КВАРТИРЫ
ПО 600 ГРИВЕН ПРЕДЛАГАЮТ В КАЧЕСТВЕ ПРИМАНКИ
Чего
греха таить, дешевое жилье всегда было в дефиците и пользовалось максимальным
спросом. И если элитную квартиру в престижном районе города обычно предпочитают
люди состоятельные, то арендовать жилье за весьма символическую плату хотят
либо студенты, либо молодожены. Первые не желают соседствовать с тараканами из
общежития, вторые – хотят пожить отдельно от родителей, хотя денег больших на
это у молодого семейства еще нет.
«Комсомолка»
решила проверить на собственном опыте, реально ли во Львове найти и арендовать
дешевую квартиру.
В
качестве эксперимента я придумала легенду о племяннике студенте, который
приехал во Львов из Ривного. Студент был реальный с единственной оговоркой, что
не мой племянник. Но квартира ему действительно была нужна – в общежитии он не
прижился, поэтому хочет жить один. Задача была поставлена конкретно: квартира
должна быть недорогая, до 1000 гривен, и находиться в спальном микрорайоне – так
дешевле.
Самый
простой вариант – найти квартиру по объявлению в газете. Подсознание
подсказывало, что лучше иметь дело напрямую с хозяевами квартир, чем с
риелторами и маклерами. В глаза бросилось сразу несколько объявлений. Текст был
примерно одинаковым – вход парадный, евроремонт, новая сантехника, вся бытовая
техника тоже имеется, цена 600 гривен, причем без посредников и срочно.
Я,
конечно же, обрадовавшись такой «дешевизне», набираю номер мобильного,
указанный в одном из объявлений. Оказалось, попала я в агентство по
недвижимости. Любезный дамский голосок на том конце провода ответил, что, чтобы
посмотреть квартиру, надо подписать с ними договор и заплатить за услуги 240
гривен. Если квартира не подойдет – нам будут искать другую, третью, и так до
тех пор, пока не заселимся.
Потом
я позвонила еще по нескольким телефонам похожих объявлений. Это тоже оказались
маклерские конторы, и их услуги стоили в пределах 240-260
гривен.
Тут
моя интуиция меня подвела – я отправилась в то первое агентство, которое обещало
за 240 гривен «полный пакет услуг».
Оно
находится в самом центре Львова, офис – во дворе старого дома. На двери –
название фирмы в «файле», пришпиленное канцелярской кнопкой. В кабинете стоят
два стола, на каждом – по десятку мобильных телефонов, все они поочередно
звонят. Две сексапильные девушки чтото записывают на бумажках, отвечают по
телефонам заученными фразами и создают вид бурной деятельности.
Оказалось,
что по телефону я разговаривала с одной из них. Она представилась Оксаной.
Девушка
любезно предложила ознакомиться с договором. В бумажке на одном листе, с кучей
грамматических ошибок, не было ничего конкретного, кроме того, что мы обязаны
заплатить 240 гривен, а они нам найти квартиру до тысячи гривен. Срок действия
договора – три месяца. Это я уже теперь понимаю, что все происходящее должно
было вызвать подозрения.
Тем
не менее, мы договор подписали, деньги заплатили
(кстати, без всякого кассового чека) и получили список аж с двумя (!) номерами
телефонов «квартир» – за 600 и 900 гривен.
Та,
которая за 900 грн, оказалась уже занята, а вот дешевая, за 600 – свободная.
Хозяйка пообещала показать нам ее вечером. Но вечером оказалось, что у нее в
селе свекровь упала и сломала ногу, надо срочно ехать. На другой день она опять
ехала к свекрови, а на третий – появились проблемы с ребенком, потом была
«вечеринка» на работе, после чего она просто отключила мобильный.
Упорно
молчал весь следующий день и мобильный риелтора Оксаны.
Когда
мы пришли в агентство скандалить, сотрудница Оксаны резко отрезала:
–
Чего вы здесь ходите? Обещали подобрать квартиру, значит, подберем! Еще три
месяца впереди! А Оксана заболела. И вообще деньги вы не ей в карман давали, а
фирме!
В
конечном итоге мы могли остаться и без квартиры, и без 240 гривен.
Журналистское удостоверение сотворило чудо, – чтобы замять скандал, деньги нам
вернули. Зато я поняла, что квартир по 600 гривен во Львове просто не
существует! Подобные объявления дают риелторы, чтобы завлечь клиента и
«стянуть» с него 240-260 гривен за договор. В лучшем случае в конце срока
договора нам бы показали «убитую» квартирку за 1000 гривен, жить в которой
невозможно даже даром.
