За рік ціни на
квартири в Києві зазнавали певних змін. Але загальну тенденцію до подорожчання
житла можна простежити тільки в новобудовах — ціна квадратного метра в цьому
сегменті зростає неспішно, але планомірно. Решті типам будинків було властиве
більше або менше зниження ціни.
За даними порталу
нерухомості Domik.ua,
найдорожчими за ціною квадратного метра в столиці залишаються квартири в
будинках дореволюційної споруди — $2948, хоча за минулий рік вони подешевшали
на 3,4%. При цьому, ціна квадратного метра однокімнатних квартир у таких
будинках впала на 7%, і склала на кінець року $2666, в двокімнатних — на 4,3%,
до $2898, у трикімнатних — на 2,6% до $3074.
Ціни на квартири
в «сталінках» продовжували знижуватися і в 2013 р. — за рік на 5% до $2398,
причому, зниження цін більш відчутно в центрі: у центральній частині
Голосіївського району квартири в «сталінках» подешевшали на 6,1%, на Печерську
— на 7,25%. Проте на околицях спостерігається невелике зростання цін у цьому
сегменті.
Цікава тенденція
простежується і в зміні цін по різних типах квартир в «сталінках». На початку
року ціни квадратного метра одно-, дво- і трикімнатних квартир істотно
відрізнялися один від одного. За рік «квадрат» в однокімнатних виріс в ціні на
4,3% до $2226, а в двокімнатних — подешевшав на 16,4% до $2398. Це наблизило
обидва показники до трикімнатних, ціна квадратного метра в яких, в свою чергу,
знизилася на 2,9% до $2320.
У будинках типу»покращений
цегла» квадратний метр, що втратив за рік в ціні 2,7%, коштує $1836. Але тут
зворотна ситуація. На початок року ціни на квадратний метр в одно-, дво- і
трикімнатних квартирах були приблизно на одному рівні в межах від $1800 до $1900.
Самими дорогим був квадратний метр в трикімнатних квартирах — $1984. За рік
розрив істотно збільшився за рахунок зростання ціни квадратного метра в «двійках»
— на 9,5% до $2017. За той же період на 6,5% впала ціна квадратного метра в
трикімнатних, до $1770. У підсумку, ціна квадратного метра в двокімнатних
квартирах зараз найвища в даному типі будинків. Однокімнатні подешевшали на 4,5%,
їх ціна склала $1740.
Найменше зниження
по цегляним будинкам спостерігаємо в сегменті» стара цегла» — мінус 1,3% за рік,
сьогодні ціна квадратного метра в таких будинках в середньому дорівнює $1697.
Тут істотніше інших змінилася ціна квадратного метра в трикімнатних квартирах —
зросла на 8,5%, до $1835. Однокімнатні подешевшали, але незначно, в межах
статистичної похибки, і коштують сьогодні — $1717 за кв.м. Двокімнатні впали в
ціні на 2,7% і продаються по $1684 за кв.м.
Ціни на квартири
в панельних будинках радянської будівлі теж знизилися.
Найсуттєвіше
змінилася ціна квадратного метра в будинках серії «стара панель», тут
відзначено падіння на 7,2% — на кінець року показник зупинився на рівні $1564.
«Трійки» подешевшали на 9,6%, до $1393, «двушки» — на 6%, ціна квадратного
метра в них склала $1544. Однокімнатні впали в ціні менш, ніж на 1%, ціна
квадратного метра — $1699.
Квартири в
будинках серії»типова панель» подешевшали на 2,6%, до $1611 за кв.м. Істотно
тут ціна квадратного метра змінилася тільки на трикімнатні квартири, знизившись
на 6,8% до $1436. Ціни на одно- і двокімнатні такі ж, як і рік тому — $1712 і $1590
відповідно.
Ціни на квартири
в будинках серії «поліпшена типова панель» знизилися на 2,6% $1511 за кв.м. При
цьому, в однокімнатних не змінилися — $1564 за квадратний метр. Двокімнатні
впали в ціні на 2,4%, до $1527 за кв.м. Трикімнатні — на 4,3%, квадратний метр
в них на кінець року коштує $1452.
Як і раніше
користуються попитом у покупців новобудови, що подорожчали за рік в цілому на
3,5%. При цьому, трохи більше ціни зросли в панельних новобудовах — на 4,6%, до
$1612 за кв.м – тенденція зростання, що
намітилася ще на початку 2013, до кінця року помітно зміцнилася. Особливо
зросли ціни на двокімнатні квартири — на 8,9%, до $1641, за рахунок чого «двушки»
стали самі дорогими за ціною квадратного метра, відібравши пальму цінового
першості у однокімнатних квартир. Останні подорожчали на 1,7%, до $1591. Ціна
трикімнатних квартир виросла на 1,5% і склала на кінець року $1485.
У нових цегляних
будинках квартири в цілому подорожчали на 4,4%, до $2028 за кв.м. Тут
найдешевші за ціною квадратного метра — однокімнатні, хоча їх ціна і зросла за
рік на 3,9%, склавши $1857. У двокімнатних спостерігається зростання на 1,5%,
ціна дорівнює $1949. У трикімнатних — зростання на 2,1%, на кінець року вони
коштують $2140 за квадратний метр.
Найбільш істотні
зміни цін на квартири в новобудовах сталися на Борщагівці — падіння склало 30%,
правда, головним чином за рахунок того, що переважна більшість пропозицій у
цьому сегменті становлять пропозиції від забудовника в районі Великої Кільцевої.
Новобудови в Оазисі впали в ціні на 6,8%, на Оболоні — 7,7%, в історичному
центрі — 16,9%. Зростання помічений на Деміївці — на 7,5% і Позняках — на 5,3%.
В цілому ж, ціна
квадратного метра в новобудовах зростає повільно, але впевнено. У цьому
сегменті не спостерігається різких стрибків і змін за рік в цілому.
Простежується стійкий тренд зростання цін.
Кореляція цін і
типів будинків за рік змінилася неістотно: найдорожчі і раніше квартири в
дореволюційних будинках, «сталінках» і цегляних новобудовах. Зате по різних
типах панельних будинків спостерігається досить цікава картина: на тлі зниження
цін у всіх інших типах, панельні новобудови протягом усього року дорожчали. Рік
тому квадратний метр в них був найдешевшим, сьогодні — найдорожчий серед «панельок».
Найдешевші на
сьогоднішній день за ціною квадратного метра квартири в будинках серії «поліпшена
типова панель», середня вартість квадратного метра в них майже вдвічі нижче,
ніж середня вартість в найдорожчих дореволюційних будинках. Причина такого
парадоксу — в розташуванні. Переважна більшість дореволюційних будинків
розташовуються в центрі, де середня ціна квадратного метра найвища. Удома ж серії «поліпшена типова панель» — на околицях:
тільки 30% з них знаходяться на Троєщині, ще 20% — у Дарницькому районі, 12% — на
Теремках, трохи менше — на Академмістечку, Борщагівці, Виноградарі. У
центральних і прицентральних районах таких будинків немає взагалі, хоча є менш
якісні «хрущовки» і «чешки», за рахунок чого середня по місту ціна останніх вище.
Позначається, звичайно ж, і площа квартир.
В цілому,
тенденції, які ми сьогодні спостерігаємо — розшарування ринку, поступове
зростання цін на новобудови і зниження цін в старому фонді, — цілком
закономірні. Тому, якщо 2014 рік не піднесе українцям сюрпризів у вигляді
кардинальних змін фінансово-економічної ситуації, таке становище на ринку
збережеться.
Світлана Стрельцова, Domik.ua-нерухомість