Хрустальная
мечта многих жителей мегаполиса - купить квартиру в новом доме в центре - как никогда близка к
осуществлению. Ждать, когда оживет ипотека, не имеет смысла — вместе с ее
реанимацией цены на жилье рванут вверх. И уверенности в том, что квадратные
метры будут стремительно обесцениваться дальше, нет никакой. К примеру, в
Москве квартиры уже дорожают, причем как в долларах, так и в рублях. Weekly.ua
выяснял, что можно купить сегодня в новом доме в Киеве
Что в продаже
Сейчас условия
покупки квартир в строящихся домах выгодны как никогда. За годы кризиса
существенно уменьшилась цена квадратного метра. Стоимость «квадрата» жилья
эконом-класса на Позняках, Троещине, Осокорках или Воскресенке — от $1113 до
$1265. То есть, чтобы купить новую однокомнатную квартиру площадью 43–50 м2 в
отдаленных районах столицы, достаточно иметь $48–63 тыс.
Радуют и цены
на жилье в центре Киева или близких к нему районах. Речь идет в среднем о
$1886–2700 за «квадрат». Например, в доме премиум-класса на Липках
однокомнатная квартира площадью почти 50 м2 обойдется порядка $135 тыс. Дом
элитный, с паркингом и прочей инфраструктурой. Согласитесь, всего пару лет
назад о таком можно было только мечтать.
При этом
девелоперы предлагают рассрочку. Например, можно внести 30–50% от стоимости
квартиры, а остальное выплачивать равными частями до окончания строительства
без начисления процентов. Правда, в случае рассрочки цена не фиксированная, и
менеджеры сразу предупреждают о том, что она может увеличиться. К тому же,
учитывая сроки строительства, рассрочка возможна максимум на год-полтора.
Чтобы заманить
покупателя, продавцы практикуют скидки или возможность купить квартиру по более
низкой цене на аукционах. Максимальная экономия в этом случае составит 10–15%
от стоимости жилья.
Многие
застройщики сотрудничают с банками и предлагают кредиты на покупку своих
объектов по весьма низким ставкам: 12,75–22% годовых в гривне. (Для сравнения:
средние ставки при покупке в кредит «вторички» сейчас на уровне 23–25%
годовых.)
Пора брать
Опросив
девелоперов, Weekly.ua был удивлен ходом продаж. Несмотря на кризис, во многих
компаниях «единички» либо были уже куплены (и это за полгода-год до сдачи
объекта), либо оставались только на самых верхних этажах. В элитных домах в
центре так же часто продавались только 3–4-комнатные квартиры.
Можно ли
говорить об оживлении спроса? Наверное, на рынке «первички» скорее да, чем нет.
В августе по
сравнению с июлем объем строительных работ увеличился на 297,1 млн. грн. — до
4,133 млрд. грн. По мнению руководителя информационно-аналитического центра
Forex Club в Украине Николая Ивченко, полного восстановления загрузки
застройщиков стоит ожидать во второй половине 2011 года, когда ставки по
ипотечным кредитам в гривне снизятся до 15% и увеличатся объемы кредитования
строительных организаций и населения.
По прогнозам
риелторов, цены на недвижимость будут напрямую зависеть именно от темпов
восстановления ипотеки. А ведь то, что кредитование возобновляется, уже видно
невооруженным глазом. В 2010 году резко выросло количество банков — ипотечных
кредиторов, а ставки по ипотеке снизились на 3–5 процентных пунктов.
Увеличиваются и объемы ипотечных займов.
Между тем
банки согласны кредитовать только клиентов с высоким уровнем дохода и хорошей
кредитной историей. На массовую выдачу ссуд в ближайшие годы и, соответственно, на резкий рост цен на рынке
жилья, рассчитывать не приходится.
«Цены на
недвижимость, возможно, будут корректироваться, но вряд ли превысят нынешние
показатели. Пока можно с уверенностью говорить, что дно на рынке уже пройдено и
впереди нас ждет постепенный рост», — считает член правления, директор
департамента по развитию розничного бизнеса Universal Bank Виталий Шастун.
Время осторожных инвестиций
Самыми
привлекательными на сегодня являются вложения в квартиры эконом- и среднего
класса стоимостью до $50–100 тыс. на длительный срок.
«Цены на
недвижимость будут медленно расти. Прежде всего, на эконом-жилье. Это во многом связано с
ревальвацией доллара. Население опять начинает рассматривать недвижимость как
объект вложения денег на перспективу и защиту от валютной инфляции», — считает
президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.
Если же
приобретать квартиру с целью последующей сдачи в аренду, нужно приготовиться к
тому, что доход от этого составит не более 7–10% в год и недвижимость окупится
лет через десять.
Не следует
забывать и о коммерческой недвижимости. Она тоже может вырасти в цене после
кризиса, причем гораздо больше, чем жилье.
А вот брать
дорогостоящие кредиты для покупки недвижимости с инвестиционными целями явно не
стоит. Вложения могут не окупиться, ведь резкого роста цен не ожидается.
Гораздо лучше воспользоваться рассрочкой и добиться больших скидок при покупке
объектов. В этом случае можно рассчитывать на неплохую прибыль лет через пять.
Андрей Чумаченко, UGMK.INFO