«БУДЕТЕ
ВО ЛЬВОВЕ ЕЩЕ РАЗ – ОБРАЩАЙТЕСЬ»
Еще
одним распространенным видом мошенничества на рынке недвижимости оказалась
сдача в долгосрочную аренду квартир, владельцы которых об этом даже не в курсе.
С такими дельцами нам тоже, к сожалению, довелось «познакомиться».
За
неделю мы с «племянником» обошли несколько агентств, обзвонили кучу «квартир»
по объявлениям. Если вариант хороший, то и цена уже от 1600 и больше. Но у нас
цель найти недорогую квартиру для студента. И вот, нам показалось, повезло!
Сотрудник агентства сказал, что они работают по принципу – сначала квартира,
потом договор. Наученные предыдущим горьким опытом, мы, конечно, согласились.
Нам
моментально подыскали подходящий вариант, правда, уже дороже – 1200 гривен в
месяц. Вечером показали и, увидев, что мы заинтересовались (еще бы! почти в
центре, с хорошими условиями), нам предложили сразу же заполнить и подписать
договор. От нас требовалось заплатить за два месяца аренды – первый и последний
– в качестве залога, что не съедем сразу. И тут от лохотрона нас спасла
случайность. «Племянник» не взял с собой деньги. Риелтор занервничал, сначала
хотел отказаться от сотрудничества, сказал, что много претендентов на квартиру,
а потом сделал вид, что идет нам на уступки:
–
Давайте договоримся так: завтра в 8.00 вы приносите деньги и я отдаю вам ключ.
А в агентстве скажу, что вы заплатили еще вчера.
Наш
студент согласился.
А
утром мы попросту застряли в пробке. И приехали намного позже оговоренного
времени. И это нас спасло во второй раз. Дальше все происходило, как в
детективе. Как только мы собрались передать деньги – на квартиру пришла
женщина. Наш риелтор отвел ее на кухню, после непродолжительной беседы вернулся
и сообщил, что это его начальница и что они передумали сдавать нам квартиру. И
попросил немедленно уйти. Что мы и сделали.
Но,
поскольку расстроенный «племянник» забыл там зонтик, мы вернулись через
полчаса. В квартире нашего риелтора уже не было, зато хозяйничала «начальница».
–
Если еще раз будете во Львове, обращайтесь, – мило улыбаясь, огорошила женщина,
отдавая зонт.
–
Еще раз? – переспросила я и остолбенела от услышанного.
Слово
за слово, и стало ясно, что мы с «племянником» стали героями почти гениального
спектакля-аферы.
Наш риелтор пытался сдать в аренду чужую квартиру! А женщина оказалась
родственницей владельца квартиры, который сейчас на заработках в Италии, и просто сдавала жилье посуточно.
Схема
обмана проста: аферист снимает квартиру, платит за сутки, и сразу ищет
квартиросъемщиков. Оценивает квартиру по привлекательному тарифу и сдает в
аренду в тот же день, взяв деньги за два месяца. И исчезает с деньгами. А утром
(как и произошло) приходит настоящий владелец квартиры или представитель
агентства, чтобы убраться в жилище и сдать его следующим постояльцам. И вот
тутто обман открывается. Найти афериста уже невозможно, симку с номером
мобильного телефона просто выбрасывают, и «выбить» заплаченные деньги не из
кого.
В
горячую пору сессии наш студент решил, что жить в общежитии не так уж и плохо.
Конспекты есть у кого одолжить, да и вообще дешевле намного. Поэтому квартирный
вопрос временно снят с повестки дня.
Будь в курсе
Выбираем хорошего
риелтора
–
Самым неправильным будет положиться на случай и обратиться туда, чье объявление
больше понравилось. Первое, что обычно делают люди, пытаясь решить свой
квартирный вопрос, обращаются к знакомым и друзьям. Большинство ищет «своего» риелтора по рекомендациям
знакомых. И правда, почему бы не воспользоваться опытом других?
–
Если же вы решили воспользоваться газетной рекламой, то в первую очередь
обратите внимание на номер лицензии риелтора. Хорошо, если эта цифра входит в
первые две сотни – значит, маклер на рынке недвижимости работает уже давно, лет
пять. И делает это безукоризненно, ведь лицензию продлевают каждый год.
–
Если вы уже выбрали агентство, обратите внимание на образец договора. Если вам
дали типичный на одном листе бумаги – лучше оттуда уйти. В договоре должно быть
учтено много нюансов, чаще всего юристам фирмы его приходится дополнять,
переделывать в соответствии с каждой отдельно взятой ситуацией.
Мирослава Бзикадзе, ИД «Комсомольская правда» в Украине»