Ті люди, які
купили квартиру в кредит, але вчасно не розраховуються по ньому, незабаром можуть
позбутися житла без суду. У Раду поданий законопроект, за яким нерухомість (або
інше майно, під заставу якого видано кредит, наприклад, автомобіль, земельну
ділянку) може бути продане заставодержателем (банком) самостійно, в рахунок
погашення кредиту, якщо таку умову зафіксовано в договорі позики. І тільки якщо
банк сам захоче, він може стягнути борг у звичайному порядку, через суд. Якщо
при продажу застави грошей за вторговане майно не вистачить, кредитор не має
права вимагати їх з боржника. А ось якщо продати його вдалося дорожче, різницю
банк зобов'язаний повернути позичальнику.
Зараз ситуація
інша: заставу можна продати тільки через суд. Коли рішення про стягнення боргу
набуває чинності, а у позичальника платити нічим, виконавча служба продає
заставу з аукціону, і виручені гроші йдуть кредитору. Якщо для погашення
кредиту їх мало - боржник зобов'язаний і далі виплачувати залишок суми. На
думку автора законопроекту, нардепа Івана Фурсіна (ПР), прийняття закону усуне
суперечності в законодавстві, адже зараз Закон «Про забезпечення вимог
кредиторів» дозволяє продати заставу без суду, а Закони «Про виконавче провадження»
та «Про заставу» - ні.
ЕКСПЕРТИ.
Фінансисти і юристи говорять, що закон правильний, але в ньому є підводні
камені. Так, президент Украналітцентра Олександр Охріменко відзначає, що це
нормальна міжнародна юридична практика: підписавши кредитний договір під
заставу майна, позичальник повинен бути готовий до ризику його втратити. Тому в
Європі і США в разі несплати кредитор без судів стає власником застави, може
швидко його продати і повернути собі гроші. Юрист Володимир Столітній каже: для
позичальника вигода в тому, що, погодившись віддати заставу без суду, він
позбавляється від виплати кредиту, а кредитор при цьому швидко повертає свої
гроші. Хоча є ризик, що не всі: часто продавати заставу доводиться за суму
меншу, ніж розмір боргу.
А ось адвокат Василь
Мірошниченко впевнений: закон не буде працювати, якщо в іпотечній квартирі
зареєстровані неповнолітні діти. «Банки при видачі кредиту під купівлю житла
вимагають, щоб у ньому був прописаний тільки сам позичальник, але це незаконно,
тому інших членів сім'ї можна прописати через суд. Виселити дітей практично
нереально, адже Закон «Про охорону материнства і дитинства» зобов'язує, щоб їх
при цьому забезпечили альтернативним житлом», - роз'яснив Мірошниченко.
Олександр Панченко, СЕГОДНЯ.ua