Building.ua провел опрос ведущих девелоперских компаний
на тему «Прогноз состояния рынка жилой недвижимости Киева». Эксперты ожидают
рост стоимости жилья на 3-15%
Олеся Перчак, руководитель отдела продаж и
маркетинга ЖК «Новопечерские Липки»:
«Довыборный» период
всегда характеризуется неким затишьем и небольшим спросом на рынке
недвижимости. Но касается это, прежде всего, дорогого жилья и объектов
коммерческой недвижимости, поскольку инвесторы направляют свои «активы» в
другие плоскости.
В этом году можем
отметить, что в ликвидную недвижимость, а также в объекты, реализуемые крупными
девелоперскими компаниями-лидерами рынка, инвесторы вкладывают средства.
Как пример, в
объектах компании UDP
продажи не снижаются и остаются на высоком уровне. Так, например, в квартале
«Новопечерские Липки» в месяц стабильно продается 30-35 квартир.
В целом же, из-за
нестабильной экономической ситуации сейчас, возможной девальвации гривны и предвыборной
гонки многие люди все чаще и чаще расценивают недвижимость как одну из
альтернатив для сохранения собственных средств.
Ожидаем, что после
выборов спрос значительно увеличится. Этому будут способствовать политическая
определенность в стране и появившиеся на руках у людей деньги, заработанные во
время выборов.
В целом же
прогнозируем, что ликвидное жилье и
активно строящиеся объекты вырастут в цене до конца года еще на 5-7%.
Алексей Говорун, заместитель генерального
директора по стратегическому развитию и маркетингу компании «ТММ»:
Мы не прогнозируем
существенных изменений на рынке первичной недвижимости в четвертом квартале 2012 г. Для этого нет значимых
предпосылок. Цены на первичное жилье до конца года останутся на прежнем уровне.
Незначительный рост цен до 15% к концу года будет наблюдаться в тех объектах,
которые находятся на завершающей стадии строительства и готовятся к вводу в
эксплуатацию.
В четвертом квартале
объем ввода в эксплуатацию жилья по сравнению с четвертым кварталом 2011 г., вероятно, останется
на том же уровне. В Киеве объектов на завершающей стадии строительства примерно
такое же количество, как и в этот же период в прошлом году. Традиционно ввод в
эксплуатацию к концу года по сравнению с предыдущими кварталами увеличится – в
связи с тем, что строительный сезон припадает на весну – конец осени, во втором
полугодии, как правило, вводится в эксплуатацию больше, чем в первом полугодии.
Развитие рынка
первичной недвижимости будет зависеть от экономического состояния страны в
целом. Выборы на рынок недвижимости существенным образом не изменят
существующие тенденции, но традиционно оказывают влияние как фактор, который
становится драйвером в принятии отложенных решений. Поэтому в четвертом
квартале, вероятно, мы будем наблюдать незначительное увеличение объема сделок
купли-продажи на первичном рынке.
В частности, это
касается той группы потенциальных покупателей, которые хранят свои средства на
депозитных счетах и перед значимыми политическими событиями могут пересмотреть
эффективность вложения средств, в результате реализуя отложенный спрос на
жилье.
Андрей Радченко, руководитель отдела продаж
объектов строительства ПСГ «Ковальская»:
Ввод особо крупных
объектов жилой недвижимости в четвертом квартале 2012 г. не предвидится.
Общая динамика рынка – прирост на 10% относительно аналогичного периода 2011 г.
В четвертом квартале
продолжится рост количества сделок, зафиксированный по итогам первого
полугодия. Кроме того, возможен сезонный всплеск, связанный с традиционными
предновогодними спецпредложениями от застройщиков.
Цены на недвижимость
окажутся под влиянием инфляционных ожиданий. Возможен рост на 5-10% уже в конце
сентября.
Александр Попов, директор проектной группы
«Архиматика»:
Существенного
изменения средней цены на первичном рынке не предвидится, возможно, подорожание
в пределах 3%. Рост стоимости будет обусловлен высокой стадией строительной
готовности ряда объектов (чем выше стадия готовности дома, тем дороже в нем
квадратные метры), цены на квартиры в которых будут влиять на общий ценовой
показатель.
В целом, в четвертом
квартале на динамику рынка повлияют выборы. В этот период на рынке будет
наблюдаться традиционное затишье. При этом спрос на квартиры в домах
эконом-класса останется стабильным, поскольку их покупатели меньше всего
ориентируются на политические изменения в стране, а решают свои бытовые
проблемы.
Возможно снижение
спроса и незначительная временная коррекция цен в сторону уменьшения на объекты
дорогого ценового сегмента. Покупателями этой недвижимости являются
состоятельные украинцы, финансовое положение которых в большей мере зависит от
политической ситуации в стране.
Building.ua