КВАРТИРИ ЗА 600 ГРИВЕНЬ ПРОПОНУЮТЬ В ЯКОСТІ ПРИМАНКИ
Чого гріха таїти, дешеве житло завжди було в дефіциті і
користувалося максимальним попитом. І якщо елітній квартирі в престижному районі
міста зазвичай віддають перевагу люди заможні, то орендувати житло за досить
символічну плату хочуть або студенти, або молодята. Перші не бажають сусідити з
тарганами з гуртожитку, другі - хочуть пожити окремо від батьків, хоча грошей
великих на це у молодого сімейства ще немає.
«Комсомолка» вирішила перевірити на власному досвіді, чи
реально у Львові знайти і орендувати дешеву квартиру.
В якості експерименту я придумала легенду про племінника
студента, який приїхав до Львова з Рівного. Студент був реальний з єдиним
застереженням, що не мій племінник. Але квартира йому дійсно була потрібна - в
гуртожитку він не прижився, тому хоче жити сам. Завдання було поставлено
конкретно: квартира повинна бути недорога, до 1000 гривень, і перебувати в
спальному мікрорайоні - так дешевше.
Найпростіший варіант - знайти квартиру по оголошенню в газеті.
Підсвідомість підказувала, що краще мати справу безпосередньо з господарями
квартир, ніж з ріелторами та маклерами. В очі кинулося відразу кілька
оголошень. Текст був приблизно однаковим - вхід парадний, євроремонт, нова
сантехніка, вся побутова техніка теж є, ціна 600 гривень, причому без
посередників і терміново.
Я, звичайно ж, зрадівши такий «дешевизні», набираю номер
мобільного, вказаний в одному з оголошень. Виявилося, потрапила я в агентство з
нерухомості. Люб'язний дамський голосок на тому кінці дроту відповів, що, щоб
подивитися квартиру, треба підписати з ними договір і заплатити за послуги 240
гривень. Якщо квартира не підійде - нам будуть шукати іншу, третю, і так до тих
пір, поки не заселився.
Потім я подзвонила ще за декількома телефонами схожих
оголошень. Це теж виявилися маклерські контори, і їхні послуги коштували в
межах 240-260 гривень.
Тут моя інтуїція мене підвела - я відправилася в то перше
агентство, яке обіцяло за 240 гривень «повний пакет послуг».
Воно знаходиться в самому центрі Львова, офіс - у дворі
старого будинку. На дверях - назва фірми в «файлі», пришпилені канцелярської
кнопкою. У кабінеті стоять два столи, на кожному - по десятку мобільних
телефонів, всі вони по черзі дзвонять. Дві сексапільні дівчини щось записують
на папірцях, відповідають за телефонами завченими фразами і створюють вигляд
бурхливої діяльності.
Виявилося, що по телефону я розмовляла з однією з них.
Вона представилася Оксаною.
Дівчина люб'язно запропонувала ознайомитися з договором.
У папірці на одному аркуші, з купою граматичних помилок, не було нічого
конкретного, крім того, що ми зобов'язані заплатити 240 гривень, а вони нам
знайти квартиру до тисячі гривень. Термін дії договору - три місяці. Це я вже
зараз розумію, що все, що відбувається мало викликати підозри.
Тим не менше, ми договір підписали, гроші заплатили (до
речі, без будь-якого касового чека) і отримали список аж з двома (!) номерами
телефонів «квартир» - за 600 і 900 гривень.
Та, яка за 900 грн, виявилася вже зайнята, а ось дешева,
за 600 - вільна. Господиня пообіцяла показати нам її ввечері. Але ввечері
виявилося, що у неї в селі свекруха впала і зламала ногу, треба терміново
їхати. На другий день вона знову їхала до свекрухи, а на третій - з'явилися
проблеми з дитиною, потім була «вечірка» на роботі, після чого вона просто
відключила мобільний.
Вперто мовчав весь наступний день і мобільний ріелтора
Оксани.
Коли ми прийшли в агентство скандалити, співробітниця
Оксани різко відрізала:
- Чого ви тут ходите? Обіцяли підібрати квартиру,
значить, підберемо! Ще три місяці попереду! А Оксана захворіла. І взагалі гроші
ви не їй у кишеню давали, а фірмі!
У кінцевому підсумку ми могли залишитися і без квартири,
і без 240 гривень. Журналістське посвідчення створило диво, - щоб зам'яти
скандал, гроші нам повернули. Проте я зрозуміла, що квартир по 600 гривень у
Львові просто не існує! Подібні оголошення дають ріелтори, щоб заманити клієнта
і «стягти» з нього 240-260 гривень за договір. У кращому випадку в кінці
терміну договору нам би показали «вбиту» квартирку за 1000 гривень, жити в якій
неможливо навіть задарма.
