Придбання житла в Криму чи Карпатах допоможе вирішити
квартирне питання в столиці
Арифметика тут проста. Однокімнатних квартир у Києві
дешевше $ 60 тис. (включаючи приховані платежі - страховку, комісійні ріелтору та
ін.) немає і не передбачається. Причому такі гроші просять за вбиту «одиничку»
у блочному будинку. Для іпотеки на пристойну однокімнатну квартиру в столиці
необхідний початковий внесок у розмірі $50 тис. і більше. Зараз банки вимагають
сплатити від 30% (рідко і за умови великої «білої» зарплати) до 70% (в
основному) вартості житла
У провінції ціни на таке ж житло у два-три рази нижче.
Якщо інвестувати в ліквідну квартиру в провінції $20-30 тис., коли ринок житла
піде вгору, а стеля початкового внеску і відсотки по іпотеці вниз, з'явиться
необхідний капітал для покупки в кредит житла в столиці.
Схема неоригінальна і далеко не нова, і не варто було б
заново винаходити велосипед, якщо б зараз в курортних регіонах України - Криму
і Карпатах - не склалися сприятливі умови для її успішної реалізації.
Крим
Парадоксально, але факт: у Криму за два з половиною роки
кризи будівництво житлових будинків практично не заморожувалося. У Севастополі,
приміром, з'явився тільки один довгобуд, та й то з політичних, а не ринкових
причин (девелопером виступало будуправління ЧФ Росії). Зараз на півострові
налічується більше 120 новобудов, більшість заплановано до введення в 2011
році.
Опитані Weekly.ua девелопери називали різні причини такої
стійкості до кризи, але сходилися в одному: ринок кримських квартир цікавий не
тільки українцям, але й іноземцям, в першу чергу, росіянам з багатих нафтою і
обділених сонцем країв.
Іноземці не так налякані «Еліта-Центром», як українці,
більшість про це просто не знає. У результаті продажу квартир у новобудовах не
припинялися навіть у самий розпал кризи, і у забудовників, відлучених від
кредитів рідними банками, завжди були обігові кошти.
Крім того, саме зараз у Криму здаються перші будинки з
категорії так званого доступного житла. Прем'єр Микола Азаров тільки днями
оголосив про державну підтримку програми доступного житла в Києві, визначивши
для цього кілька багатоповерхівок і встановивши в них «доступну» ціну в $1 тис.
за квадратний метр. А в Криму без будь-яких вказівок зверху житло в новобудовах,
вже підведених під дах, продається по $650 за метр.
Так, ці будинки не розташовуються прямо на пляжах
Південного берега Криму (там ціни рази в чотири вище), але не так вже далеко
від моря. Наприклад, в тому ж Севастополі зараз виставлені на продаж відразу
350 однокімнатних і двокімнатних квартир площею від 30 до 50 м2 в 700 метрах
від піщаного пляжу по $650-800 за квадрат. Причому в розстрочку.
За 30-метрову квартиру просять відразу $13,6 тис., решта
- по завершенні будівництва. Якщо поторгуватися, умови розстрочки будуть ще
більш щадними - перевірено Weekly.ua. А за $18 тис. можна в розстрочку придбати
у власність номер у кримському пансіонаті - повний аналог «малосімейки».
Підкреслимо, ніяких прихованих платежів тут немає і в помині.
Не потрібно бути експертом ринку, щоб зрозуміти, що через
рік-другий ці квартири можна буде продати значно дорожче. Причому кількість
квадратних метрів буде відігравати далеко не головну роль, платити кияни та
жителі Ханти-Мансійська будуть не за метраж, а за свій куточок біля моря - за
штуку, так би мовити.
Особливо вигідно таке придбання останнім, тому що для
іноземця житло в багатоквартирному будинку - єдина можливість без проблем стати
власником нерухомості в Україні. Все, що пов'язано з землею, небезпечне занадто
великими ризиками.
Карпати
На заході України стати власником однокімнатної квартири
можна всього за $10 тис. - в Мукачеві та Ужгороді. Настільки низькі ціни
пояснюються тим, що ні на оренді, ні на перепродажу тут багато не заробиш.
Схожа ситуація і в інших містах західного регіону. За винятком, мабуть, Львова
- все-таки туристичний центр, місто-мільйонник. Тут якісна квартира коштує від
$100 тис., але і це вдвічі дешевше, ніж в докризовий час.
