Русанівка - невеликий, але один з найкрасивіших житлових масивів Києва, в
народі званий «київською Венецією».
Перш за все, це перший у світі штучний острів, ще й віддалений від Лівого
берега Києва штучним каналом.
Втім, свій сучасний вигляд Русанівка придбала тільки в останній чверті ХХ
століття. А урочище з однойменною назвою на Лівому березі навпроти Києва було
відоме здавна. Вважається, що свою назву місцевість отримала від Сави
Русановича, який володів у XVI столітті сусідніми землями. Пізніше з'явилися
село Русанів, однойменне озеро і затока.
На початку 60-х було прийнято рішення про створення тут зразкового, а в
деякому роді, експериментального і унікального житлового масиву. Русанівський
острів створений між Лівим берегом і Гідропарком шляхом намивання ґрунтів до
рівня 3-5 метрів.
Від Лівого берега його відокремлює штучний канал довжиною 2700 метрів і
шириною 40 метрів, а від Гідропарку - Русанівська протока.
Територіально Русанівка розташовується між Березняками, Микільською
Слобідкою і Лівобережним масивом і з’єднується з ними трьома автомобільними і
двома пішохідними мостами.
Масив складається всього з 4 вулиць: вулиці Ентузіастів, бульварів Давидова
та Русанівського та Русанівської набережної. Набережна - напрочуд гарне місце
для прогулянок в будь-який час року, але особливо влітку: в південній частині
каналу, ще згідно з первинним проектом будівництва, були встановлені фонтани з
підсвічуванням.
Жити на Русанівці, кажуть, дуже навіть непогано. Маленький, затишний,
зелений райончик з власною набережною та парком з різьбленими альтанками, а з
вікон будинків, особливо на верхніх поверхах, відкривається красивий вигляд на
Гідропарк і нові житлові квартали сусіднього Лівобережного масиву. А з деяких і
цілком престижний - на Правий берег з Києво-Печерською Лаврою.
Житловий фонд тут нечисленний, а ціни на квартири стабільні. На Русанівці
всього 89 будинків, з яких більшість - «хрущовки». Втім, є тут і будинки серії
«типова панель» і відомчі будинки серії «покращена цегла». А ось новобудова
всього одна - на бульварі Давидова.
Оскільки масив маленький, пропозицій з продажу квартир тут небагато.
Середня вартість квадратного метра за рік виросла, але незначно - лише на 1,3%.
Втім, за ціною квадратного метра вона тут вище, ніж по місту в цілому - $ 1902.
Купити квартиру на Русанівці в середньому можна за $ 73 782.
Подорожчання на Русанівці спостерігається в сегментах одно- та двокімнатних
квартир. Однокімнатні, правда, подорожчали лише на 0,5%, до $ 1967 за
квадратний метр. Двокімнатні, які рік тому коштували помітно менше, виросли в
ціні на 6,7%, і сьогодні коштують майже стільки ж, скільки і однокімнатні - $
1964/кв. метр. І без того найнижча ціна квадратного метра трикімнатних квартир
за рік знизилася ще на 6,3%, до $ 1654.
Однокімнатна квартира на Русанівці сьогодні коштує близько $ 67000,
двокімнатна - близько $ 94500, а трикімнатна - трохи більше $ 111000.
Зростання ціни на масиві відбувається, головним чином, за рахунок панельних
«хрущовок» - вони подорожчали на 6% і сьогодні вже трохи дорожче впали в ціні
«хрущовок» цегляних і квартир в будинках серії «типова панель». Ціна
квадратного метра в цих двох сегментах становить відповідно $ 1877 і $ 1873.
Квартири в колишніх відомчих будинках, хоч і подешевшали на 8,8%, все ще
найдорожчі на Русанівці - $ 1965 за кв. метр. А враховуючи їх метражі в
порівнянні з сусідніми «хрущовками» - й тим більше.
Русанівка - один з тих житлових масивів, де жити дійсно зручно і комфортно.
Набережна, красиві види, зелено, тихо. До того ж, недалеко станція метро
«Лівобережна» та виїзд на міст Патона. Ну, і ціни на квартири відповідні: не
занадто високі на «хрущовки» в силу їх малогабаритності, і трохи вище на більш
просторі квартири в будинках пізнішої споруди. Але і тут кияни воліють купувати
дешевенькі бюджетні квартири - тобто, ті, на які вистачає грошей.
Наталія Рева, Domik.net-нерухомість