Русановка -
небольшой, но один из самых красивых жилых массивов Киева, в народе называемый
«киевской Венецией».
Прежде всего, это
первый в мире искусственный остров, еще и отдаленный от Левого берега Киева
искусственным каналом.
Впрочем, свой
современный вид Русановка приобрела только в последней четверти ХХ века. А
урочище с одноименным названием на Левом берегу напротив Киева было известно
издавна. Считается, что свое название местность получила от владевшего в XVI веке соседними землями Саввы Русановича.
Позже появились село Русанов, одноименное озеро и залив.
В начале 60-х было
принято решение о создании здесь образцового, а в некотором роде,
экспериментального и уникального жилого массива. Русановский остров создан
между Левым берегом и Гидропарком путем намывания грунтов до уровня 3-5 метров.
От Левого берега его
отделяет искусственный канал длиной 2700 метров и шириной 40 метров, а от
Гидропарка - Русановский
пролив.
Территориально
Русановка располагается между Березняками, Никольской Слободкой и Левобережным
массивом и сообщается с ними тремя автомобильными и двумя пешеходными мостами.
Массив состоит всего
из 4 улиц: улицы Энтузиастов, бульваров Давыдова и Русановского и Русановской
набережной. Набережная - удивительно красивое место для прогулок в любое время
года, но особенно летом: в южной части канала, еще согласно с первоначальным проектом строительства, были
установлены фонтаны с подсвечиванием.
Жить на Русановке,
говорят, очень даже неплохо. Маленький, уютный, зеленый райончик с собственной
набережной и парком с резными альтанками, а из окон домов, особенно на верхних
этажах, открывается красивейший вид на Гидропарк и новые жилые кварталы
соседнего Левобережного массива. А из некоторых и вполне престижный - на Правый
берег с Киево-Печерской Лаврой.
Жилой фонд здесь
немногочисленен, а цены на квартиры стабильны. На Русановке всего 89 домов, из
которых большинство - «хрущевки». Впрочем, есть здесь и дома серии «типовая
панель» и ведомственные дома серии «улучшенный кирпич». А вот новостройка всего
одна - на бульваре Давыдова.
Поскольку массив
маленький, предложений по продаже квартир здесь немного. Средняя стоимость
квадратного метра за год выросла, но незначительно - всего на 1,3 %. Впрочем,
по цене квадратного метра она здесь выше, чем по городу в целом - $ 1902.
Купить квартиру на Русановке в среднем можно за $ 73 782.
Подорожание на
Русановке наблюдается в сегментах одно- и двухкомнатных квартир. Однокомнатные,
правда, подорожали всего на 0,5 %, до $ 1967 за квадратный метр. Двухкомнатные,
год назад стоившие заметное меньше, выросли в цене на 6,7 %, и сегодня стоят
почти столько же, сколько и однокомнатные - $ 1964/кв. метр. И без того самая
низкая цена квадратного метра трехкомнатных квартир за год снизилась еще на 6,3
%, до $ 1654.
Однокомнатная
квартира на Русановке сегодня стоит около $ 67000, двухкомнатная - около $
94500, а трехкомнатная - чуть больше $ 111000.
Рост цены на массиве
происходит, главным образом, за счет панельных «хрущевок» - они подорожали на 6
% и сегодня уже чуть дороже упавших в цене «хрущевок» кирпичных и квартир в
домах серии «типовая панель». Цена квадратного метра в этих двух сегментах
составляет соответственно $ 1877 и $ 1873. Квартиры в бывших ведомственных
домах, хоть и подешевели на 8,8 %, все еще самые дорогие на Русановке - $ 1965/
кв. метр. А учитывая их метражи по сравнению с соседними «хрущевками» - и
подавно.
Русановка - один из
тех жилых массивов, где жить действительно удобно и комфортно. Набережная,
красивые виды, зелено, тихо. К тому же, недалеко станция метро «Левобережная» и
выезд на мост Патона. Ну, и цены на квартиры соответствующие: не слишком
высокие на «хрущевки» в силу их малогабаритности, и чуть выше на более
просторные квартиры в домах более поздней постройки. Но и здесь киевляне
предпочитают покупать дешевенькие бюджетные квартиры - то есть, те, на которые
хватает денег.
Наталия Рева, Domik.net-недвижимость