Кришталева мрія багатьох жителів мегаполісу - купити
квартиру в новому будинку в центрі - як ніколи близька до здійснення. Чекати,
коли оживе іпотека, не має сенсу - разом з її реанімацією ціни на житло підуть
вгору. І впевненості в тому, що квадратні метри будуть стрімко знецінюватися
далі, немає ніякої. Наприклад, в Москві квартири вже дорожчають, причому як у
доларах, так і в рублях. Weekly.ua з'ясовував, що можна купити сьогодні в
новому будинку в Києві
Що у продажу
Зараз умови купівлі квартир у споруджуваних будинках
вигідні як ніколи. За роки кризи суттєво зменшилася ціна квадратного метра.
Вартість «квадрата» житла економ-класу на Позняках, Троєщині, Осокорках або
Воскресенці - від $1113 до $1265. Тобто, щоб купити нову однокімнатну квартиру
площею 43-50 м2 у віддалених районах столиці, достатньо мати $ 48-63 тис.
Радують і ціни на житло в центрі Києва або близьких до
нього районах. Мова йде в середньому про $1886-2700 за "квадрат".
Наприклад, в будинку преміум-класу на Липках однокімнатна квартира площею майже
50 м2 обійдеться близько $135 тис. Будинок елітний, з паркінгом та іншою
інфраструктурою. Погодьтеся, всього пару років тому про таке можна було тільки
мріяти.
При цьому девелопери пропонують розстрочку. Наприклад,
можна внести 30-50% від вартості квартири, а решту виплачувати рівними
частинами до закінчення будівництва без нарахування відсотків. Щоправда, у разі
розстрочки ціна не фіксована, і менеджери відразу попереджають про те, що вона
може збільшитися. До того ж, враховуючи строки будівництва, розстрочка можлива
максимум на рік-півтора.
Щоб заманити покупця, продавці практикують знижки або
можливість купити квартиру за низькою ціною на аукціонах. Максимальна економія
в цьому випадку складе 10-15% від вартості житла.
Багато забудовників співпрацюють з банками і пропонують
кредити на купівлю своїх об'єктів за вельми низькими ставками: 12,75-22% річних
у гривні. (Для порівняння: середні ставки при покупці в кредит «вторинки» зараз
на рівні 23-25% річних.)
Час брати
Опитавши девелоперів, Weekly.ua був здивований ходом продажів.
Незважаючи на кризу, у багатьох компаніях «одинички» або були вже куплені (і це
за півроку-рік до здачі об'єкта), або залишалися тільки на найвищих поверхах. В
елітних будинках в центрі так само часто продавалися тільки 3-4-кімнатні
квартири.
Чи можна говорити про пожвавлення попиту? Напевно, на
ринку «первинки» скоріше так, ніж ні.
У серпні порівняно з липнем обсяг будівельних робіт
збільшився на 297,1 млн. грн - до 4,133 млрд. грн. На думку керівника
інформаційно-аналітичного центру Forex Club в Україні Миколи Івченка, повного
відновлення завантаження забудовників варто очікувати в другій половині 2011
року, коли ставки по іпотечних кредитах у гривні знизяться до 15% і збільшення
обсягів кредитування будівельних організацій і населення.
За прогнозами ріелторів, ціни на нерухомість будуть прямо
залежати саме від темпів відновлення іпотеки. А адже те, що кредитування
відновлюється, вже видно неозброєним оком. У 2010 році різко зросла кількість
банків - іпотечних кредиторів, а ставки по іпотеці знизилися на 3-5 процентних
пунктів. Збільшуються і обсяги іпотечних позик.
Тим часом банки згодні кредитувати тільки клієнтів з
високим рівнем доходу і гарною кредитною історією. На масову видачу позик в
найближчі роки і, відповідно, на різке зростання цін на ринку житла,
розраховувати не доводиться.
«Ціни на нерухомість, можливо, будуть коригуватися, але
навряд чи перевищать нинішні показники. Поки що можна з упевненістю говорити,
що дно на ринку вже пройдено і попереду нас чекає поступове зростання», -
вважає член правління, директор департаменту з розвитку роздрібного бізнесу
Universal Bank Віталій Шастун.
Час обережних
інвестицій
Найбільш привабливими на сьогодні є вкладення в квартири
економ-і середнього класу вартістю до $ 50-100 тис. на тривалий термін.
«Ціни на нерухомість будуть повільно рости. Перш за все,
на економ-житло. Це багато в чому пов'язано з ревальвацією долара. Населення
знову починає розглядати нерухомість як об'єкт вкладення грошей на перспективу
і захист від валютної інфляції», - вважає президент Українського аналітичного
центру Олександр Охрименко.
Якщо ж купувати квартиру з метою подальшої здачі в
оренду, потрібно приготуватися до того, що дохід від цього складе не більше
7-10% на рік і нерухомість окупиться років через десять.
Не слід забувати і про комерційну нерухомість. Вона теж
може вирости в ціні після кризи, причому набагато більше, ніж житло.
А ось брати дорогі кредити для купівлі нерухомості з
інвестиційними цілями явно не варто. Вкладення можуть не окупитися, адже
різкого зростання цін не очікується. Набагато краще скористатися розстрочкою і
добитися великих знижок при купівлі об'єктів. У цьому випадку можна
розраховувати на непоганий прибуток років через п'ять.
Андрій Чумаченко, UGMK.INFO