Те люди, которые
купили квартиру в кредит, но
вовремя не рассчитываются по нему, вскоре могут лишиться жилья без суда. В Раду
подан законопроект, по которому недвижимость (или другое имущество, под залог
которого выдан кредит, например, автомобиль, земельный участок) может быть
продано залогодержателем (банком) самостоятельно, в счет погашения кредита,
если такое условие зафиксировано в договоре займа. И только если банк сам
захочет, он может взыскать долг в обычном порядке, через суд. Если при продаже
залога денег за вырученное имущество не хватит, кредитор не имеет права
требовать их с должника. А вот если продать его удалось дороже, разницу банк
обязан вернуть заемщику.
Сейчас ситуация
другая: залог можно продать только через суд. Когда решение о взыскании долга
вступает в силу, а у заемщика платить нечем, исполнительная служба продает
залог с аукциона, и вырученные деньги идут кредитору. Если для погашения
кредита их мало - должник обязан и дальше выплачивать остаток суммы. По мнению
автора законопроекта, нардепа Ивана Фурсина (ПР), принятие закона устранит
противоречия в законодательстве, ведь сейчас Закон «Об обеспечении требований
кредиторов» позволяет продать залог без суда, а Законы «Об исполнительном
производстве» и «О залоге» - нет.
ЭКСПЕРТЫ. Финансисты
и юристы говорят, что закон правильный, но в нем есть подводные камни. Так,
президент Украналитцентра Александр Охрименко отмечает, что это нормальная
международная юридическая практика: подписав кредитный договор под залог
имущества, заемщик должен быть готов к риску его потерять. Поэтому в Европе и
США в случае неуплаты кредитор без судов становится собственником залога, может
быстро его продать и вернуть себе деньги. Юрист Владимир Столитний говорит: для
заемщика выгода в том, что, согласившись отдать залог без суда, он избавляется
от выплаты кредита, а кредитор при этом быстро возвращает свои деньги. Хотя
есть риск, что не все: часто продавать залог приходится за сумму меньшую, чем
размер долга.
А вот адвокат Василий
Мирошниченко уверен: закон не будет работать, если в ипотечной квартире
зарегистрированы несовершеннолетние дети. «Банки при выдаче кредита под покупку
жилья требуют, чтобы в нем был прописан только сам заемщик, но это незаконно,
поэтому других членов семьи можно прописать через суд. Выселить детей
практически нереально, ведь Закон «Об охране материнства и детства» обязывает,
чтобы их при этом обеспечили альтернативным жильем», - разъяснил Мирошниченко.
Александр Панченко, СЕГОДНЯ.ua