Ринок оренди Києва помітно знизив обороти. Частина
власників квартир припинили пошук орендарів і чекає прояснення ситуації.
Орендарі, особливо в бізнес-сегменті, теж не поспішають з пошуком житла. Решта
активних учасників йдуть на поступки один одному вкрай неохоче.
Основні тенденції
У листопаді активність на ринку оренди збереглася на
рівні жовтня. Разом з тим, з другої половини місяця на нього почала тиснути
невизначеність учасників у зв'язку з ситуацією, яка склалася навколо нового
Податкового Кодексу.
«Орендодавці, які зареєстровані як СПД, стурбовані
змінами, які вносить новий Податковий кодекс. Згідно з його останньою редакцією,
фізособам-підприємцям буде заборонено займатися здачею в оренду приміщень. Є й
такі клієнти, які призупинили процес пошуку орендарів до вирішення цієї
невизначеної ситуації. Також в світлі цих подій знизилася активність з боку
потенційних орендарів у бізнес-сегменті. На орендарів та орендодавців в
сегменті економ ці події поки надають мінімальний вплив», - коментує Ольга
Перковська, керівник підрозділу оренди компанії Real Druzi.
В економ-класі активність учасників відчутно підвищилася.
Збереглася тенденція зміщення попиту до якісного житла. Багато клієнтів готові
поліпшувати свої житлові умови і переїжджати у квартири з більш якісним
ремонтом і, відповідно, з більш високими орендними ставками. Що стосується пропозиції
в цьому сегменті, то вона була досить стабільною. У листопаді частка економ-класу
в сумарному обсязі пропозиції перестала зменшуватися, що було характерно для
попередніх шести місяців. Почали з'являтися відносно недорогі ($500-570)
варіанти в центрі міста.
Разом з тим, орендарі в цьому сегменті приймають рішення
миттєво, часто приходячи на перегляд з необхідною для угоди сумою грошей. При
цьому орендарі переважно розраховують на торг, керуючись стереотипом
«сезонності». У свою чергу орендодавці неохоче йдуть на поступки або зовсім не
підтримують торг і дуже ретельно вибирають орендаря. При цьому орендодавці
досить часто піднімають заявлену вартість при першому контакті з орендарем, або
влаштовують перегляди за принципом «аукціонів».
Середня орендна ставка пропозиції в листопаді склала $900,
що на 0,91%% нижче, ніж у жовтні.
Характеристика пропозиції
Структура пропозиції щодо кількості кімнат у листопаді не
змінилася, найбільшу частку склали двокімнатні квартири (37%). Частка
однокімнатних квартир склала 30%, частка 3-кімн. квартир - 26%, багатокімнатних
квартир - 7%.
Частка пропозицій економ-класу, яка з травня по жовтень
знизилася на 10% (з 54% в загальній пропозиції до 44%), у листопаді залишилася
стабільною. При цьому кількість пропозицій в усіх класах незначно збільшилася:
в економ-класі - на 2,73%, у бізнес-класі - на 5,65%, у преміум-класі - на
0,71%.
Характеристика попиту
У листопаді інтерес орендарів від центральних районів
трохи змістився до популярних масивів на правому і лівому берегах. Зокрема, за
кількістю заявок лідирували Дарницький - 19,28% заявок (переважно на масиви
Осокорки, Позняки), Шевченківський - 16,81% заявок (найбільший інтерес викликав
масив Лук'янівка) і Оболонський райони - 11,30% заявок (переважно на масив
Оболонь). Також досить затребуваними були Печерський (10,58%) і Голосіївський
(9,86%) райони.
Рейтинг районів за заявками на оренду квартир у листопаді 2010 р.
Попит на оренду однокімнатних і двокімнатних квартир у
листопаді зрівнявся. Частки заявок на однокімнатні та двокімнатні квартири
склали по 39% (нагадаємо, що в жовтні частка заявок на однокімнатні квартири
становила - 34%, на двокімнатні - 39%). Інтерес до трикімнатних квартирах
залишився стабільним - 19% (у жовтні цей показник був рівний 18%). На
чотирикімнатні квартири довелося 2,29%, на багатокімнатні - 0,78% попиту.
При цьому найбільш затребуваними площами квартир було
41-50 кв. м (28% заявок, як і в жовтні) і 31-40 кв. м (20% заявок, у жовтні -
19%).
Як і минулого місяця, найбільш популярним ціновим
діапазоном став $400-600. У листопаді, як і в жовтні, такими квартирами
цікавилося 45% клієнтів компанії (у вересні - 33%, у серпні - 32%). Друге місце
зайняв діапазон $600-800 - на нього припало 18% звернень (у жовтні - 17%).
Третє місце за інтересом зайняв ціновий діапазон $200-400 - на нього припало
14% заявок (у жовтні - 11%).
Цінова динаміка
У листопаді орендні ставки пропозицій залишалися
стабільними. Середня орендна ставка пропозиції по місту склала $900, що нижче
аналогічного показника жовтня на 0,91%.
Середня орендна ставка квартир економ-класу склала $453
(у жовтні - $ 451). Для квартир бізнес-класу цей показник в листопаді склав
$849 (у жовтні - $851) для квартир преміум-класу - $1988 (у жовтні - $1996).
Прогноз на грудень
У першій половині місяця активність ринку, швидше за все,
зберегтися на тому ж рівні, але вже в другій половині грудня - незначно
знизиться.
Фахівці компанії припускають, що грудень все-таки може
стати місяцем компромісів: як орендодавці, так і орендарі переважно захочуть
закрити питання з орендою до нового року.
Пропозиція і орендні ставки будуть залишатися
стабільними. Разом з тим, багато чого буде залежати від того, як вирішитися
ситуація з Податковим Кодексом для орендодавців - чи буде скасовано положення
про заборону здачі в оренду приміщень фізособами-підприємцями, які розміри
податкових відрахувань будуть встановлені і в які строки треба буде
перебудовуватися під нові податкові правила .
UGMK.INFO