Рынок
аренды Киева заметно снизил обороты. Часть владельцев квартир прекратили поиск
арендаторов и ожидают прояснения ситуации. Арендаторы, особенно в бизнес-сегменте,
тоже не спешат с поиском жилья. Оставшиеся на рынке активные участники идут на
уступки друг другу крайне неохотно.
Основные
тенденции
В
ноябре активность на рынке аренды сохранилась на уровне октября. Вместе с тем,
со второй половины месяца на него начала давить неопределенность участников в
связи с ситуацией, которая сложилась вокруг нового Налогового Кодекса.
«Арендодатели,
которые зарегистрированы как СПД, обеспокоены изменениями, которые вносит новый
Налоговый кодекс. Согласно его последней редакции, физлицам-предпринимателям
будет запрещено заниматься сдачей в аренду помещений. Есть и такие клиенты,
которые приостановили процесс поиска арендаторов до разрешения этой
неопределенной ситуации. Также в свете этих событий снизилась активность со
стороны потенциальных арендаторов в бизнес сегменте. На арендаторов и
арендодателей в сегменте эконом эти события пока оказывают минимальное
влияние», - комментирует Ольга Перковская, руководитель подразделения аренды
компании Real Druzi.
В
эконом-классе активность участников ощутимо повысилась. Сохранилась тенденция
смещения спроса к качественному жилью. Многие клиенты готовы улучшать свои
жилищные условия и переезжать в квартиры с более качественным ремонтом и,
соответственно, с более высокими арендными ставками. Что касается предложения в
этом сегменте, то оно было достаточно стабильным. В ноябре доля эконом-класса в
суммарном объеме предложения перестала уменьшаться, что было характерно для
предыдущих шести месяцев. Начали появляться относительно недорогие ($500-570)
варианты в центре города.
Вместе
с тем, арендаторы в этом сегменте принимают решение мгновенно, зачастую приходя
на просмотр с необходимой для сделки суммой денег. При этом арендаторы преимущественно рассчитывают на торг,
руководствуясь стереотипом «сезонности». В свою очередь арендодатели неохотно
идут на уступки или совсем не поддерживают торг и очень тщательно выбирают
арендатора. При этом арендодатели довольно часто поднимают заявленную стоимость
при первом контакте с орендатором, или устраивают просмотры
по принципу «аукционов».
Средняя
арендная ставка предложения в ноябре составила $900, что на 0,91%% ниже, чем в
октябре.
Характеристика
предложения
Структура
предложения по количеству комнат в ноябре не изменилась, наибольшую долю
составили двухкомнатные квартиры (37%). Доля однокомнатных квартир составила
30%, доля 3-комн. квартир – 26%, многокомнатных квартир - 7%.
Доля
предложений эконом-класса, которая с мая по октябрь снизилась на 10% (с 54% в
общем предложении до 44%), в ноябре
осталась стабильной. При этом количество предложений во всех классах
незначительно увеличилось: в эконом-классе – на 2,73%, в бизнес-классе – на
5,65%, в премиум-классе – на 0,71%.
Характеристика
спроса
В
ноябре интерес арендаторов от центральных районов немного сместился к
популярным массивам на правом и левом берегах. В частности, по количеству
заявок лидировали Дарницкий - 19,28% заявок (преимущественно на массивы
Осокорки, Позняки), Шевченковский - 16,81% заявок (наибольший интерес вызывал
массив Лукьяновка) и Оболонский районы - 11,30% заявок (преимущественно на
массив Оболонь). Также достаточно востребованными были Печерский (10,58%) и
Голосеевский (9,86%) районы.
Рейтинг районов
по заявкам на аренду квартир в ноябре 2010 г.
Спрос
на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в ноябре сравнялся. Доли заявок
на однокомнатные и двухкомнатные квартиры составили по 39% (напомним, что в
октябре доля заявок на однокомнатные квартиры составляла – 34%, на
двухкомнатные – 39%). Интерес к трехкомнатным квартирам остался стабильным –
19% (в октябре этот показатель был равен 18%). На четырехкомнатные квартиры
пришлось 2,29%, на многокомнатные – 0,78% спроса.
При
этом самыми востребованными площадями квартир были 41-50 кв. м (28% заявок, как
и в октябре) и 31-40 кв. м (20% заявок, в октябре – 19%).
Как
и в прошлом месяце, наиболее популярным ценовым диапазоном стал $400-600. В
ноябре, как и в октябре, такими квартирами интересовалось 45% клиентов компании
(в сентябре – 33%, в августе – 32%). Второе место занял диапазон $600-800 – на
него пришлось 18% обращений (в октябре – 17%). Третье место по интересу занял
ценовой диапазон $200-400 – на него пришлось 14% заявок (в октябре – 11%).
Ценовая динамика
В
ноябре арендные ставки предложений оставались стабильными. Средняя арендная
ставка предложения по городу составила $900, что ниже аналогичного показателя
октября на 0,91%.
Средняя
арендная ставка квартир эконом-класса составила $453 (в октябре - $451). Для
квартир бизнес-класса этот показатель в ноябре составил $849 (в октябре - $851)
для квартир премиум-класса – $1988 (в октябре - $1996).
Прогноз
на декабрь
В
первой половине месяца активность рынка, скорее всего, сохраниться на том же
уровне, но уже во второй половине декабря – незначительно снизится.
Специалисты
компании предполагают, что декабрь все же может стать месяцем компромиссов: как
арендодатели, так и арендаторы преимущественно захотят закрыть вопросы с
арендой до нового года.
Предложение
и арендные ставки будут оставаться стабильными. Вместе с тем, многое будет
зависеть от того, как разрешиться ситуация с Налоговым Кодексом для
арендодателей – будет ли отменено положение о запрете сдачи в аренду помещений
физлицами-предпринимателями, какие размеры налоговых отчислений будут
установлены и в какие сроки нужно будет перестраиваться под новые налоговые
правила.
UGMK.INFO