Девальвація
гривні майже на 40% повинна була привести до збільшення цін на нерухомість.
Повинна, але не привела. Точніше, привела далеко не всіх. Ціна на квадратні
метри в десятої частини всіх столичних новобудов зараз не вище, ніж п'ять
місяців тому. Причому, мова йде про ціну в гривнях: в 15 з 135 київських
новобудов квадратний метр коштує від 6000 до 8000 гривень. Якщо перерахувати
ціну в доларах вийде від $520 до 695. Останній раз квадратний метр у Києві
коштував $500 більше десяти років тому.
Втім – це шанс
для любителів ризику. ЛІГАБізнесІнформ з'ясувала, хто і чому демпінгує на ринку нерухомості.
Такі низькі цифри
привертають увагу через те, що в цілому ціна квадратного метра в Києві виросла.
Так, за даними компанії UDP, при хаотичній реакції забудовників на коливання
валютного курсу, в доларовому еквіваленті ціна знизилася на 8-10%, а в
гривневому виросла на 25%.
Можна припустити,
що "нижче ринку" продають квартири ті забудовники, у яких справи
зовсім погані. "Як варіант – комплекс може перебувати не те що на стадії
фундаменту, а тільки на етапі проектування або землевідведення. Є ризик, що при
таких цінах квартири в ньому так ніколи і не будуть побудовані" – припускає
керівник відділу продажів ЖК "Park Stone", Дмитро Шостя.
Це помилкове
припущення: у багатьох випадках мова йде про майже готові об'єкти, розташовані
у досить розвинених районах столиці – Голосіївському, Святошинському,
Дарницькому, Дніпровському, Подільському.
Мінімальна
собівартість квадратного метра квартири в столиці сьогодні становить 5000 – 5500
грн (у більшості забудовників вище), при цьому усі закладають рентабельність 10-15%.
"Виходить, що нижче 7000-8500 грн квадрат в столиці коштувати не може. Але
і це "голі стіни", які більшість забудовників сьогодні намагається
хоч якось "облагородити". А це ще близько 1500 грн на кожен
метр" – підкреслює Шостя.
Як формується ціна на житло
Базовою сумою для
розрахунку є собівартість квадратного метра, "одиниця" – коефіцієнт,
на який множиться сума.
Найнижчі ціни в
кооперативі "Моє житло" (клубний будинок "Щасливі проліски")
– всього 6000 грн. У відділі продажів пояснили дешевизну двома факторами:
розташування на самій околиці міста, плюс – це некомерційне будівництво.
"Ми створили житловий кооператив, до якого увійшли близько 50 сімей,
отримали всі необхідні дозволи на будівництво, і вже звели один будинок з двох
запланованих, – розповів технічний директор проекту Віталій Гайдученко. – На
цьому будівництві ніхто не заробляє, тому можемо дозволити собі будувати за
собівартістю".
У будинках, які
будує компанія Укрбуд, ціни близько 7500 грн за кв.м. Тут невисоку вартість
пояснили тим, що девальвація ще не встигла позначитися на видатковій частині
будівництва, тому вони можуть тримати старі ціни. "На даний момент значно
підвищилася тільки вартість паливно-мастильних матеріалів, будівельні матеріали
подорожчали, але незначно", – розповідає директор відділу продажів Укрбуду
Оксана Голобородько. За її словами, вже 5 травня вони переглянуть ціни убік
підвищення.
Чи так все добре
у забудовників, що продають квадратні метри за собівартістю, або це потенційний
список довгобудів, сказати ніхто не береться. "Якщо низька ціна пов'язана
з фінансовими проблемами і гострою нестачею ліквідності – то прямо відіб'ється
на числі довгобудів. Якщо мова про акційні або неліквідні квартири – то
ні" – вважає Шостя.
Де ще можна купити житло за ціною менше $1000 за
кв.м:
Клубний будинок
"Щасливі проліски " (ст. м. Бориспільська, будує, за інформацією з
документів на сайті проекту – Обслуговуючий кооператив "Моє житло") –
ціна від 6000 грн за кв.м;
ЖК "
Синєозерний " (перетин проспектів Правди і Гонгадзе, житловий масив
"Виноградар", забудовник – Київська будівельна компанія, яка викупила
об'єкт у СК "Консоль") – 6500 грн / м кв, за даними офіційного сайту,
така ціна протримається до кінця квітня, потім буде поступово підвищуватися на
300 грн щотижня;
Житлово-офісний
комплекс по вулиці Лохвицькій, 4 (забудовник – компанія "Еверест
Плюс") – 7000 грн за кв.м;
ЖК
"Стародарницький " (вул. Лохвицька, 5, забудовник – Капітал ріелті) –
7000-7200 грн за кв.м;
ЖК "Родинний
затишок" (бульв. Гашека, 24, забудовник – Капітал Ріелті) – 7300 грн за
кв.м;
ЖК "Лісовий
" (вул. Генерала Матикіна, забудовник – Укрбуд) – 7350 грн за кв.м;
ЖК "Садовий"
і "Оберіг" (обидва – проекти "Укрбуд") – по 7400 грн за
кв.м;
Житлові будинки
по вул. Закревського, 93 – А, Троєщина- 20 на вул. Милославській (обидва – проекти
ПБГ "Ковальська") – по 7470 грн за кв.м;
ЖК "
Милославичі " на Троєщині (забудовник – ДБК-4) – 7500 грн за кв.м;
Житловий будинок
по вул. Закревського, 10 (ДБК -4) – 7600 грн за кв.м;
ЖК "
Грюнвальд " (вул. Клавдіївська, 40, забудовник – Українська будівельна
компанія) – 7900 грн за кв.м;
Житлові будинки
по вул. Милославській, 2, Милославській, 3 (Житлоінвестбуд) – обидва по 8000
грн за кв.м;
ЖК "Науковий
" по вул. Петропавлівській (Будінвесткапітал) – 8100 грн / кв.м.
Лола
Ташматова, ІА
ЛIГАБiзнесIнформ