Покупка
жилья в Крыму или Карпатах поможет решить квартирный вопрос в столице
Арифметика
тут простая. Однокомнатных квартир в Киеве дешевле $60 тыс. (включая скрытые
платежи — страховку, комиссионные риелтору и пр.) нет и не предвидится. Причем
такие деньги просят за убитую «единичку» в блочном доме. Для ипотеки на
приличную однокомнатную квартиру в столице необходим первоначальный взнос в
размере $50 тыс. и больше. Сейчас банки требуют оплатить от 30% (редко и при
условии большой «белой» зарплаты) до 70% (в основном) стоимости жилья
В
провинции цены на такое же жилье в два-три раза ниже. Если инвестировать в
ликвидную квартиру в провинции $20–30 тыс., когда рынок жилья пойдет вверх, а
потолок первоначального взноса и проценты по ипотеке вниз, появится необходимый
капитал для покупки в кредит жилья в столице.
Схема
неоригинальная и далеко не новая, и не стоило бы заново изобретать велосипед,
если бы сейчас в курортных регионах Украины — Крыму и Карпатах — не сложились
благоприятные условия для ее успешной реализации.
Крым
Парадоксально,
но факт: в Крыму за два с половиной года кризиса строительство жилых домов
практически не замораживалось. В Севастополе, к примеру, появился только один
долгострой, да и то по политическим, а не рыночным причинам (девелопером
выступало стройуправление ЧФ России). Сейчас на полуострове насчитывается более
120 новостроев, большинство запланировано к вводу в 2011 году.
Опрошенные
Weekly.ua девелоперы называли разные причины такой устойчивости к кризису, но
сходились в одном: рынок крымских квартир интересен не только украинцам, но и
иностранцам, в первую очередь, россиянам из
богатых нефтью и обделенных солнцем краев.
Иностранцы
не так напуганы «Элита-Центром», как украинцы, большинство об этом просто не
знает. В результате продажи квартир в новостройках не прекращались даже в самый
разгар кризиса, и у застройщиков, отлученных от кредитов родными банками,
всегда были оборотные средства.
Кроме
того, именно сейчас в Крыму сдаются первые дома из категории так называемого
доступного жилья. Премьер Николай Азаров только на днях объявил о
государственной поддержке программы доступного жилья в Киеве, определив для
этого несколько многоэтажек и установив в них «доступную» цену в $1 тыс. за квадратный
метр. А в Крыму без всяких указаний сверху жилье в новостроях, уже подведенных
под крышу, продается по $650 за метр.
Да,
эти дома не располагаются прямо на пляжах Южного берега Крыма (там цены раза в
четыре выше), но не так уж далеко от моря. Например, в том же Севастополе
сейчас выставлены на продажу сразу 350 однокомнатных и двухкомнатных квартир
площадью от 30 до 50 м2 в 700 метрах от песчаного пляжа по $650–800 за квадрат.
Причем в рассрочку.
За
30-метровую квартиру просят сразу $13,6 тыс., остальное — по завершении
строительства. Если поторговаться, условия рассрочки будут еще более щадящими —
проверено Weekly.ua. А за $18 тыс. можно в рассрочку приобрести в собственность
номер в крымском пансионате — полный аналог «малосемейки». Подчеркнем, никаких
скрытых платежей тут нет и в помине.
Не
нужно быть экспертом рынка, чтобы понять, что через год-другой эти квартиры
можно будет продать гораздо дороже. Причем количество квадратных метров будет
играть далеко не главную роль, платить киевляне и жители Ханты-Мансийска будут
не за метраж, а за свой уголок у моря — за штуку, так сказать.
Особенно
выгодно такое приобретение последним, потому что для иностранца жилье в
многоквартирном доме — единственная возможность без проблем стать владельцем
недвижимости в Украине. Все, что связано с землей, чревато слишком большими
рисками.
Карпаты
На
западе Украины стать владельцем однокомнатной квартиры можно всего за $10 тыс.
— в Мукачеве и Ужгороде. Столь низкие цены объясняются тем, что ни на аренде,
ни на перепродаже тут много не заработаешь. Похожая ситуация и в других городах
западного региона. За исключением, пожалуй, Львова — все-таки туристический
центр, город-миллионник. Здесь качественная квартира стоит от $100 тыс., но и
это вдвое дешевле, чем в докризисное время.