Особливість Західної України в тому, що гірськолижні курорти,
куди масово з'їжджаються туристи, розташовані в таких місцях, де
багатоповерхової забудови практично немає. А ось приватний сектор розвивається
непогано. Наприклад, у Ворохті котедж на 10 сотках землі можна придбати за $95
тис., невеликий будиночок у Славському - від $70 тис. Орендні ставки теж поки
що невеликі. Здати кімнату у котеджі можна в середньому за 200 грн на добу. У
новорічні та різдвяні свята ціни можуть досягати 300-400 грн на добу.
І, тим не менше, звичайні квартири в Західній України мають
хороший інвестиційний потенціал. Карпати завжди були туристичним краєм, а
зараз, коли Україна заявила про свої домагання на проведення зимової Олімпіади
в 2022 році, ситуація якісно змінилася.
Неважливо, чи отримає Україна право на проведення в Карпатах
Олімпіади (якщо чесно, її шанси малі). Важливіше інше: для подачі заявки
країні-претенденту потрібно мінімум на 70% побудувати інфраструктуру для
майбутніх Ігор до 2015 року. Уряд вже прийняв відповідну програму і навряд чи
дасть задній хід. Не тому, що це може зіпсувати міжнародний імідж України, а
тому, що це вкрай вигідний бізнес для кураторів олімпійського будівництва. Нам
нема діла до їх бізнесу, але будь-яке поліпшення туристичної інфраструктури в
Карпатах автоматично капіталізує тутешню нерухомість. А якщо українська заявка
раптом переможе, ціни на житло, причому всі без винятку, моментально злетять до
небес - приклад Сочі тому підтвердження.
Курортні бонуси нерухомості полягають в тому, що вона
вимагає грошей - небагато, але постійно. Часто власники компенсують витрати з
утримання житла, здаючи його в оренду. Але знайти квартирантів в провінції
складно, орендна плата буде невисокою, а стежити за своєчасністю платежів і
збереженням квартири з іншого міста складно. Якщо тільки це не курорт.
У пік сезону в Криму, якщо квартира знаходиться в
приморському місті, досить здати її на тиждень-два, щоб компенсувати витрати на
комунальні платежі за рік. За такий термін її навряд чи «уб'ють» постояльці, та
й простежити за цим легше. У Карпатах поки не такі ціни навіть у пік сезону,
але за кілька тижнів здачі в оренду можна трохи заощадити на витратах.
І, нарешті, друга квартира в курортному місці дозволяє її
власнику легко вирішувати проблему власного відпочинку, відпочинку рідних і
друзів, а також корисних знайомих, що важливо в наш прагматичний час.
Якщо така схема інвестицій в нерухомість здалася вам тою,
що заслуговує уваги, зволікати не варто. Сплячі ціни на житло в курортній
провінції прокидаються, а ближче до літа - першого післякризового літа, схоже,
остаточно прокинуться і піднімуться.
КОМЕНТАР
В'ячеслав Шуляк, голова ЖБК «Проспект», Крим:
Криза змусила девелоперів шукати нові можливості для
продовження бізнесу, і той, хто їх знайшов, не припиняв діяльність навіть у
найважчі часи. Зокрема, з основної докризової схеми будівництва, в якій брали
участь забудовник, інвестор і банк, останній був виключений. Закон дозволяє
вести забудову за схемою ЖБК (житлово-будівельного кооперативу). Для приватного
інвестора фактично нічого не змінилося, а забудовник більше не залежав від
примх банків.
Другий важливий момент - ціни і великий вибір типів
квартир (від квартир готельного типу, яких в місті до цього ніхто не будував, і
невеликих одно-, дво-, трикімнатних квартир до квартир великих розмірів і
дворівневих).
У Криму і, зокрема, в Севастополі, ми зробили акцент на
зменшенні площі житла, ціни квадрата і на максимальному розмаїтті планувань.
Однокімнатну студію можна було купити за $16 тис., причому в розстрочку.
Продажі не припинялися навіть у пік кризи, адже керівництво
компанії-забудовника вирішило зробити ціну квадратного метра житла найнижчою в
місті (найдоступнішою для населення міста). А як тільки економічна ситуація
стала виправлятися, бажаючих придбати житло біля моря різко побільшало, причому
не тільки і не стільки українців, скільки росіян з Москви, Челябінська,
Нижньовартовська і т.д. По секрету скажу, деякі купують навіть цілі під'їзди.
Валентина Пономарьова, Weekly.ua