Building.ua провів опитування провідних девелоперських компаній на тему
«Прогноз стану ринку житлової нерухомості Києва». Експерти очікують зростання
вартості житла на 3-15%
Олеся Перчак, керівник
відділу продажів і маркетингу ЖК «Новопечерські Липки»:
«Довиборний» період завжди характеризується певним затишшям і невеликим
попитом на ринку нерухомості. Але стосується це, насамперед, дорогого житла та
об'єктів комерційної нерухомості, оскільки інвестори направляють свої
"активи" в інші площини.
У цьому році можемо відзначити, що в ліквідну нерухомість, а також в
об'єкти, що реалізуються великими девелоперськими компаніями-лідерами ринку,
інвестори вкладають кошти.
Як приклад, в об'єктах компанії UDP продажі не знижуються і залишаються на
високому рівні. Так, наприклад, в кварталі «Новопечерські Липки» в місяць
стабільно продається 30-35 квартир.
В цілому ж, через нестабільну економічну ситуацію зараз, можливу девальвації
гривні і передвиборну гонку багато людей все частіше і частіше розцінюють
нерухомість як одну з альтернатив для збереження власних коштів.
Очікуємо, що після виборів попит значно збільшиться. Цьому сприятимуть
політична визначеність в країні і гроші, що з'явилися на руках у людей,
зароблені під час виборів.
В цілому ж прогнозуємо, що ліквідне житло і об'єкти, які активно будуються,
зростуть у ціні до кінця року ще на 5-7%.
Олексій Говорун,
заступник генерального директора зі стратегічного розвитку і маркетингу
компанії «ТММ»:
Ми не прогнозуємо істотних змін на ринку первинної нерухомості в четвертому
кварталі 2012 р. Для цього немає значимих передумов. Ціни на первинне житло до кінця
року залишаться на колишньому рівні. Незначне зростання цін до 15% до кінця
року буде спостерігатися в тих об'єктах, які знаходяться на завершальній стадії
будівництва і готуються до введення в експлуатацію.
У четвертому кварталі обсяг введення в експлуатацію житла в порівнянні з четвертим
кварталом 2011 р., ймовірно, залишиться на тому ж рівні. У Києві об'єктів на
завершальній стадії будівництва приблизно така ж кількість, як і в цей же
період у минулому році. Традиційно введення в експлуатацію до кінця року
порівняно з попередніми кварталами збільшиться - у зв'язку з тим, що
будівельний сезон припадає на весну - кінець осені, у другому півріччі, як
правило, вводиться в експлуатацію більше, ніж у першому півріччі.
Розвиток ринку первинної нерухомості буде залежати від економічного стану
країни в цілому. Вибори на ринок нерухомості істотно не змінять існуючі
тенденції, але традиційно роблять вплив як чинник, який стає драйвером у
прийнятті відкладених рішень. Тому в четвертому кварталі, ймовірно, ми будемо
спостерігати незначне збільшення обсягу угод купівлі-продажу на первинному
ринку.
Зокрема, це стосується тієї групи потенційних покупців, які зберігають свої
кошти на депозитних рахунках і перед значущими політичними подіями можуть
переглянути ефективність вкладення коштів, в результаті реалізуючи відкладений
попит на житло. Андрій Радченко, керівник
відділу продажів об'єктів будівництва ПБГ «Ковальська»:
Введення особливо великих об'єктів житлової нерухомості в четвертому
кварталі 2012 р. не передбачається. Загальна динаміка ринку - приріст на 10%
щодо аналогічного періоду 2011 р.
У четвертому кварталі продовжиться зростання кількості угод, зафіксоване за
підсумками першого півріччя. Крім того, можливий сезонний сплеск, пов'язаний з
традиційними передноворічними спецпропозиціями від забудовників.
Ціни на нерухомість опиняться під впливом інфляційних очікувань. Можливе
зростання на 5-10% уже в кінці вересня.
Олександр Попов,
директор проектної групи «Архіматика»:
Істотної зміни середньої ціни на первинному ринку не передбачається,
можливо, подорожчання в межах 3%. Зростання вартості буде обумовлене високою
стадією будівельної готовності ряду об'єктів (чим вище стадія готовності
будинку, тим дорожчі в ньому квадратні метри), ціни на квартири в яких будуть впливати
на загальний ціновий показник.
В цілому, в четвертому кварталі на динаміку ринку вплинуть вибори. У цей
період на ринку буде спостерігатися традиційне затишшя. При цьому попит на
квартири в будинках економ-класу залишиться стабільним, оскільки їх покупці
менше за все орієнтуються на політичні зміни в країні, а вирішують свої
побутові проблеми.
Можливе зниження попиту і незначна часова корекція цін у бік зменшення на
об'єкти дорогого цінового сегменту. Покупцями цієї нерухомості є заможні
українці, фінансове становище яких більшою мірою залежить від політичної
ситуації в країні.
Building.ua