Компания Evans
Real Estate, занимающаяся недвижимостью в Москве и Нью-Йорке, поделилась результатами
своего исследования наиболее безопасных для инвестиций европейских рынков
недвижимости.
Первое место в
этом рейтинге занимает Швейцария, экономика которой отличается устойчивостью и
отсутствием резких изменений цен. Швейцарское правительство ввело ограничение
на количество иностранцев, которые могут приобрести недвижимость, а также на
возможности ее перепродать.
По данным
экспертов, в этой стране цены на недвижимость стабильно растут в среднем на
1-3% в год, и рост происходил даже в кризис.
Второе место
получила Великобритания. Здесь существуют налоговые льготы для нерезидентов,
иммиграционное законодательство четкое и простое, экономика развивается
стабильно, а ипотечный кредит можно получить под 2-4% годовых.
Франция
занимает третью строчку рейтинга. Стоимость жилой недвижимости в Париже за
последние 5 лет выросла на 35-40% — до 5000 евро за квадратный метр. А доход от
сдачи квартиры в аренду составляет 4,5-5% в год, и этого вполне хватит на
покрытие ежемесячных выплат по ипотеке. Кроме того, как подчеркивают
специалисты Evans Real Estate, во Франции широко развит обратный выкуп
недвижимости, который приносит гарантированный доход. Сделки по обратному
выкупу контролирует государство.
В пятерку
самых безопасных для инвестиций стран также вошли Италия и Австрия. В Италии
собственники, владеющие квартирами и домами более 5 лет, освобождаются от
налогов на доход от их продажи. А в Австрии — по закону о банковской тайне —
никто не узнает о сумме на счету владельца недвижимости. Кроме того, в этой стране
уровень цен на недвижимое имущество регулируется законодательством, и жилье
дорожает на 5-10% в год.
Марина Корчевская, Портал Est!