Особенность
Западной Украины в том, что горнолыжные курорты, куда массово съезжаются
туристы, расположены в таких местах, где многоэтажной застройки практически
нет. А вот частный сектор развивается неплохо. Например, в Ворохте коттедж на
10 сотках земли можно приобрести за $95 тыс., небольшой домик в Славском — от
$70 тыс. Арендные ставки тоже пока невелики. Сдать комнату в коттедже можно в
среднем за 200 грн в сутки. В новогодние и рождественские праздники цены могут
достигать 300–400 грн в сутки.
И,
тем не менее, обычные квартиры в Западной Украине имеют хороший инвестиционный
потенциал. Карпаты всегда были туристическим краем, а сейчас, когда Украина
заявила о своих притязаниях на проведение зимней Олимпиады в 2022 году,
ситуация качественно изменилась.
Неважно,
получит ли Украина право на проведение в Карпатах Олимпиады (если честно, ее
шансы малы). Важнее другое: для подачи заявки стране-претенденту требуется
минимум на 70% построить инфраструктуру для будущих Игр к 2015 году.
Правительство уже приняло соответствующую программу и вряд ли даст задний ход.
Не потому, что это может испортить международный имидж Украины, а потому, что
это крайне выгодный бизнес для кураторов олимпийского строительства. Нам нет
дела до их бизнеса, но любое улучшение туристической инфраструктуры в Карпатах
автоматически капитализирует здешнюю недвижимость. А если украинская заявка
вдруг победит, цены на жилье, причем все без исключения, моментально взлетят до
небес — пример Сочи тому подтверждение.
Курортные
бонусы недвижимости
заключаются в том, что она требует денег — немного, но постоянно. Часто
владельцы компенсируют расходы по содержанию жилья, сдавая его в аренду. Но
найти квартирантов в провинции сложно, арендная плата будет невысокой, а
следить за своевременностью платежей и сохранностью квартиры из другого города
сложно. Если только это не курорт.
В
пик сезона в Крыму, если квартира находится в приморском городе, достаточно
сдать ее на неделю-две, чтобы компенсировать затраты на коммунальные платежи за
год. За такой срок ее вряд ли «убьют» постояльцы, да и проследить за этим
легче. В Карпатах пока не такие цены даже в пик сезона, но за несколько недель
сдачи в аренду можно немного сэкономить на расходах.
И,
наконец, вторая квартира в курортном месте позволяет ее владельцу легко решать
проблему собственного отдыха, отдыха родных и друзей, а также полезных
знакомых, что немаловажно в наше прагматичное время.
Если
такая схема инвестиций в недвижимость показалась вам заслуживающей внимания,
медлить не стоит. Спящие цены на жилье в курортной провинции просыпаются, а
ближе к лету — первому послекризисному лету, похоже, окончательно проснутся и
поднимутся.
КОММЕНТАРИЙ
Вячеслав Шуляк,
председатель ЖСК «Проспект», Крым:
Кризис
заставил девелоперов искать новые возможности для продолжения бизнеса, и тот,
кто их нашел, не прекращал деятельность даже в самые тяжелые времена. В
частности, из основной докризисной схемы строительства, в которой участвовали
застройщик, инвестор и банк, последний был исключен. Закон позволяет вести застройку
по схеме ЖСК (жилищно-строительного кооператива). Для частного инвестора
фактически ничего не изменилось, а застройщик больше не зависел от капризов
банков.
Второй
важный момент — цены и большой выбор типов квартир (от квартир гостиничного
типа, которых в городе до этого никто не строил, и небольших одно-, двух-,
трехкомнатных квартир до квартир больших размеров и двухуровневых).
В
Крыму и,
в частности,
в Севастополе, мы сделали акцент на уменьшении площади жилья, цены квадрата и
на максимальном разнообразии планировок. Однокомнатную студию можно было купить
за $16 тыс., причем в рассрочку. Продажи не прекращались даже в пик кризиса,
ведь руководство компании-застройщика решило сделать цену квадратного метра
жилья самой низкой в городе (самой доступной для населения города). А как
только экономическая ситуация стала выправляться, желающих приобрести жилье у
моря резко прибавилось, причем не только и не столько украинцев, сколько
россиян из Москвы, Челябинска, Нижневартовска и т.д. По секрету скажу, некоторые
покупают даже целые подъезды.
Валентина
Пономарева, Weekly.ua