«БУДЕТЕ У ЛЬВОВІ ЩЕ РАЗ - ЗВЕРТАЙТЕСЯ»
Ще одним розповсюдженим видом шахрайства на ринку
нерухомості виявилася здача в довгострокову оренду квартир, власники яких про
це навіть не в курсі. З такими ділками нам теж, на жаль, довелося
«познайомитися».
За тиждень ми з «племінником» обійшли кілька агентств,
обдзвонили купу «квартир» по оголошеннях. Якщо варіант хороший, то і ціна вже
від 1600 і більше. Але у нас мета знайти недорогу квартиру для студента. І ось,
нам здалося, пощастило! Співробітник агентства сказав, що вони працюють за
принципом - спочатку квартира, потім договір. Навчені попереднім гірким
досвідом, ми, звичайно, погодилися.
Нам моментально підшукали підходящий варіант, правда, вже
дорожче - 1200 гривень на місяць. Увечері показали і, побачивши, що ми
зацікавилися (ще б пак! Майже в центрі, з хорошими умовами), нам запропонували
відразу ж заповнити та підписати договір. Від нас потрібно було заплатити за
два місяці оренди - перший і останній - в якості застави, що не з'їдемо
відразу. І тут від лохотрону нас врятувала випадковість. «Племінник» не взяв з
собою гроші. Ріелтор занервував, спочатку хотів відмовитися від співпраці,
сказав, що багато претендентів на квартиру, а потім зробив вигляд, що йде нам
на поступки:
- Давайте домовимося так: завтра о 8.00 ви приносите
гроші і я віддаю вам ключ. А в агентстві скажу, що ви заплатили ще вчора.
Наш студент погодився.
А вранці ми просто застрягли в пробці. І приїхали
набагато пізніше обумовленого часу. І це нас врятувало вдруге. Далі все
відбувалося, як у детективі. Як тільки ми зібралися передати гроші - на
квартиру прийшла жінка. Наш ріелтор відвів її на кухню, після нетривалої бесіди
повернувся і повідомив, що це його начальниця і що вони передумали здавати нам
квартиру. І попросив негайно піти. Що ми і зробили.
Але, оскільки засмучений «племінник» забув там
парасольку, ми повернулися через півгодини. У квартирі нашого ріелтора вже не
було, зате господарювала «начальниця».
- Якщо ще раз будете у Львові, звертайтеся, - мило
посміхаючись, ошелешила жінка, віддаючи парасолю.
- Ще раз? - Перепитала я і остовпіла від почутого.
Слово за слово, і стало ясно, що ми з «племінником"
стали героями майже геніального спектаклю-афери. Наш ріелтор намагався здати в
оренду чужу квартиру! А жінка виявилася родичкою власника квартири, який зараз
на заробітках в Італії, і просто здавала житло подобово.
Схема обману проста: аферист знімає квартиру, платить за
добу, і відразу шукає квартиронаймачів. Оцінює квартиру по привабливому тарифом
та здає в оренду в той же день, взявши гроші за два місяці. І зникає з грошима.
А вранці (як і сталося) приходить справжній власник квартири або представник
агентства, щоб прибратися в оселі і здати її наступним постояльцям. І ось тоді
обман відкривається. Знайти афериста вже неможливо, сімку з номером мобільного
телефону просто викидають, і «вибити» заплачені гроші немає з кого.
У гарячу пору сесії наш студент вирішив, що жити в
гуртожитку не так вже й погано. Конспекти є в кого позичити, та й взагалі
дешевше набагато. Тому квартирне питання тимчасово знято з порядку денного.
Будь в курсі
Вибираємо гарного ріелтора
- Найбільш неправильним буде покластися на випадок і
звернутися туди, чиє оголошення більше сподобалося. Перше, що зазвичай роблять
люди, намагаючись вирішити своє квартирне питання, звертаються до знайомих і
друзів. Більшість шукає «свого» ріелтора за рекомендаціями знайомих. І правда,
чому б не скористатися досвідом інших?
- Якщо ж ви вирішили скористатися газетною рекламою, то в
першу чергу зверніть увагу на номер ліцензії ріелтора. Добре, якщо ця цифра
входить в перші дві сотні - значить, маклер на ринку нерухомості працює вже
давно, років п'ять. І робить це бездоганно, адже ліцензію продовжують щороку.
- Якщо ви вже вибрали агентство, зверніть увагу на зразок
договору. Якщо вам дали типовий на одному аркуші паперу - краще звідти піти. У
договорі має бути враховано багато нюансів, найчастіше юристам фірми його
доводиться доповнювати, переробляти відповідно до кожної окремо взятої ситуації.
Мирослава Бзікадзе, ВД
«Комсомольская правда» в Украине»