Девальвация гривни почти на 40% должна была привести к
увеличению цен на недвижимость. Должна, но не привела. Точнее, привела далеко не всех. Цена на
квадратные метры в десятой части всех столичных новостроек сейчас не выше, чем
пять месяцев назад. Причем, речь идет о цене в гривнах: в 15 из 135 киевских
новостроек квадратный метр стоит от 6000 до 8000 гривен. Если пересчитать цену
в долларах выйдет от $520 до 695. Последний раз квадратный метр в Киеве стоил
$500 больше десяти лет назад.
Впрочем – это шанс для любителей риска. ЛІГАБізнесІнформ выяснила, кто и почему демпингует на рынке
недвижимости.
Такие низкие цифры привлекают внимание из-за того, что в
целом цена квадратного метра в Киеве выросла. Так, по данным компании UDP, при
хаотичной реакции застройщиков на колебания валютного курса, в долларовым
эквиваленте цена снизилась на 8-10%, а в гривневом выросла на 25%.
Можно предположить, что "ниже рынка" продают
квартиры те застройщики, у которых дела совсем плохи. "Как вариант – комплекс
может пребывать не то что на стадии фундамента, а только на этапе
проектирования или землеотвода. Есть риск, что при таких ценах квартиры в нем
так никогда и не будут построены" – допускает руководитель отдела продаж
ЖК "Park Stone", Дмитрий Шостя.
Это ошибочное предположение: во многих случаях речь идет о почти готовых
объектах, расположенных в достаточно развитых районах столицы – Голосеевском,
Святошинском, Дарницком, Днепровском, Подольском.
Минимальная себестоимость квадратного метра квартиры в столице сегодня
составляет 5000 – 5500 грн (у большинства застройщиков выше), при этом все
закладывают рентабельность 10-15%. "Получается, что ниже 7000 – 8500 грн
квадрат в столице стоить не может. Но и это "голые стены", которые
большинство застройщиков сегодня пытается хоть как-то "облагородить".
А это еще около 1500 грн на каждый метр" – подчеркивает Шостя.
Как формируется цена
на жилье
Базовой суммой для расчета является себестоимость
квадратного метра, "единица" – коэффициент, на который умножается
сумма.
Самые низкие цены в кооперативе "Моє
житло"(клубный дом "Щасливі проліски") – всего 6000 грн. В
отделе продаж объяснили дешевизну двумя факторами: расположение на самой
окраине города, плюс – это некоммерческая стройка. "Мы создали жилищный
кооператив, в который вошли около 50 семей, получили все необходимые разрешения
на стройку, и уже возвели один дом из двух запланированных, – рассказал
технический директор проекта Виталий Гайдученко. – На этом строительстве никто
не зарабатывает, потому можем позволить себе строить по себестоимости".
В домах, которые строит компания Укрбуд, цены около 7500 грн
за кв.м. Здесь невысокую
стоимость объяснили тем, что девальвация еще не успела сказаться на расходной
части строительства, поэтому они могут держать старые цены. "На данный
момент значительно повысилась только стоимость горюче-смазочных материалов,
строительные материалы подорожали, но незначительно", – рассказывает директор отдела продаж
Укрбуда Оксана Голобородько. По ее словам, уже 5 мая они пересмотрят цены в
сторону повышения.
Так ли все хорошо у застройщиков, продающих квадратные метры
по себестоимости, или это потенциальный список долгостроев, сказать никто не
берется. "Если низкая цена связана с финансовыми проблемами и острой
нехваткой ликвидности – то напрямую отразится на числе долгостроев. Если речь
об акционных или неликвидных квартирах – то нет" – считает Шостя.
Где еще можно купить
жилье по цене меньше $1000 за кв.м:
Клубный дом "Щасливі проліски" (ст. м.
Бориспольская, строит, по информации из документов на сайте проекта – Обслуживающий
кооператив "Моє житло") – цена от 6000 грн за кв.м;
ЖК "Синеозерный" (пересечение проспектов Правды и
Гонгадзе, жилмассив "Виноградарь", застройщик – Киевская строительная
компания, выкупившая объект у СК "Консоль") – 6500 грн/м кв, по
данным официального сайта, такая цена продержится до конца апреля, затем будет
постепенно повышаться на 300 грн каждую неделю;
Жилищно-офисный комплекс по улице Лохвицкой, 4 (застройщик –
компания "Эверест Плюс") – 7000 грн/м кв;
ЖК "Стародарницкий" (ул. Лохвицкая, 5, застройщик
– Капитал риэлти) – 7000-7200 грн/м кв;
ЖК "Родинний затишок" (бульв. Гашека, 24,
застройщик – Капитал Риэлти) – 7300 грн/м кв;
ЖК "Лісовий" (ул. Генерала Матыкина, застройщик – Укрбуд)
– 7350 грн/м кв;
ЖК "Садовый" и "Обериг" (оба – проекты
"Укрбуд") – по 7400 грн/м кв;
Жилые дома по ул. Закревского, 93-А, Троещина-20 на ул.
Милославской (оба – проекты ПСГ "Ковальская") – по 7470 грн/м кв;
ЖК "Милославичи" на Троещине (застройщик – ДСК-4)
– 7500 грн/м кв;
Жилой дом по ул. Закревского, 10 (ДСК-4) – 7600 грн/м кв;
ЖК "Грюнвальд" (ул. Клавдиевская, 40, застройщик –
Украинская строительная компания) – 7900 грн/м кв;
Жилые дома по ул. Милославской, 2, Милославской, 3
(Житлоинвестбуд) – оба по 8000 грн/м кв;
ЖК "Науковий" по ул. Петропавловской
(Будинвесткапитал) – 8100 грн/м кв.
Лола Ташматова, ИА ЛIГАБiзнесIнформ