"Дело"
спільно з консалтинговою компанією SV Development пропонує свій прогноз
розвитку ринку нерухомості на найближчий місяць.
Якщо переглянути динаміку цін на нерухомість в серпні 2012 року, стане
очевидним, що ринок вторинного житла України демонструє постійність протягом
усього року: в Одесі ціни не змінилися, в Києві, Дніпропетровську, Харкові та
Донецьку ціни незначно зросли, у Львові відзначається несуттєве зниження цін.
Максимальне зростання на 0,37% зафіксовано у Харківському регіоні,
мінімальне - у Дніпропетровську (0,08%), Донецьку (0,09%) і Києві (0,21%).
Цю тенденцію, насамперед, можна пояснити загальною стабільністю економічної
ситуації в країні, незначними інфляційними коливаннями і спокоєм на валютному
ринку.
Трохи впали ціни у Львові (-0,07%), що в більшій мірі обумовлено не стагнаційними
процесами, а короткочасним ринковим дисбалансом в розрізі реальних угод
(незначно зросла кількість угод на ринку житла класу "економ",
вартість 1 кв. м
якого незначно нижче середньоринкової ціни).
За минулий місяць несуттєво зросли ціни і в не найбільших містах країни -
Хмельницькому (0,12%), Сімферополі (0,09%), Миколаєві (0,07%), Ужгороді
(0,10%), Херсоні (0, 14%) та Чернігові (0,06%).
Не втрачають в ціні
однокімнатні квартири
На сьогоднішній день триває тенденція здешевлення трикімнатних і чотирикімнатних
квартир. Тоді як основне зростання вартості проходиться на однокімнатні та
двокімнатні квартири.
На ринку вторинного житла найбільша кількість договорів купівлі-продажу
сьогодні укладається в найдешевшому сегменті економ-класу (квартири вартістю $48-77
тис.), а також ще трохи в середньому ціновому сегменті - $77-90 тис. Інтерес
зберігається і на квартири бізнес-класу в будинках у центрі міст і віком до 10
років у найпопулярніших районах.
У серпні, за даними SV Development, у столиці було укладено 1960 угод
купівлі-продажу вторинного житла, що на 6,5% більше кількості угод за липень.
Найчастіше купують
двокімнатні квартири
Найбільшим попитом у покупців в серпні 2012 року користувалися двокімнатні
квартири, на покупку яких припадало близько 48% угод (на однокімнатні - 43%
угод, тоді як попит на трикімнатні і більше - 9%).
При цьому 66% всіх угод у Києві припадає на придбання квартир вартістю до
$100 тис., 23% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 11% - у
категорії понад 200 тис. доларів.
Прогноз
В наступному місяці компанія прогнозує кількість угод на рівні 2000-2200,
що пов'язано з осіннім сезоном, загальною активізацією ринку на тлі
економічного зростання і неоднозначними перспективами валютного ринку.
Традиційно найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які
доведеться близько 47-52% всіх угод, 42-45% займуть однокімнатні квартири і
9-12% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в
Києві вона складе $1873 за кв. м. А однокімнатну квартиру в столиці можна
купити за $60-64 тис.
"За нашими прогнозами, максимальну кількість угод (65-68%) буде
зафіксовано в сегменті до $100 тис., 22-25% в ціновій категорії від $100 тис.
до $200 тис. і 10-13% - у категорії понад $200 тис. ", - резюмує фахівець
з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
Газета «ДЕЛО»