростають у середньому на 1-3% на рік, і зростання відбувалося навіть
у кризу.
Друге місце отримала Великобританія. Тут існують
податкові пільги для нерезидентів, імміграційне законодавство чітке і просте,
економіка розвивається стабільно, а іпотечний кредит можна отримати під 2-4%
річних.
Франція займає третій рядок рейтингу. Вартість житлової
нерухомості в Парижі за останні 5 років зросла на 35-40% - до 5000 євро за
квадратний метр. А дохід від здачі квартири в оренду становить 4,5-5% на рік, і
цього цілком вистачить на покриття щомісячних виплат за іпотекою. Крім того, як
підкреслюють фахівці Evans Real Estate, у Франції широко розвинений зворотний
викуп нерухомості, який приносить гарантований дохід. Угоди зі зворотного
викупу контролює держава.
У п'ятірку найбезпечніших для інвестицій країн також
увійшли Італія та Австрія. В Італії власники, які мають квартири і будинки
більше 5 років, звільняються від податків на дохід від їх продажу. А в Австрії
- за законом про банківську таємницю - ніхто не дізнається про суму на рахунку
власника нерухомості. Крім того, в цій країні рівень цін на нерухоме майно
регулюється законодавством, і житло дорожчає на 5-10% на рік.
Марина Корчевська, Портал
Est!