"Дело"
совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает
свой прогноз развития рынка недвижимости на ближайший месяц.
Если просмотреть
динамику цен на недвижимость в августе 2012 года, станет очевидным, что рынок
вторичного жилья Украины демонстрирует постоянство в течение всего года: в
Одессе цены не изменились, в Киеве, Днепропетровске, Харькове и Донецке цены
незначительно выросли, во Львове отмечается несущественное снижение цен.
Максимальный рост на
0,37% зафиксирован в Харьковском регионе, минимальный - в Днепропетровске
(0,08%), Донецке (0,09%) и Киеве (0,21%).
Эту тенденцию,
прежде всего, можно объяснить общей стабильностью экономической ситуации в
стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном
рынке.
Немного упали цены
во Львове (-0,07%), что в большей степени обусловлено не стагнационными
процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок
(незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса
"эконом", стоимость 1
кв. м которого незначительно ниже среднерыночной цены).
За прошлый месяц
несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны - Хмельницком
(0,12%), Симферополе (0,09%), Николаеве (0,07%), Ужгороде (0,10%), Херсоне
(0,14%) и Чернигове (0,06%).
Не теряют в цене однокомнатные квартиры
На сегодняшний день
продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир.
Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные
квартиры.
На рынке вторичного
жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом
дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $48-77 тыс.), а также еще
немного в среднем ценовом сегменте - $77-90 тыс. Интерес сохраняется и на
квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых
популярных районах.
В августе, по данным
SV Development, в столице было заключено 1960 сделок
купли-продажи вторичного жилья, что на 6,5% больше количества сделок за июль.
Чаще всего покупают двухкомнатные квартиры
Наибольшим спросом у
покупателей в августе 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку
которых приходилось около 48% сделок (на однокомнатные - 43% сделок, тогда как
спрос на трехкомнатные и более - 9%).
При этом 66% всех
сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 23% в
ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 11% - в категории свыше 200
тыс. долларов.
Прогноз
В следующем месяце
компания прогнозирует количество сделок на уровне 2000-2200, что связано с
осенним сезоном, общей активизацией рынка на фоне экономического роста и
неоднозначными перспективами валютного рынка. Традиционно наибольшим спросом
будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 47-52%
всех сделок, 42-45% займут однокомнатные квартиры и 9-12% придется на объекты с
тремя комнатами и более.
Если говорить о
средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит
$1873/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $60-64 тыс.
"По нашим
прогнозам, максимальное количество сделок (65-68%) будет зафиксировано в
сегменте до $100 тыс., 22-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и
10-13% - в категории свыше $200 тыс.", - резюмирует специалист по
маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
Газета «ДЕЛО»